坐拥空中花园,眺望海景,The Scenic-Rockdale最佳性价比楼盘项目

Australian Capital Territory, Sydney 悉尼, Rockdale, 31 Bryant Street,, 2216

楼盘概况

Property ID
PR575009743
价格区间
$600,000
房产类型:
公寓楼花
状态:
在售项目

项目介绍

The Scenic项目由顶级开发商一手打造,位于噪音影响很小的静街,项目周边没有任何遮挡,既可享受安静的环境的同时又能眺望悉尼CBD景观和Botany Bay海景。距离Princes High Way主街仅2分钟步行路程;步行5分钟到Rockdale火车站等公共交通设施,10分钟到Rockdale Plaza购物商城;步行就能抵达周边的海滩、购物中心以及图书馆,真正意义上实现“都市生活”与“私人居所”的平衡。

  • 距离悉尼市中心CBD约10公里, 开车仅需20分钟。坐火车更快,仅需15分钟即可到达。
  • 距离悉尼国际机场仅3.6公里,开车只需8分钟。
  • 距离传统华人社区Hurstville仅5公里,开车10分钟,火车8分钟。

项目并且将与周边社区环境融为一体,特意打造的底层花园里也栽种了与周边景观类似的植物,实现由外部环境到The Scenic公寓的自然过渡,而且分别位于楼盘的顶楼和底层精心设计了专属空中花园

空中花园的设计可以让住户们在没有其他高楼阻隔的情况下享受到北面悉尼CBD以及东边Botany Bay的无阻景观。

在两个花园里都加入烧烤区和户外休闲区为住户们带来了不少的实用性。公共区域中足够繁茂的景观还能为底层公寓的住户和屋顶花园的使用者带来隐私的保障。

Rockdale的市场表现怎么样?

过去两年,和许多悉尼的区域一样,Rockdale经历了非常快速的发展,从2016年3月份之后的增长率为15%。这使得该区的中价位上升为62.5万澳币。而上个季度的平均租金回报率为4.8%,在悉尼能有这样的数据是非常强劲的。

所属位置的市场前景怎么样?

Rockdale的前景是非常乐观的,其环绕机场,并且有WestConnex项目的支撑。WestConnex作为澳大利亚最大的综合交通和城市复兴项目,该工程将拓宽现有的M4和M5高速公路,分担Parramatta Road的交通负担。
该项目的预估成本超过110亿澳元。新州政府已承诺拨款18亿澳元作为启动资金,澳大利亚联邦政府也承诺将在未来四年内投入15亿澳元用于施工建设。

根据政府大型规划建设计划进行合理的置业,是投资者们应该秉承的理性投资原则之一,从规划之初WestConnex就成了置业者们的官方投资指南。

绝对的价格优势

小伙伴们都知道悉尼房价过去一直稳步攀升,那么2房2卫的Rockdale新房售价69万起是什么概念呢?我们来对比一下

  • 同在南区的Hurstville 2房2卫: 二手房售价为$90万。
  • 同在南区的Wolli Creek 2房2卫: 二手房售价为$100万。
  • 距离悉尼CBD 同样距离的华人区 Burwood 2房2卫:二手房售价为$90万。
  • 距离悉尼CBD 同样距离的华人区 Chatswood 2房2卫: 二手房售价超过$110万。

二手房都随便卖过100万,而由RCG尚品国际独家代理的Rockdale全新楼花两房两位仅需69万。

区域市场分析

过去两年,和许多悉尼的区域一样,Rockdale经历了非常快速的发展,从2016年至今Rockdale公寓的中位价达到了63万澳元,比起5年前,上升了整整44.8%。整体的年上升率达到了7.7%

市场需求

Rockdale的市场需求一直处在新南威尔士州的平均水准之上,并且从数据分析中我们也能看出,上升趋势是非常明显的,投资潜力巨大

租金回报率

在过去12个月里,从562所公寓租金得出,Rockdale区域的租金回报率处于新

南威尔士州高水准以上达到了4.8%!两房两卫租金,目前达到了约$600多每周。

地理位置

Rockdale距离悉尼市中心CBD约13公里, 开车仅需20分钟。坐火车更快,仅需15分钟即可到达。

Rockdale 距离悉尼国际机场仅3.6公里,开车只需8分钟

享有旧城改造计划,升值空间巨大

2016年Rockdale区将推行旧城改造计划

预计耗资$65,582,459在公路修正和铁道上,社区建设将投入$15,252,523,可见政府对Rockdale区域的重视程度之高,未来发展潜力之大。

还将投入$40,000,000修建Rockdale City Library(图书馆)Angelo Anestis Aquatic Centre(泳池)便于社区群众使用。

Botany and Rockdale Council合并

NSW政府大力支持Botany and Rockdale council进行合并。

Rockdale与Botany Bay的合并很明显大大提高了两个区的综合评定,Rockdale在商业服务上提供保障,而Botany Bay则更加提升Rockdale周边的美丽安逸。

周边设施

Rockdale的主要消费地段是Princes Highway,位于火车站的东边,而此一消费地段延伸至附近的街道和火车站西边一带。
在Princes Highway,店舗林立,大家可以找到杂货店、亚洲式超市、面包店、肉店、咖啡店、酒吧、各式餐馆、药房、银行、邮政局、物业中介、服装店和家具店等。

Rockdale Plaza也尽在咫尺,商场内有Woolworths和Franklins两大超市、折扣店Big W和Priceline、家电店BingLee和Dick Smith、道路及交通管理局(RTA)登记处、旅行社、海鲜店、食品店和体育用品店等,并设有“美食广场”。

教育资源

该区近四成半人口的年龄介乎25至49岁。六成家庭育有子女,与全国平均率相若。

Rockdale区内共有4所学校和3间托儿中心,包括公立小学RockdalePublic School(位于Lord Street)。

天主教小学St Dominic Savio School(位于West Botany Street)和St Joseph’s Primary School(位于WatkinStreet)。

公共交通

Rockdale火车站位于Geeves Avenue,属于“东区及Illawarra火车线”。在上下班等繁忙时段,每隔数分钟便有一班火车开出。由Rockdale坐火车前往Kogarah只需2分钟,往Hurstville也不过需要8分钟。

朝另一方向走,由Rockdale坐火车往Redfern(下车后可步行往悉尼大学)的车程为17分钟,往中央站(下车后可步行往唐人街和悉尼科技大学)需20分钟,而前往尾站Bondi Junction需要33分钟。


公车穿梭邻区,多条公车(巴士)线会行经Rockdale。476号公车是Rockdale至Dolls Point的循环线,途经Kogarah、Ramsgate、SansSouci和Sandringham。479号则是Rockdale至Kyeemagh的循环线,会驶经RockdalePlaza。

492号公车连接Rockdale与Drummoyne,中途会经过Kingsgrove、Belmore、Campsie、Burwood和FiveDock。400号穿梭于Burwood与Bondi Junction之间,途经Mascot、Pagewood、Eastgardens、Maroubra、Kingsford、Kensington与Randwick。至于453号公车前往Hurstville,中途会驶经Bexley。

气候

悉尼多次被评为世界最适宜居住的城市。虽然都在悉尼,但由于海洋性气候明显,悉尼的临海地区比内陆居住起来则更为舒适。夏天会凉爽4-5度,冬季会暖和4-5度,别小看着几度的温差,临海边的住宅可以不安空调,不烧壁炉,不仅节约能源,人也不会因较大的温度变化而不适。

 

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