425万天价“抢购”!投资者进军高端路段房产!

nibin 28/01/2016

房地产投资者现在不只抢购悉尼低价房产,还开始向高端房产进军。
位于Wolseley路1A的三栋超大公寓在周二拍卖前被本地投资者买走,总售价425万澳元,比四年前的售价280万澳元多出了145万澳元。

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原房主只办了开发许可,计划将这片名为Rathdowne的公寓改建成面积分别为250平米和230平米的两套奢华公寓,但并未实施,负责这次交易的销售代理Bob Guth表示新买家打算维持房子原样进行出租,现在的年收益为13.5万澳元。

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Guth先生说到,“这是一条很出名的街,对新房主来说是一次有利可图的长期投资。”房子出售前共收到120多次询价。
在Savills和Billionaire.com的最新报告中,Wolseley路在“世界十大最高端地段”中排名第六,平均房价每平米4.4万美元(6万澳元)。

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投资者还为位于Bondi Junction区Birrell街46c的六套公寓大打出手,最终以416万澳元的价格出售,比底价高出6万澳元。
这片房产原房主持有了50年,每层有三套两室公寓,现在的年总收益为15.5万澳元,1号公寓正在出租,每周500澳元。
拍卖师表示有五个买家登记竞买,共出价21次,起价是370万澳元。

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澳大利亚最大的住宅开发商Stockland Property Group预计房市会再热几年,因为它认为澳大利亚所有城市的住房供应都不足。

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Steinert先生说到,“如果没有严重经济干扰的话,房地产周期一般会持续7到8年,这一轮周期是从2013年1月开始的,我认为离最高点还远着呢。”
他又补充说由于住房可负担性问题及最近对投资者贷款的限制,悉尼市中心和墨尔本的增长速度可能放缓。

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昆士兰由于劳动力市场的兴旺及相对于悉尼和墨尔本稍好的住房可负担性,房市正在上升。
Stockland聚焦于住宅市场的经济住房,其住宅的75%都卖给了自住业主,销售额的42%来自于首次置业者。

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