$100万想在北岸买房等于做梦?悉尼North shore的房地产市场究竟火爆到了什么程度?

Kyle Xing 27/02/2017

$100万想在北岸买房等于做梦。

悉尼North shore房地产的火爆程度,简直可以说“全澳最强”,在这边小镇购置一套物业的价钱几乎都可以在昆州CBD买套房。

北悉尼一直是我们俗称的富人区,依据主要来源于那里的居住环境和消费层次。

由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,很多成功人士对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、治安良好都是这一地区高质量的生活标准。

面对North Shore强劲的房地产市场,每个开发商都在虎视眈眈,近日,又有开发商盯上了Lindfield。

据Realestate网报道,Lindfield除了交通十分便利外,商业也十分发达。

最重要的是Lindfield名校云集,如林德菲尔德公立学校(Lindfield Public School)、罗斯维尔学院(Roseville College)和Pymble女子学院(Pymble Ladies’ College)。

North shore售价自然不会低。据悉,该新项目100多平联排别墅售价最低都要$235万。

根据CoreLogic RP Data数据显示,Lindfield独立房屋中位价为223.9万澳元,过去3年房价增长57%。

其实除了联排、独立屋,North shore各区的公寓价格也是飞速飙升

据Realestate网报道,CoreLogic RP Data数据显示,North shore最为买家追捧的郊区包括North Turramurra,目前中位价为105万澳元。

紧接着是Wollstonecraft,房产中位价为102万澳元,同比去年增长12.8%,首次中位价突破百万澳元,凭借优越的地理位置,发展潜力不容小觑。

排名第三的是老牌郊区Northbridge,中位价为100万澳元,Northbridge发挥水平平稳,一直都是百万俱乐部的老牌成员。

除了这3个郊区外,其他郊区的公寓中位数也接近百万澳元,如Warrawee($95万),Turramurra($90万)和St Leonards($ 89.5万)。

而想要买到合适的公寓,一般都会超出中位价。所以,买家想要以100万澳元在North shore购房几乎是件不可能的事情。

虽然北岸售价不菲,但常常一房难求,除了自住的绝佳优势以外,一直以来维持在高点的投资回报率也是重要原因

据《澳洲金融评论报》报道,根据澳洲房地产权威数据机构CoreLogic RP Data的报告,悉尼北岸业主在2016年最后一个季度卖房时,平均毛利润超过70万。(这份报告涵盖了业主在4个月中卖房的利润和亏损情况)

其中库灵盖(Ku-ring-gai)的卖家平均毛利润为全国最高,达到72万。

该区包括悉尼北岸的戈登(Gordon)、圣艾夫斯(St Ives)、奇拉腊(Killara)、罗斯维尔(Roseville)和平布尔(Pymble)等城区。

根据2017年1月的统计数据,目前北岸正面临着数十年可出售房产存量最少的记录。

Core Logic RP Data的主任Piers van Hamburg称,2017年1月录得近20年来北岸最低的待售房产存量。

和去年第一季度相比,今年下北岸待售房产存量下降了48%。澳联储降息以及税务变化都不太可能缓和目前北岸房东不愿出售房产的状况。

好的一方面是,卖家现在售房能够得到很好的结果。

在过去的12个月里,北岸几乎每个郊区的独栋屋和公寓房房价都上涨了,在校网附近的区,房价上涨幅度超过40%。

Tips

即使地大物博如澳洲,土地也是非常稀缺的资源,尤其是在悉尼,像北悉尼这种传统好区,受限于山脉和海岸线的影响,土地价格节节攀升。

土地供应量的稀缺加剧了房产市场供不应求的局面,继而导致房价上涨速度超过预期。

对于投资者来讲,随着人口的不断涌入,这一趋势还将继续延续下去,早入市肯定要比晚入市时机要好。

毕竟悉尼的房产是硬通货,飙涨或缓涨在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错的收益。所以及早购置房产才能获得更多的房产投资红利。

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