【Penrith可负担的政府规划重镇】近火车站商场学校!超低价把握最佳投资时机!

New South Wales, Sydney 悉尼, Penrith, Lord Sheffield Circuit. Penrith, NSW 2750, 2750

楼盘概况

Property ID
PR1296360953
价格区间
$690,000
房产类型:
公寓楼花
状态:
在售项目

项目介绍

你是否常常会听到有人抱怨说几年前Rhodes售价才如何如何,现在又飙升到如何如何地步,早知道会涨,就下手了。很多投资者喜欢买涨不买跌,宁可在房价最高时候跟风投资,也不愿做前期分析。

悉尼政府对2036的长远计划加快了近几年悉尼各个地区房价上涨的速度,从Zetland的重建,Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区,以及联通Kellyville的新铁路线路等等,每一个房价大增地区的背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

买房一定要看政府的地区规划。已经开发好了的区域,房子肯定很贵,增值空间也有限。想要低价入市,跟着政府走,跟着基建走,把握最佳投资时机才是王道。

说到投资时机,Parramatta和Liverpool飙涨的市场想必大家已经见证了,而在这其中还有一个潜力城区Penrith。

随着近几年政府对西北区的投资与开发,该区域的中心城区:Parramatta, Penrith,和Liverpool出现在大家的目光中。其中Parramatta位于中心区,Penrith位于西北区,Liverpool位于西南区。

由于之前Parramatta和Liverpool的上市的项目比较多,所以已经被大家熟识,而Penrith,不仅目前已有的各类设施很完备,而且政府还在重金建设当中,区域整体升级指日可待,但房价却依然处于低位,如果你想低价入市一个潜力城区,那么Penrith值得考虑。

项目介绍

项目位于悉尼西区Penrith,由澳洲本土顶级开发商PAYCE精心打造。该项目由三栋建筑组成,外观简洁、经典。

另外,开发商为住户设计了私密独享花园,在这你能与家人朋友烧烤聚会,或者静静地享受绿色与阳光,并且欣赏蓝山壮丽的日落。

位置方面,项目紧挨火车站、Westfield,周边医院、公园、学校等配套齐全,并且比邻世界自然遗产——蓝山国家公园。同时,该项目还在悉尼新机场以及悉尼第二中心Parramatta的核心辐射区内。

价格超低,性价比极高,升值空间巨大,尤其适合首次置业者和拥有资金量不大的投资者。

区位介绍

Penrith坐落于悉尼西部,世界级自然遗产蓝山脚下。作为悉尼地区2036未来规划中仅有的三个区域中心城市之一,Penrith将支撑Blacktown以西,悉尼新机场以北居民的生活需要。

根据Penrith地方政府的计划,预计2036年Penrith将新增常住人口3.3万人,工作岗位4万个,市政功能辐射周边100万人口,成为未来西悉尼地区最大的包含居住,商务,娱乐等综合性功能的区域中心城。

时至今日,Penrith已经初步展现出未来蓬勃发展的潜力。

齐备的基础设施,大面积的公共绿地与近在咫尺的蓝山森林氧吧,配合新州第七大Westfield的投入使用,大型娱乐项目Panthers的入住,以及未来NepeanRiver与Penrith Lakes的进一步开发,Penrith市区内部的功能已经能够完美满足周边居民的生活需要。

Penrith CBD整齐干净,临街店铺鲜有空置,居民也以白色人种为主,民风友善淳朴。市区内的PenrithHighSchool在2014年的HSC high schoolranking中排名居前,外加提供高等教育的西悉尼大学Penrith校区以及悉尼大学Nepean医学院,子女的教育可以得到可靠的保障。

此外,诸如水上高尔夫,室内跳伞,水上滑板等在悉尼内城区难得一见的娱乐项目在Penrith都可以找到。

另外,新州政府正在投入10亿澳元对西悉尼铁路进行升级,作为该项目的一部分,Penrith火车站在改造升级后,每日的客流量将达到2万人,并将成为悉尼西区最重要的火车站枢纽之一。

投资亮点

时下内西区近悉尼市区的新公寓两房中位价已突破100万,即投资一套房的资金为投资Penrith的一套房产的两倍。

对于自住房购买者,相对低廉的价格降低了置业的门槛,购买者仍可在悉尼CBD工作,更加自然的低密度生活环境以及不逊于市区内的基础设施与娱乐体验。

对于投资房购买者,初期投入减半也意味着投资风险减半,多出的现金可用于投资其他潜力项目。

1
火车站400米黄金距离内

研究表明,在悉尼,如果房子离火车站400米以内,那么这会为房子额外升值至少4.5%,而此次的项目正是在离火车站400米的黄金距离内。

从区位上来看,Penrith距离Parramatta只有23分钟车程。

虽Penrith区距离悉尼CBD较远,但是由于交通的发达,乘坐快车也仅需要49分钟。根据政府进一步交通的投资,火车提速计划更将会使此行程节省20-30分钟。

如果不想乘坐火车,自驾车只需47分钟便可到达悉尼CBD,未来根据政府地下隧道计划,预计只需要30分钟左右就可到达。

当然也可以选择乘坐BUS M4 经过the Great Western Highway轻松到达。

2
步行范围内配套设施齐全

从城市建设的角度上看此次的项目并不只是一个楼盘,而是对一个大型社区的整体规划的建设项目。

项目临近Penrith火车站,规划有小型便利店,餐馆,咖啡厅等小型商铺方便住户的日常需求,中部拥有大片的公共绿色开敞空间供住户娱乐,西部则有人工水景穿过,可见项目本身已经提供了完备的功能以支持住户的基本需求。

而项目附近有新南威尔士州第四大的Westfield购物中心,以及地区的主要商业街High Street皆近在咫尺。

3
投资门槛低,租金回报可观

目前来讲,悉尼房价一直都是领涨全澳,而很多区域都已达到遥不可及的价格,让很多投资者望而却步,而Penrith房价现在仍处于悉尼最可承受的价格区间,使很多资金有限的投资者眼前一亮。

虽然房价还处于地位,但是租金回报从2009年起却是以每年6%的速度增长,回报率相当可观,这也使得Penrith成为悉尼房产投资性价比最高的地区之一。

4
首次置业者福音

新州政府为首次置业者设置了多种津贴,但因为对房子的总价有要求,很少有人能享受到这些福利。

所以,此次项目的低价可谓是首次置业者的福音,可以让政府贴钱给你买房哦!

5
三大战略城市之一

在过去的几年间,政府已经在西悉尼地区投资了149亿澳元,其中包括WestConnex和Penrith健康医疗、教育机构的发展项目。

作为悉尼市三大战略城市之一(其他两个是Paramatta和Liverpool),Penrith 将会被建设成一个集医疗、教育、商业和居住设备齐全的大CBD。

现在Parramatta的房子已经很贵了,而Penrith紧邻Parramatta,火车两站直达。未来越来越多在Parramatta工作的人,会选择居住在Penrith,因为住房成本更低,但是交通方便,环境更好,生活品质更高。

6
周围就业机会

根据新州政府2036规划以及Penrith地方政府计划,悉尼西部郊区将成为未来悉尼发展的重中之重。

从大区域来说,在M4与M7高速公路交界处西南将规划出悉尼最大的独立就业区域以支撑未来西部增加人口的就业需求。

区域内已经确定的Penrith CBD升级改造,Penthers娱乐开发项目,Jordon Springs居住区,Penrith健康与教育特区,Penrith Lake开发等大型项目将提供40,000个新增工作岗位,甚至多于预计的30,000人口增长。

最重要的,Penrith是距离悉尼新机场最近的CBD,未来大量的航运,物流,酒店就业机会均会落户Penrith,为当地发展注入活力。

7
教育重镇

Penrith区内拥有120家幼儿园及早教中心,51所小学,19所中学,西悉尼大学和Nepean TAFE也在附近。

8
优越的自然环境

蓝山脚下,距离Nepean River 2公里,Penrith Lakes 3公里,市区周边较多未开发绿地等诸多自然元素为Harts Landing的生活环境打下了绿色的基调。

尤其是政府对于Nepean River与Penrith Lakes的开发计划更是弥补了Penrith作为山脚下的内陆城市缺少水景的不足。

对于房地产投资,最重要的因素正是位置,而如何选择有升值潜力的位置最重要的原则则是跟从政府规划。相较于悉尼北区与东区,Penrith未必是最佳的城区,但作为未来悉尼规划中仅有的三个区域中心城之一,其升值潜力却无可估量(可参考Parramatta的发展)。

现在还维持在低位的价格与未来政府规划中的重点区域注定了Penrith的增值空间,更不用说位于Penrith中心区域,在火车站400米黄金距离内的品牌开发商项目了。

如果你对这个高性价比的潜力城区感兴趣,欢迎随时来电垂询。

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