8个月涨4成!悉尼哪些城区房价增长最猛?

Kyle Xing 16/06/2016

据澳洲金融评论网报道,新公布的低利率将令住房和商业房产增长得到支持。

债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。

传统富人区增长最猛
悉尼贵房价区增长最猛,年涨约4成。

最新数据显示,悉尼富人区的房价仍在持续增长。

CoreLogic Hedonic Index 数据显示,悉尼传统优质城区的房价在最近8个月增长了8.8%,中等市场增幅为6.6%。

CoreLogic 研究分析师Cameron Kusher说,数据显示出不同地区的表现的确很不一样,其中表现最好的是北滩,在过去8个月里,独栋屋房价增长了42.6%,房屋中位价升至¥3.7万。

北岸拥有学校资源的传统富人区房价也水涨船高。

北滩附近的Clareville,在相同的时间内,房价也升了35.2%,中值为¥173.75万。

Middle Dural的几笔大笔销售使房价中值升了32.6%至230万澳元。

Neutral Bay排第四,房价中值增长率为31.9%;Dover Heights的增长率为30.8%,中值为350万。

Annangrove、Dee Why、Church Point和Castle Cove的增长率都大于30%,而Crows Nest,Curl和Narraweena的增长率为29.5%。

总体上,过去8个月悉尼的房价上升了7.4%。

华人青睐的城区销量惊人
悉尼市郊Lane Cove和Carlingford两地深受中国买家欢迎。

REA Group数据显示,在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中,Lane Cove在6个月内上升了9名,Carlingford则上升了7名。

两区与Chatswood和Killara都进入了前十,之前备受欢迎的St Ives和Pymble区则跌出该排名内。

REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee这次洗牌的主要原因是新公寓楼盘。“几乎所有的前十名地区都出现公寓房产增加的情况。公寓市场是重要的推动因素。

海外投资者倾向于对期房感兴趣,这跟外国投资审查委员会的规定有关。他们购买期房更容易些。

Lane Cove的其中一个楼盘已卖光,拥有很强的中国买家基础,“超过一半的买家都有中国背景。”

Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也称,在过去12-18个月,中国买家需求大增,“年轻中国家庭想寻找住址拉动了这方面的需求。该地与Epping和Eastwood相近,却更便宜,买家们认为Carlingford是一个购房的好地方。”

受计划建设中的新基建影响,如轻轨等,开发商也很喜欢Carlingford。

Domain高级经济师Andrew Wilson认为悉尼对房屋的基本需求依然受到移民增加,持续的房屋供应不足和新州强劲的经济支撑。

由于澳洲人口增长,产业结构等客观原因,必然造成房价有一种长期增长的预期。只要它还保持可调控性,相信房价春天还是可以更长。

 

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