SQM:未来1年悉尼房价最高增幅将达12%!投资热潮席卷!哪些城区最具潜力?

Kyle Xing 17/10/2016

近年来房价不断飙升,为了应对日益增长的住房需求,开发商纷纷加大了开发力度,房屋营建数量也屡创新高。

但是由于土地资源的限制,以及审批收紧,房屋建筑周期已经达到顶峰。

Tips

在目前低利率的大环境下,贷款成本的减少让更多的自住者和投资者选择购置房产,业内人士指出,未来很长一段时间内整体房价还是会不断上涨。

我们从全澳各地的卖房者在欣欣向荣的房市中表现出的信心,以及房屋要价直线攀升10%的数据就可以看出端倪。

Domain Group本周公布的要价指数(Asking Price Index)显示,澳洲大部分州府城市在私人协约市场上售房的业主(也是占澳洲的大多数的房主)——在过去十二个月里都提高了开价。

不出所料,悉尼和墨尔本的房屋卖家是房地产游戏中最乐观的,他们的开价分别比一年前提高了10.3%和9.2%。

要价指数方面,悉尼上升了7.4%,而墨尔本上升了6.4%。悉尼的独立别墅卖家仅三季度就把开价提高了2%,中值达到103万1911澳元,证明澳洲最昂贵的房地产市场信心依然高涨。

“悉尼房价明显出现了再次加速上涨的势头。”Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson先生说,“我们看到今年的春天非常强劲。利率很低,投资者们都回来了。”

私人协约占悉尼市场交易的大约四分之三,Wilson先生说,追踪卖家的开价可以实时反映出市场情绪以及未来的价格增长趋势。

安保资本(AMP Capital)的投资者部门首席经济学家Shane Oliver先生也表示,要价反映了人们对最近房价上涨的感受。

所以当悉尼房价今年上涨了10%,那么要价的涨幅也差不多。Oliver说,今年悉尼和墨尔本的上市房产显著减少,很有可能让卖主信心满满。

不断上涨的房价让更多的人对市场抱有乐观的信心,对于卖家来讲,他们的心理预期也在提高,而这将促使更多的房源推出市场。

未来随着更多的人口涌入到悉尼和墨尔本,这两个城市的房价会进一步上涨。对于投资者来讲,在目前的低利率环境下,选择入手理想的房产是最佳的选择。

SQM Research 10月的报告称,在悉尼,自2012年以来,巴拉玛打(Parramatta)的房价上升了55%,利物浦(Liverpool)的升了52%,内西区升了46%。

在报告中,SQM的首席房产专家克里斯多夫(Louis Christopher)也对未来一年的房价走势做出了预期。

悉尼下北岸、北滩和东部郊区超过200万的豪宅在接下来的12个月中将会继续升价,但幅度不大;

在大基建、低利率、强经济的背景下,接下来的12个月中,悉尼东部郊区房价将上升3%-8%;

西部、北区房价将继续稳健增长,增长率最高可能会达12%;

内城的房价也会水涨船高,因为内城区可开发的地皮数量有限。
另外,处于历史低位的利率和可观的租金回报甚至让很多处于价格低洼的区域(例如南区和西南)出现大量正现金流(或“准正现金流”,即扣除中介管理费和首付的因素)的房产。

据地产研究机构CoreLogic数据显示,上个季度单季全国的房价又涨了5%,充分显示出房事的稳中带升,这种势头也正是政府乐意看到的。

根据澳洲房地产委员会(PCA)的统计,房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%,甚至超过了矿业和金融业。

每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。

1年增值25%!悉尼西南区投资价值显现!

根据CoreLogic 研究员库舍尔(Cameron Kusher)的预测,随着一股土地开发热潮席卷悉尼西南地区,这一区域将成为投资增长的热门地。

过去四周,商业地产公司CBRE处理了这一地区价值高达4445万澳元的房产交易。

很多投资者瞄准了这一区的建筑潜力,重回市场并买下当地的房产。
8月初,一名中国买家以1400万澳元的高价买下位于Edmondson Park的Croatia Ave 132-145号物业。

该物业占地面积为4公顷,上次在市场中交易时间为2015年12月,交易价格为1118.5万澳元,意味着不到一年时间增值了25%。

这一地块位于Edmondson Park火车站对面,已经计划在此地开发住宅,可以建300多套公寓房和排屋。

而另一名中国投资者以1395万澳元的高价买下了位于Austral Edmondson Ave的一块综合用途的地块,占地面积为2.2公顷。

这两笔交易表示,市场对悉尼西南区的开发用地有着稳健的需求,特别是Edmondson Park和Austral地区更受投资者青睐。

据悉,在过去的几个月,大量来自本地和海外的开发商打来电话对该地进行咨询问价,他们想在悉尼西南区增长最快的时候进入市场,抓住机遇。

Austral和Edmondson Park两地都有不少土地开发申请等待审批,这更加证明了,这两个区域比Leppington中心区的发展要快,Leppington区预计要在数年后才会进入繁荣发展期。

目前,悉尼西南部的住宅加土地投资组合越来越赢得投资者们的青睐,很多开发商来此地投资也想要建高楼。

寰太置业提醒,外国买家如果想要购买此地的空置土地和现有住宅,必须获得外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的批准。

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