Domain:房市有望在六月提前复苏!

Kyle Xing 02/06/2016
无论专家预测房市将如何走向,目前看来,大悉尼地区的房地产市场发展仍势头不减,预计到2031年,悉尼将增加160万人口,那么将相应需要超过660,000所新建房屋以及680,000个新增就业岗位。
人口+就业对房价的驱动力想必不用多说,加上前一阵的降息使得澳币汇率再次回到5以下,不少华人投资者直呼又可以开始“买买买”了。

而联邦大选后负扣税可能有变的消息,导致投资者再涌入市场。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson之前曾预测房价将呆滞不前,要到春季才可能复苏。不过,负扣税可能有变的预期让投资活动变得活跃,也是房价上升的先兆。六月季度房价可能有所增长,上升趋势将扩展至九月。
工党表示会在明年7月1日更改负扣税制度,到时只有购买新房的买家才可以享有负扣税的优惠。
虽然不知道工党能否在7月2日赢得大选,但有关负扣税可能有变的消息已被指令三月份的投资人数增加。
由于担心不能再享有税务优惠,不少人会恐怕错失良机而涌入市场,令房价急升。
最近悉尼的拍卖清出率回复到繁华期的高位,创出达80%的纪录,令房地产专家预感悉尼房价是否会再创高峰。
其中,下北岸的清盘率依然最高,达88.3%,其次是北部沙滩地区的87.2%,内西区是80.5%,CITY和东区为80%。
最近的房屋拍卖市场也出现了如下几个趋势:
未来很可能因为投资者增加而令房价上升,特别是最近调低了房贷利率。
悉尼租赁市场仍然紧张,最新的四月空置率低于2%,令租金有上升的压力,目前租金回报稳固。

投资活动很明显已复苏,这是推高悉尼清出率的原因。

特别是西区、西北区的需求不断上升,因为这里房价低但回报高。
新数据显示,悉尼最受房产买家欢迎的邮区不是时尚的内城区,而是西区和西北区部分地区。

可负担性促使部分西部城区成为买家最想安家的地方,而租房的人则涌向了内城区的嬉皮士天堂和知名海边城区。
买家搜索最多的20个城区

1 Mosman

2 Paddington

3 Manly

4 Surry Hills

5 Castle Hill

6 Chatswood

7 Balmain

8 Marrickville

9 Randwick

10 Lane Cove

11 Sydney 2000

12 Hornsby

13 Potts Point

14 Marouba

15 Kellyville

16 Cronulla

17 Newtown

18 Blacktown

19 Strathfield

20 Neutral Bay

根据澳洲时报报道,今年4月,买家搜索最多的20个城区包括了一直很热门的Paddington、Manly和Surry Hills,还有Castle Hill和Kellyville等位于西北区的城区。

Hills地区被称作很适合建立家庭的地方,而新铁路线的公告使得该区域更受欢迎。

其中,Castle Hill住宅区域规划的调整意味着这里对投资者来说越来越有吸引力,市场上的住房存量也很有限,竞争比较激烈。

另外,Mosman是悉尼搜索最多的邮区。
某些区在吸引投资方面可能会比其他区更好,但是没有人说好的区就可以吸引到特定人群。

不过,最好的区一般都有几个主要因素 ,比如说地段,交通,基础设施以及投资和开发。
而从租客的角度来评论潜在的投资地段,那就是潜在的租客会找他们可以建立开心、稳定家庭的地方。
所以未来西区和西北区的租金收益会随着租赁需求而上涨,房价也会跟着水涨船高。

低价房产的投资升值潜力更大,所投入的成本更低,非常适合资金不是很宽裕的买家拥有!对于任何家庭来讲,投资房地产都是一件价格不菲的交易。

所以在作出投资决策之前,投资者要做好详细的市场调查,同时了解当地房产市场上的相关交易及出租事项,让自己做到心中有数。
最近悉尼房价增幅渐趋温和,出现一个较为正常和稳健的市场环境,但新一波的投资者可能会再次干扰市场的秩序。

 

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