逆势上涨!悉尼拍卖清出率回复到繁华期高位!

Kyle Xing 14/06/2016

在选举结束前存在不稳定性,在这种买家数量减少的情况下,现在购房交易更划算的机会比平常更大,且存在较大的回暖收益的可能性。

伴随着联邦大选,选举结果只能更符合民意、顺应民心,教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利,从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。

无论专家预测房市将如何走向,目前看来,大悉尼地区的房地产市场发展仍势头不减,预计到2031年,悉尼将增加160万人口,那么将相应需要超过660,000所新建房屋以及680,000个新增就业岗位。

而联邦大选后负扣税可能有变的消息,导致投资者再涌入市场。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示,之前曾预测房价将呆滞不前,不过,负扣税可能有变的预期让投资活动变得活跃,也是房价上升的先兆。就5月的各项数据来看,房价可能在冬季有所增长,势头持续到明年。

工党表示会在明年7月1日更改负扣税制度,到时只有购买新房的买家才可以享有负扣税的优惠。

虽然不知道工党能否在7月2日赢得大选,但有关负扣税可能有变的消息已被指令三、四、五月份的投资人数增加。

由于担心不能再享有税务优惠,不少人会恐怕错失良机而涌入市场,令房价急升。

最近悉尼的拍卖清出率回复到繁华期的高位,创出达80%的纪录,令房地产专家预感悉尼房价是否会再创高峰。

其中,下北岸的清盘率依然最高,达88.3%,其次是北部沙滩地区的87.2%,内西区是80.5%,CITY和东区为80%。

最近的房屋拍卖市场也出现了如下几个趋势:

1
未来很可能因为投资者增加而令房价上升,特别是最近调低了房贷利率。

悉尼租赁市场仍然紧张,最新的五月空置率低于2%,令租金有上升的压力,目前租金回报稳固。

2
投资活动很明显已复苏,这是推高悉尼清出率的原因。特别是西区、西北区的需求不断上升,因为这里房价低但回报高。

某些区在吸引投资方面可能会比其他区更好,但是没有人说好的区就可以吸引到特定人群。不过,最好的区一般都有几个主要因素 ,比如说地段,交通,基础设施以及投资和开发。

而从租客的角度来评论潜在的投资地段,那就是潜在的租客会找他们可以建立开心、稳定家庭的地方。

所以未来西区和西北区的租金收益会随着租赁需求而上涨,房价也会跟着水涨船高。

低价房产的投资升值潜力更大,所投入的成本更低,非常适合资金不是很宽裕的买家拥有!对于任何家庭来讲,投资房地产都是一件价格不菲的交易。

所以在作出投资决策之前,投资者要做好详细的市场调查,同时了解当地房产市场上的相关交易及出租事项,让自己做到心中有数。

最近悉尼房价增幅渐趋温和,出现一个较为正常和稳健的市场环境,但新一波的投资者可能会再次干扰市场的秩序。

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