进入2016,悉尼、墨尔本、布里斯班哪些市政规划能让你的房产大赚?

nibin 07/01/2016

据澳洲日报报道,经过一年的强劲增长后,2015年里全国州府城市平均房价上涨7.8%。悉尼在所有方面都是佼佼者,在所有州府城市市场中,它的11.5%年增幅是最迅猛的。墨尔本的房价实质上弥合了它与悉尼的差距,年增速达到11.2%。此外,布里斯本第四季度的表现最为亮眼,与堪培拉持平。
进入2016,都有哪些城市规划和市政建设在悄悄改变我们的生活呢?而位于这些市政规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢?

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悉尼
“诸城崛起”
悉尼,澳洲第一大城市,人口总数量位居全澳首位。
根据《2015全球投资者意向调查》显示,在全球各大城市中,澳大利亚悉尼成为房产投资者第四大投资目的地,排名超过纽约和巴黎。
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自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。
与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。
另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。
当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。
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新的区域划分
悉尼下属六区包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。
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Central区域包括:Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra。
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West Central区域包括:Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
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West区域包括:Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
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North区域包括:Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
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South West区域包括: Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
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South区域包括: Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
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报告中提及了未来悉尼的发展规划方向,比如开发多余土地或政府用地,改建住房。
城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects主要有6项,你的房产搭上市政东风了吗?
Parramatta Road
North West Rail Link
Green Square
Parramatta North
Central to Eveleigh
The Bay Precinct

墨尔本
2050年前或将成澳洲最大城市!

墨尔本作为国际化都市,在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直与时俱进,除了靠多元文化外,其硬件设施也一直在持续加强中。
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墨尔本地铁
2018年,墨尔本将开始修建第一条从西北区直接贯穿到东南区的地铁线,届时大家就不用再走CityLoop(城市环线)啦,因为可以直接坐地铁在CBD东西两面穿行。
这个斥资$110亿的墨尔本地铁铁路隧道项目将建设长达9公里的地铁线路。目前项目正在前期勘探施工中。
隧道建成后,载乘量每小时将多出2万人,除了墨尔本公共交通系统以外,将创造自上世纪八十年代City Loop开通以来最大的载乘量
墨尔本机场容量将大幅扩增全新国内航站楼
传说中的全新国内航站楼4现在已经完工一半了。
专供机场和航空公司工作人员通行及对旅客公共开放区域在今年一月也已建好,这项工程安装了240个镶嵌玻璃,创造出这个航站楼艺术级的外观和感觉。
现在,重心主要放在内部装修上,电梯和扶梯最近都已安装好,地板铺砖也正在进行中。
零售商区域快要完工,也将很快转手给商户们自己去独立装修。估计在今年就将对外开放运作了
墨尔本市区将建巨大的新天地E-Gate
这个选址目前还是一块占地20公顷未被开发的铁路区,邻近Docklands和West Melbourne。
由于位于Dynon Road的E出口附近,这个项目被命名为E-Gate。
在计划中,它将成为一个集居住、商业以及社区多个使用功能为一体的市内区,一旦完成,预计在未来20-25年内为市民提供超过5000个就业机会,容纳12000人的住房与占地二十万平米的商业零售区。
这将为墨尔本CBD实现功能延伸,为市中心的居民生活谋巨大福利。
联邦广场东区开发
虽然面积还未到E-Gate的五分之一,但这块联邦广场以东的铁路区拥有巨大的开发空间,不仅归功于其极佳的地理优势(直通高速公路和公共交通),它还被抱以使雅拉河北岸重新恢复生机的期待。
这个项目很可能建造出一个全新的娱乐文化区,彻底转变Flinders Street的东部形态,而市中心人们的生活也将更丰富多彩。
Flinders Street Station大翻修
在2015年2月中旬的时候,总理DanielAndrews和维州公共交通部长Jacinta Allan正式宣布,1亿资金将被拨用给Flinders Street Station做紧急翻修跟各方面升级,包括月台、入口、厕所和信息展示区。
这次紧急翻修也是因为Flinders Street Station部分设施已出现破裂跟漏水现象,厕所肮脏以及高峰时期常出现的乘客拥挤现象,政府意识到,要是再不采取措施,这些问题将难以补救。
此次翻修工作包括为火车站提供更多通往月台的入口,安装更多最新代myki读卡器,重修厕所设备,修补ElizabethStreet入口的售票厅以及安装一个巨大的面向联邦广场电车站的时间表显示屏。
这个项目的完成将让我们看到一个更少拥挤、更多入口,还有更重要的是,更干净的Flinders火车站。
墨尔本公园(网球中心)二次开发
墨尔本公园(Melbourne Park)的这次再开发将为市民带来一座管理与媒体大楼,这座全新八层大楼将在每年夏天的澳网公开赛为墨尔本奥林匹克中心和澳洲网球的工作人员以及数百位媒体人提供便利。
这项工程预计在2016年底完成。
相信这个项目完成后将又一次助墨尔本完成举办全澳最好赛事的目标。
Parkville体育村改造墨大学生的福祉
在2006年,为了6000名参加Commonwealth Games的运动员安排住宿,这个邻近Royal Park跟MelbourneZoo的区块被建设成了不折不扣的体育村。
如今,维州政府考虑将它转变为普通住民区,这包括了将近1000座新住所,其中20%会被用作公益住房,大多数住房里还会配备残疾人专用厕所跟淋浴。
新铁路线建设让你出行更方便
这条新的地方铁路线将解决从西边到市中心火车线路中存在的不足。
目 前,连接West Werribee Junction跟DeerPark的专用火车轨道已经建好,接着便直接沿着现有的轨道从Sunshine直达SouthernCross Station。
这很有效地将市中心与西墨尔本线路分开,以免打架,也因此Geelong,Bendigo和Ballarat都将第一次拥有专有线路直达 市中心了。
这条线路建好后,预计会在清晨跟晚上高峰时间增添总计33条线路并且每天能多容纳五万四千名乘客。

布里斯班
国际热门投资城市最后的价格洼地

随着澳洲房产市场的日益火爆,越来越多的中国高净值人群开始进入澳洲房产市场,作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。
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强劲的人口增长势头,不断增大的青壮年人口比例,稳定的就业,都刺激着布里斯班房屋租赁市场以及房价上涨走旺。
澳大利亚权威机构Urbis将房地产投资最重要的地段因素分解成“P.I.E”三个部分,即人口、基础设施和就业。布里斯班拥有澳洲历史上最大规模的基础设施投资。
根据Urbis资料显示,到2031年,昆士兰东南部地区基础设施投资将达到1342亿澳元,人均达到37,000澳元。据了解,这些基础设施投资主要集中在交通、医疗、教育与培训、社区设施等方面。
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据Urbis数据统计,在2002-2012年的过去十年中,布里斯班人口年平均增长率达到2.3%,每周新增居民350人,其中20~34岁年龄段的人后所占新增人口的比例更是达到33%。
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在就业方面,布里斯班是昆士兰最大的就业中心。由于拥有从采矿业到创新型工业的一系列多元化产业,布里斯班持续得吸引着大量跨国公司的到来,同时带来高速的经济发展和大量的高科技人才。
Urbis数据显示,2012年,布里斯班就业人口为100万,到2031年,布里斯班就业预计增加50%,增加至150万。
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城市发展日新月异是推动房价不断疯涨的重要原因,在未来20年里,随着昆士兰东南部地区基础设施投资陆续到位,布里斯班将位列全球十大宜居城市。
届时,布里斯班的房价必然会猛涨。现在投资布里斯班房产,升值指日可待。

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