78%超高净值人士的选择!海外资产配置!为什么澳洲是首选之地?

Kyle Xing 03/11/2016

根据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)公布的“2015年百万富翁移民”调查显示:在2015年,中国有9000位超高净值人士选择移民海外。


其中澳大利亚成为对中国超高净值人士最有吸引力的移民国家,有超过7000个富豪选择在澳大利亚定居,大约占总数量的78%!

数据显示,悉尼在2015年迎来了4000位百万富翁,还有3000位百万富翁选择了墨尔本。

此外,根据巴克莱银行去年9月报告称,将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家,其中最受欢迎的依然是澳大利亚!

海外资产配置!为什么澳洲是首选之地?
1
经济环境

澳大利亚是一个发达国家,并且是世界上最富有的国家之一,是世界第十二大经济体。

2015年澳大利亚拥有世界上排名第五高的人均收入。澳大利亚的军费开支是世界第十三。

在全球第二高的人类发展指数中,澳大利亚国家在国际中展现出许多优势,比如生活质量,健康,教育,经济自由,公民自由权利和政治权利的保护高度行列。

由于澳大利亚与发展迅速的亚洲地区之间贸易关系日益紧密,澳大利亚的中长期增长前景一片大好。

到2020年,预计区域经济将占全球产出的43%,是1980年的两倍多。

预计在同一时期,中国和印度的联合经济所占世界国民生产总值比例可能将会从1980年的大约5%左右增加占世界国内生产总值的28%。

最重要的是,澳大利亚的经济恢复能力和潜力为大家提供了一个安全,低风险的环境来做生意。

在过去的25年中,澳大利亚实现并保持了经济无间断的增长,1992-2015每年平均增长率为3.3%。

据悉,澳大利亚的经济被评为AAA级,所有三大全球评级机构,预计实现2016年和2020年之间的2.9%年均实际GDP增长率。

2
自然环境

澳大利亚一年四季都是蓝天白云,充足的阳光、充沛的洁净雨水,纯净无污染的空气,为生活在澳洲的动植物提供了得天独厚的生长环境。

使得澳洲成为了世界向往的纯净国度,纯净、天然、健康已经成为了澳洲的代名词。

3
教育环境

澳大利亚拥有世界知名的著名大学学府37所,澳大利亚高中毕业普及率99%,公立学校甚至大学都是政府提供的全民免费教育,拥有世界领先的教育与科研成果。

在2015年的球繁荣指数最近的一项调查报告显示,澳大利亚的教育体制名列世界第一。

此外,根据最新出炉的 2016年US News 全球大学综合排名显示,澳洲有6所高校名列 TOP10!

优质的教育环境让澳大利亚成为最受海外留学生欢迎的三大目标国家之一,比日本,德国和法国等领先的经济体更能吸引国际学生的到来。

教育服务是澳大利亚的主要出口业务之一,在2014-15年价值达181亿澳元。

4
移民和福利环境

澳洲社会保障体系始于1910年,被全世界公认的社会福利事业的先驱。

生活在这里的居民从出生那一刻开始,直到退休养老,人一生中几个重要的阶段以及最需要帮助的时期,在澳洲都是可以得到保障的。

哈佛商学院根据社会进步指数共53项指标,对比133个国家综合评选出一份全球最宽容的国家名单。

其中芬兰、加拿大、丹麦分别位列前三,澳大利亚排名第四!澳洲人的言论自由、行动自由和广泛的政治权利就是获得高分的关键!

此外,在十大最适合华人移民的国家名单中,澳大利亚排名第二。

5
投资环境

近年来澳洲的房屋价格上升趋势明显。

一项最新的全球报告显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。

近年来澳洲地产仍整体上升,仅在2008年全球金融危机之后有所波动,不过从2012年开始便筑底反弹,始终保持上升趋势。

对于澳洲房产未来的整体走势,上升是大概率事件,这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。

澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极,同时又鼓励生育,这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增,据澳洲统计局的数据显示,2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。

可以预见,随着人口的超预期增长,未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。

据澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)预测,到2031年,澳洲的住房需求量将比供应量多出66.3万套。

由此可见,今后澳洲的房产将会在相当长的一段时间内供不应求,这势必将提升澳洲房价。

据澳洲Domain房地产网报导,十年前,买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。

但现在,只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了,包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。

从传统上来看,想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房,但现在即便是边远的区,价格也在上涨。

城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起,这些地区也将变成热门,中低价买房将不再成为可能。

以Blacktown为例,在2005年这个地区有75%的房子是非常可负担的,但到了2015年,可负担住房比例直接降到了25%。

房市上永远不缺少唱衰论调,但是地产不是投机性高风险金融产品,而是有限的资源、生活的刚需。在低利率、高通货膨胀的经济背景下,其实,买房就一句话:现金流充足的情况下,早买早赚。

 

About the Author

'