首次置业活动破新低?那是因为他们都成了“租房投资客”!

Kyle Xing 02/06/2016

据Domain报道,这类人群成为“租房投资客”,根据Mortgage Choice 调研,2016年有1/3投资者属于这类人群。而在2年前悉尼及墨尔本房市开始升温时,只有20%投资者属于这种类型。

2015年6月,26岁的商业分析师Jef Miles决定购买他的第一套房产,他的年薪在80000—90000澳元之间。

Miles租住的悉尼西郊St Marys区住宅中位价格为510000澳元,他和别人合租,一周租金为150澳元。Miles没有选择在这里购买房产,而是在布里斯班购买了一套334000澳元房产作为投资。

该套物业目前一周租金为350澳元,Miles表示租金能抵消大部分费用。

Miles也鼓励其他年前置业者考虑这个选择,因为贷款、还款、租金之间数额不同。

Mortgage Choice主管John表示许多首次置业人士开始意识到可能第一次购房时,买不起理想地理位置的房子,因此,他们决定购买位置相对不是那么优越,获得投资收益,等待时机。

 

这种转变也导致澳洲官方数据里记录的首次置业人群活动低破记录,维州数据也跌破10年趋势线。John表示,这都是因为租房投资可的投资物业不会登记为首次置业房产。

根据LJ Hooker公司报告,租房投资客从2015年5月开始兴起,之后,此类在线销售交易上涨了3倍。

会计师及税务顾问Jeremy表示,虽然年年轻的澳洲人似乎放弃购买自己居住的房产,但是他们倾向在市场上寻觅合适的投资物业。

 

税务优惠,包括折旧及负扣税,都可以帮助年轻投资者支付购房前2年或3年的贷款费用。

比起直接搬进房子里,将物业出租,我也租金加上平常存下来的钱,贷款可以更快还清。

这种方式可以帮助投资者更快成为住房升级客户,比传统的首次置业人士用时更短。

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