CoreLogic 12月房产报告:澳房价已连涨4.5年!市场为何可以持续强劲?

Kyle Xing 06/12/2016

澳洲房产数据公司CoreLogic 于昨日发布了2016年11月全澳房产市场报告,以下是部分重点数据整理。

根据CoreLogic于12月1日最新发布的澳洲房产市场报告显示:在刚刚过去的11月份,澳洲首府城市的住房价格上涨了0.2%。

至此,仍然属于积极的结果,据悉本轮澳洲房产增值周期已经超过了4.5年。

报告显示,澳洲首府城市房产价值在春季三个月的时间内上涨了1.7%,今年春天首府城市平均拍卖清空率保持在70%左右;而悉尼的清空率在过去三个月都基本维持在80%左右。

据悉,悉尼和墨尔本的可交易上市房产数量与去年同期相比,分别下降了9.4%和2.9%。

由此可见,市场上低库存水平可能是导致住房价格不断攀升的原因之一,卖家在市场中依然处于主导着的地位,买家几乎没有可利用的谈判方式,也没有时间考虑购买决定。

另外,从平均销售时间也可以判断市场状态。目前,悉尼和墨尔本的平均的平均销售时间分别为31和32天。

澳大利亚政府致力于把澳发展成为一个吸引长期生产性投资的国家,其所凭借的是澳在历史、地理、文化和经济环境方面所具备的独特优势。

与其它发达国家相比,澳在投资环境上有着如下特点:

1
亚太地区的重要战略地位 

澳大利亚是世界上唯一拥有完整大陆的国家。地处南太平洋要冲,幅员辽阔,资源丰富。以澳大利亚为基地,可辐射周边国家乃至整个亚太地区。

在历史上,澳洲与欧洲国家有着天然的血缘联系。

澳与其近邻–新西兰有着共同的历史和文化背景,澳新之间的紧密经济关系日趋稳固,相互间的经济开放度很高,正向着经济一体化的方向迈进。

近年来,澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳10大贸易伙伴中,亚洲国家和地区占了6个。

中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。澳大利亚独特的地缘优势使她在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。

2
良好的商业环境

澳大利亚经济总量排名一直居全球前列,从经济增长情况看,20世纪90年代以来澳大利亚就一直保持了经济的“一高三低”:经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。

澳洲拥有全球最透明的、管理最良好的商业环境,此外澳大利亚的政治稳定性和监管框架都给以投资者信心和安全保证。

全球风险榜中评选出澳大利亚为全球最安全投资国家。

这里的文化背景多元,也就是说澳大利亚是拥有世界上受教育程度最高的多语劳动力的国家之一。澳大利亚因此在日益全球化的商业环境中占据巨大优势。

3
高速增长的经济态势 

澳大利亚经济成功跑赢其他西方国家,拥有在2008年全球金融危机中全身而退的傲人历史。

澳大利亚最大零售公司西农集团(Wesfarmers)的首席执行官格莱德(Richard Goyder)认为,澳大利亚“在未来几十年的可能晋升为经济强国”。

格莱德认为,充足的自然资源及高度教育的就业环境令澳大利亚成为“绝佳居住地”。
专家预计澳洲GDP将在2016年里增长2.7%,高于2015年的预期读值(2.3%),这一预期虽然没有什么惊艳之处,但是可以看出经济学家们认为澳洲经济还是能维持当前的水平,并将大宗商品价格下滑带来的冲击控制在一定的范围内。

Joiner先生认为,在矿业投资衰退带来的影响进一步减弱后,澳洲经济至少能维持在“温和水平”稳步向2017年挺近。

是全球第十二大经济体;

25年持续增长;
全球三大评级机构一致给予AAA评级;
预计2016至2020年间实现年实际GDP增幅2.9%;
与高速增长的亚洲经济体间的联系愈加紧密;
依托高生产率水平,20个产业中15个超越全球生产率平均水平;
是有望推动未来全球增长的五大行业 (农业综合业、教育、旅游、矿业和财富管理) 的一个重要促成因素;
亚洲地区基金管理下的最大资金池所在地。

已有以及新签署的贸易协定将进一步推动澳大利亚与其亚洲、欧洲和北美主要贸易伙伴间的双向货物、服务贸易和投资。

4
高质量的生活环境 

澳大利亚是极为发达的资本主义国家,人类发展指数达到0.933,世界排名第二,仅次于挪威。

澳大利亚的自然环境在全球闻名遐尔。怡人的气候、优美的环境、独特的自然景观、高水平的文化和社区建设,使澳大利亚的生活环境在全球排名前列。

全球最幸福国家排名榜单从2012年起,每年发布一次,而澳大利亚从2012年起到现在最新的2016年排名,就一直在这份榜单的前十名中占有一席之位。

 

5
全球资金避风港

澳洲房地产市场以其稳定、坚挺的性质,深受全球投资者喜爱;澳洲房产市场在亚洲金融风暴和金融危机的冲击下,仍然有可观的表现。

澳洲权威主流媒体“The Australian”头条报道,中国政府已经下令进行重大改革,鼓励深陷产能过剩的国企巨头走出来。各方数据表明,这些手持数以百亿现金巨型国企巨头已经准备全部涌进澳洲房地产市场。

KPMG合伙人Doug Ferguson指出:中国手持上千亿美金的主权基金和保险行业巨头也将会对澳洲地产行业下重注。中国各城市的房价已经触顶,为了避险,大量中国资金将转投澳洲地产以求稳定升值。

众多海外城市中,澳洲以其优质的教育资源、宜居的生活环境以及较为稳定的投资环境,成为中国投资者青睐的楼市。

与国内刚起步的房产市场不同,澳洲房产已经有100年的历史了,具有完善的法律制度和稳定有序的经济市场。

根据仲量联行研究显示,澳大利亚是中国人移民海外的优选国家之一,其稳定的政治环境、发达的经济以及宜居的环境近年来吸引了不少中国海外投资。

预计到2020年,将会有440亿美元的中国投资资金涌入澳洲房地产市场。此外,来自中国的移民及留学需求也是推动澳大利亚房地产投资的重要因素。

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