2017置业投资事前功课要做足:关于澳房新政策 你必须知道这11点!

Kyle Xing 16/01/2017

2016年,澳洲的房地产政策进行了多次调整,澳储行降低利率,各州政府提高印花税,都对澳洲房地产市场造成了不小的影响。

这一些新政策的出台,多是因为近年来澳洲本土经济的低迷,政府和银行为刺激本国经济的行为,而这些房地产新政策也着实起到了效果,澳洲的经济正在逐渐复苏。

2017年想考虑置业澳洲,那必须先要读懂澳洲房地产新政策的背后隐喻,以下是关于澳洲房地产新政策的11条小贴士,或许可以给各位投资/置业者参考。

1
海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。

2
海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

3
海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4
有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制,没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房,不能购买二手房。

5
澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房,不受FIRB限制。

澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买,不可以购买二手房,而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6
公司购买房产涉及到FIRB,取决于该公司是否是海外公司。

澳洲公司和海外公司的区别与定义如下:其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司,否则为海外公司。

海外公司可以购买新房,但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

7
在过去的1年时间内,悉尼房价以每月1万澳元的速度飙升;目前,悉尼房屋中位价已达85.2万澳元,实现了8年内房价翻一倍。

2016年2016年悉尼房价上涨了15.46%;考虑到各首府城市房产的总租金收益率和资本收益率,年度总收益率达到14.7%。

8
澳洲房产购买阶段的税主要是印花税,持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

9
澳洲买房对于海外人士的条件限制是只可以购买新房或者期房俗称楼花。

如果购买二手房,只可自住不可出租,在签证到期的时候必须卖掉。

10
澳洲房产的吸引力主要有三个方面,一是留学方便;

二是持有成本低,澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负,只有如果出租,需要按照租金收入减去物管费等开支;

三是房价持续上涨而且规律性强。

11
如果你没有超过12月的临时居留签证,你只能购买新房,不能卖二手房,不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有。

而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房,没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。

 

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