2016年澳房价大涨:多个权威预测失败很”失望”!

Kyle Xing 09/01/2017

尽管在收紧海外贷款买房和升息的大背景下,2016年澳房价还是逆势大涨,这让多个预测房价下滑的权威机构感到很“失败”。

根据房地产研究公司CoreLogic的年终数据显示,2016年的房价增长预测失败,有机构预测,2016年的房价增长将停滞不前,不会超过2015年的“繁荣”时期。

据《澳洲金融评论报》报道,2016年,悉尼的住宅价格上涨15.46%,而墨尔本的房价上涨了13.68%。

即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉,房地产市场也涨势强劲,分别上涨了11.24%和9.29%。

CoreLogic的这些数据令经济学家失望,他们曾认为2016年的房价增长将更加低迷,不会超越2015年的房地产市场。

但是2015年底,包括独立屋和公寓,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%。

澳新银行曾预测,房产价格增长将出现疲软,他们认为,新州的房产平均价格增长为3%,维州的房产平均价格增长为3.2%,昆州的房产平均价格增长为2%,而全国整体的房产平均价格增长为2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出,在悉尼的增长率为3%,而墨尔本的增长率仅为1%。

来自SQM Research的Louis Christopher的预测更接近正确答案,如果出现现金利率削减,悉尼的房价将会增长高达9%,墨尔本的房价增长将会达到15%。

而去年,澳联储将利率降到了新低,为1.5%,同时由于悉尼和墨尔本的房产存量处于较低水平,双重因素推高了市场的需求和房产的价格。

住宅物业的强劲需求也渗透到周边城市,霍巴特名列前茅,但这还不足以让内地开发商的资本涌向塔州。

开发商地铁物业开发(Metro Property Development)的Phil Leahy说:“土地和劳动力更便宜,但相较其他州府城市,霍巴特的基础价格并没有出现增长。

但是问题来了,是什么推动了两位数的增长?就业保险杠、新产业?这个增长由于基数较低所导致的吗?”

2016年,这家总部设在布里斯班的集团,将业务扩展到了悉尼,以利用悉尼的强劲增长获利,但他们并不会进入霍巴特。

Leahy表示,强劲的价格增长方面,霍巴特需要一个稳定的模式强,这样才能成为新项目的启动的理由。

 

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