经济人口双增长!专家:悉尼不太有机会解决房屋供应问题!

Kyle Xing 19/09/2016

本周,澳新银行(ANZ)最新月度报告显示,新州的经济涨速仍高于长期趋势线。

同时,新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示,澳洲新州人口预期在未来二十年将达到近一千万的数量,超出了之前的预测。

在这样的情况下,BIS Shrapnel最新报告指出——悉尼住房将继续供不应求——也似乎不难理解了。

新州经济涨速长期高于趋势线

澳新银行(ANZ)最新月度报告从商业活动、家庭日常消费、就业市场、房地产市场和贸易这些方面对新州经济进行调查,共提供37个指标数据。

报告认为,新州的就业市场、房地产市场和商业活动这三大指标仍高于长期趋势线。

澳新银行经济学家Kieran Davies表示,在矿业繁荣消失后的一段不短的时间内,新州经济表现不俗。

新州财政厅长Gladys Berejiklian对这份报告评论说,澳新银行的月度报告是“另一个对新州经济的正面评价”,显示新州经济增长。

Tips

自从2014年以来,新州的经济表现在澳洲各州之中最为出色。

上周公布的新州政府数据显示,在2015/16财政年新州消费增长了3.7%,是全国平均值的三倍,在各州之中增长率最高。

本周三(14日)公布的西太(Westpac)集团和墨尔本大学合作的“消费者情绪指数”显示,本月新州消费者消费者情绪强劲增长,远高于全国平均值。

新州人口增速水平稳定

据澳新社消息,本周一,新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。

其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家,另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。

州长Mike Baird承认增多的人口数量将会给城市增加更大的压力,尤其是悉尼大都市区已经挣扎于低水平的住房负担能力。

周一早上Mike Baird表示,要为未来的增长做准备。那就是为什么新州的电力网络的出租如此重要,为什么要投资200亿建设地铁,改善道路、学校、医院,这些是重要的需求,而且这一切都在进行。

之前的预测中认为,在2011年至2031年之间悉尼需要额外的66.4万住房来满足增加的需求。新出来的修订后的人口数据预示著从现在开始到2036年将需要增建72.6万住房。

规划厅长Stokes先生表示悉尼的未来模式他更倾向于巴塞罗那模型,即在悉尼各区建造更多的中密度和联排式房屋。

最新的数据也显示了悉尼不同区的变化范围,数据显示许多富有区比如Hunters Hill,Woollahra和Mosman是人口增长最少的,因为土地价值高,适应当地的交通基础设施难度大。

同时西北区自然增长快,政府的基建预算覆盖广,都为该区吸引了更多人口。

该预测是政府机构用来规划城市和新州的基建需求的依据,不仅反映政府政策中要使城市发展的方向,也反映了规划部门的人口分析。

澳洲房产行业分析预测机构BIS Shrapnel总经理Robert Mellor认为,悉尼住房供应不足的情况依然广泛存在。

除非新建房保持在目前的创记录水平,否则悉尼不太有机会能在2020年前解决这个问题。

据澳洲Domain房地产网报导,十年前,买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。

但现在,只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了,包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。

从传统上来看,想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房,但现在即便是边远的区,价格也在上涨。

城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起,这些地区也将变成热门,中低价买房将不再成为可能。

以Blacktown为例,在2005年这个地区有75%的房子是非常可负担的,但到了2015年,可负担住房比例直接降到了25%。

经济的健康运行和不断增加的就业机会带来了人口。

为了容纳更多的人口,满足500万人的住房需求,更重要的是保障政府大悉尼“百万人口增长计划”的顺利实现,大规模基建势在必行。

而基础建设又推动了房价的增长,这就是悉尼正在发生的事情。

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