【悉尼人口即将突破500万 】 哪些区新进人口最多?待售房存量最少?

Kyle Xing 02/06/2016
大悉尼人口眼看着就要突破500万啦!

去年,人口增长最多的是Green Square区的Waterloo-Beaconsfield,一年增加3100人;第二名是西南部的Cobbitty-Leppington,年增长2600人。

统计局的最新区域人口预测显示, 悉尼人口将在这几个月内突破500万大关。 到2015年6月底, 悉尼人口已经达到了492万, 平均每周增长1600人!

2005年到2015年这十年间:

悉尼人口涨幅最大的是西北部的Parklea-Kellyville区,整整增加了24000人。
第二名是Waterloo-Beaconsfiled,增加12800人,
第三名是Concord West-North Strathfield,增加11200人。

这组数据显示, 墨尔本与悉尼的人口差距越来越小。 2005年到2015年, 悉尼总人口增长70万, 墨尔本总人口增长83万, 正在迎头赶上。

SGS经济计划中心的经济师Terry Rawnsley说:
“在这段时间内,相对于墨尔本来说, 悉尼都市人口增长的分布更为平均。 这反映出,基础设施、工作机会以及住房选择吸引了越来越多的悉尼居民, 大家不再一窝蜂涌向内城区,近年来,随着政府规划,人口有向西北和西南区移动的趋势,而这些地区的土地有限, 房价被炒得越来越高。”

据悉,全澳人口密度排名最高的区域中, 大悉尼就占了8个, 第一名是内城的Pyrmont-Ultimo区, 每平方千米达到15100人。 第二名是Potts Point-Woolloomooloo, 每平方千米13800人。 新州全境在去年新增104300人, 总人口达到762万。

而随着人口的增长以及政府西部开发计划的实施,在过去的1年里,悉尼价格在40万澳元以下的入门级住宅市场占有率下降了一半。

据Domain报道,截止于2016年4月,悉尼房地产市场只有4%的待售住宅价格在40万澳元以下,2015年4月为8.6%。

而根据Domain数据,2012年,悉尼还有21.3%住宅价格在40万澳元以下。

Domain集团首席经济学家表示,40万澳元基准为“首次置业人群一般购房选择,因贷款月还款金额与房租金额一致”。现在已经越来越难买到这个价格的房子。

澳洲首次置业公司(First Home Buyers Australia)创始人Taj Singh也表示,40万澳元是公司首次置业客户平均购房预算,需8万澳元存款及费用。

墨尔本买家情况相对较好, 40万澳元以下的入门级住宅市场占有率从40.8%下降至33.3%左右。

据Wakelin地产咨询助理董事 Jarrod McCabe称,墨尔本的入门级住宅一般分部在西部及北部郊区,例如Melton, Wyndham 以及Whittlesea郊区。

不过,数据显示,越来越多澳洲首次置业人群没有搬进自己的房子里,而是将其作为投资。
据Domain报道,这类人群成为“租房投资客”,根据Mortgage Choice 调研,2016年有1/3投资者属于这类人群。

Mortgage Choice主管John表示许多首次置业人士开始意识到可能第一次购房时,买不起理想地理位置的房子,因此,他们决定购买位置相对不是那么优越,获得投资收益,等待时机。

这种转变也导致澳洲官方数据里记录的首次置业人群活动低破记录,维州数据也跌破10年趋势线。John表示,这都是因为租房投资可的投资物业不会登记为首次置业房产。

根据LJ Hooker公司报告,租房投资客从2015年5月开始兴起,之后,此类在线销售交易上涨了3倍。

会计师及税务顾问Jeremy表示,虽然年年轻的澳洲人似乎放弃购买自己居住的房产,但是他们倾向在市场上寻觅合适的投资物业。
北岸一直是大家心之向往的居住地,由于北区大多是相对成熟的城区,人口增长均衡,但是相对的住宅建设规模也比西北、西南小很多。

据《每日电讯报》报道,房产供应不足的问题正困扰者下北岸房市,随着冬季的到来,该问题或更严重。

根据2016年4月的统计数据,目前下北岸正面临着数十年房产售卖量最少的记录。

Core Logic RP Data的数据显示,下北岸的可出售房产存量降到了4月的376套,比去年同期少了将近100套。

去年春季繁忙时,售卖房产数为500套左右,虽然这个数字比前几年的可售房产库存还是少了很多。
据Core Logic RP Data的统计,在5月14日悉尼的房屋拍卖清盘率创下年度新高之后,有些人觉得那可能是在降息这一重大利好消息刺激下而出现的短时现象,然而上周悉尼的清盘率继续维持高位,达到77.6%。

其中,下北岸的清盘率依然最高,达88.3%,其次是北部沙滩地区的87.2%,内西区是80.5%,CITY和东区为80%。

Core Logic RP Data的主任Piers van Hamburg称,这是近20年来下北岸最低的待售房产存量,和去年第一季度相比,今年下北岸待售房产存量下降了48%。

澳联储降息以及税务变化不太可能缓和目前下北岸房东不愿出售房产的状况。
在过去的12个月里,下北岸几乎每个郊区的独栋屋和公寓房房价都上涨了,在校网附近的区,房价上涨幅度超过40%,Core Logic RPData的数据显示,下北岸今年前4个月的清盘率也保持在供不应求的80%以上,高于悉尼平均清盘率。

如果你向往北岸水滨生活,或者对北岸顶级校区感兴趣,寰太置业为大家推荐2个以House为主的传统北岸富人区,近期这2个区有有少量高端公寓项目发售,置业北区,这次绝对是一个高性价比的机会。

Gladesville水滨公寓

距离悉尼CBD 9公里,隶属于Ryde Council和Hunters Hill Council,Gladesville 是北岸知名的富人区之一,这里75%居住的人都是澳洲当地人,或者英国人,算得上是不折不扣的local区。

区域价值方面,除了这里是精英荟萃的富人区外,还有北岸的丰富校网,以及区内就有的3所著名学校,包括公立小学Gladesville Public School(位于Victoria Road)、天主教小学Our Lady Queen of Peace Catholic Primary School(位于Oxford Street),及公立女子中学Riverside Girls HighSchool(位于Huntleys Point Road)。

可以说,居住在Gladesville,为子女的教育提供了“一站式服务”。

在以House为主的Gladesville, 过往10年,新公寓建设很少见,你能看到的大部分公寓都已经20年历史不等了,可以说,公寓在Gladesville,像新生儿一样。

对于想拥有北岸水滨生活,享受传统欧式高尚生活的人们来说,这次的新项目不容错过。

北岸水滨公寓,全品牌精装;

项目配套五星级度假式配套设施;

生机盎然的公园绿地及平台景观花园;

舒适的起居空间,客厅及厨房区域铺有原木外观的地板砖,空调可通向每个房间;

定制式厨房,现代化的厨房配备。

Gladesville地势非常高,从项目房间往西南望去,就是著名的Breakfast Point,那白色的依水而建的楼群让人过目不忘;顶楼小憩,悉尼地标建筑就是眼里的风景。

你对于生活的所有愿望,这里已经准备妥当!

Gladesville的房产需求量远远高于整个新州的平均值,可见这个区域的房产的受欢迎程度,以及它未来的房价上升和投资增值空间。

另外,Ryde区政府于2010年就开始启动以VictoriaRoad为中轴的经济走廊带,随着时间推移,这些无疑都为此区的物业增值提供了更大的潜力和空间。

Killara顶级学区公寓
项目位于悉尼北区Killara,chatswood西北方向,步行至Killara火车站5分钟,到知名的卫星城及华人聚集区chatswood只有3个站, 距离悉尼中央商业区(CBD)约14公里。

Killara的生活平和便利,令人艳羡,所有生活所需都近在咫尺。 深受当地人喜爱的森林、河流、公园更使得Killara颇具声名。

区内最常见的是独栋别墅,仅有的几个新型中低密度的公寓项目现在也已经成为成熟社区,或者陆续售罄,由于近年来大量移民的迁入,而造成了房屋的供不应求,从而大大的推高了当地的房价。

宽敞的住宅、有名的学校、传统富人区、上北岸生活方式、高性价比的置业投入,你想要的一切都将在Killara实现。

现在,少量1房、2房及3房公寓正在Killara发售。除了不可复制的区域优势,项目自带诸多优点:

面向Killara高尔夫球场,拥有宁静、开阔绿树林荫的视野

步行即可到Killara火车站及附近商铺

靠近Gordon, Chatswood和Macquarie Centre等多个大型购物中心

位于Killara High School学区,毗邻悉尼最负盛名的私立学校

回到豪华舒适的室内,这里虽然生活便利但是也足够私密。

巨大的生活和用餐区域一直延伸到了室外。落地玻璃门及开阔的阳台让每位居民的房间都能有充足的自然光和广阔的视野。

空间设计使室内室外实现了流畅贯通,能够让你在室内外轻松走动。

室内采取了经典自然简约的结构,细致的抛光工程,空间轻柔的纹理及素雅的格调能够适应不同家居风格。

这里令人惊叹的超大型住宅能在极度私密的环境下让你体验真正的欧式有氧生活,或许它是一个优秀的置业投资选择,亦或许它将陪伴你度过多年的岁月。

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