高贷款利率迫使房东大幅提高租金!移民潮居高不下,悉尼租赁市场火爆!

nibin 17/10/2015

据《Domain》报道,住在悉尼的租客越来越感到压力倍增,最新数据显示,悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。1

投资者为了平衡支出因此提高了其手下房产的租金,而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。
由Domain Group于上周四发布的数据显示,悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%,如今的租金为$530元/周。
从租房类型来看,悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%,现在为$510元/周,成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

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来自Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson表示来自银行监管机构,如澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority,简称APRA)的政策变化也对租房市场有所影响。
比如在高利率的经济市场情况下,有些房主就通过提高租金来降低成本消耗,还有一部分人选择停止出租来止损,这样一来,租房市场上的可租房屋数量就大大减少了。
Andrew称:“从ABS的最新数据来看,悉尼租房市场的供应量有所下降,很有可能会导致房客在不久的将来面临租金上涨的压力。而且加上移民的压力,悉尼的租房市场供应量显然供不应求。”

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澳大利亚统计局的数据显示,截至今年3月份,新洲的移民人数为101,200人。Just Think Real Estate的Edwin Almeida认为房地产市场的火爆使得房价持续上涨,这也对租房市场有很大影响。
他说道:“很多人都受金钱利益驱使,希望通过提高价格来维持自己房产的价值。”
从地区来看的话,租金涨幅最大的地区位于悉尼市的西部和南部,这里也是投资者聚集的核心地带,其中西南部的租金一年内上涨了7.7%,成为悉尼各区中涨幅最大的地区。

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值得一提的是,西南部地区的大部分住户为首次置房者,这就意味着他们需要再攒很长时间的钱才能计划买房的事情。
而来自于PRD全国调查分析师Thomas Doyle也表示如此一来,那些低收入的租客将不得不搬离市区,原来他们可以选择在郊区租房来降低租房费用,而现在他们已经没有选择的余地了。
其中Penrith, Liverpool, Camden及其周围地区的租金在很短的时间内就涨了很多。
同时西南部地区现在的空房可租率也是悉尼最低的,只有1.9%,悉尼整体平均空房率中公寓为2.3%,小别墅为1.8%。

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