高价买房,不求租金回报?大土澳对中国买家的误解太多了!

Kyle Xing 02/06/2016
目前,中国买家是澳洲住宅及商业地产的最大海外买家群体。

地产专家表示,一些地区房价高是因为长年价格的不断上涨,却把中国买家当成了房价高涨难以负担的替罪羊。

媒体也会重大强调中国买家,多过印度,法国或者加拿大等国买家,引发公众担忧。地产近期专家公布了澳洲对中国


买家的六大误解:

海外中国投资者推动房价高涨
使得澳洲首次置业人群买不起房

实际上一般情况下,中国投资者和澳洲首次置业人群购房目标不同。

在墨尔本,中国投资者大多中意CBD的新公寓,或者华人聚居的郊区住房,例如Box Hill和Glen Waverley区。

大部分购买已建住宅的是已经移民澳洲或者澳洲出生华人后裔。

确实,一些区域的澳洲首次置业人群需要与中国买家竞争。但是年轻澳洲买家一般偏好于内城区Prahran,Brunswick,St Kilda和Richmond区的已建公寓,排屋和半独立屋。

海外买家在经过批准后,可以购买新公寓或排屋。

拥有特别临时签证的海外人员可以购买已建物业居住,但是离开澳洲时必须将其卖出。


中国买家超有钱
拎着装着满满钞票的箱子来买房

ACProperty地产主管杨(Esther Yong)表示,大部分中国买家购房目标平均价格在50万澳元至80万澳元之间。

她表示,很多人都以为中国人都拿着装满钞票的箱子走进来就买房,这其实很少发生。

因为新闻报道的都是中国人购买500万澳元,1000万澳元,2000万澳元的房子消息,但是没人会报道买了50万房产的新闻,所以给澳人留下中国人都很有钱的印象。
中国买家花钱时十分谨慎,不会过度支出。

中国买家会高价买房

超过房屋价值

一些澳洲卖家以为可以把房子高价出售给有钱的中国买家,大赚一笔。但是情况不是这样。

中国买家觉得房屋有价值,或者拥有独特特征时,会多付钱。但是澳洲买家也会这样。

很多中国买家在澳洲都有家人或者朋友,会帮助进行市场调查。

中国买家不考虑居住面积

根据针对150家地产中介期房销售调查发现,中国买家购房不考虑小户型公寓。没有一个地产中介称其中国客户想买50平米以下的公寓。


中国投资者空置公寓和住宅

不追求租金回报

Yong表示,投资公寓的中国买家一般都会把物业出租,但是有意移民澳洲的中国买家会把大别墅空置,这样搬家时物业还是新的。

很多买家都会在购房前,上网查看潜在的区域租金回报率。

大多中国买家都不买带4的房子

做决定时数字占大头

因为发音的关系,数字8象征吉利,数字4似乎不详。

确实,一些中国买家在拍卖时可能会多付一点点钱,把价格抬到888,888澳元。

但是主要依据物业情况来定房价,特别是年轻中国买家。

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