租金年涨幅高达19%!冬季哪些城区料大卖?

Ryan 01/07/2016

据Domain报道,虽然房产挂牌出售量下降了40%,东区最近却卖得不错,Coogee的一套房子就卖了295万澳元,比一年前的售价高了12%,这还是在卖家完全没有改动房子的情况下就售出的高价。

投资者也重回房市,CoreLogic data数据显示,5月悉尼的房价增幅为3.6%,拍卖市场的房价中值也升了4.1%,超过其他首府。

地产评级机构Moody’s在6月9号预测称,悉尼和墨尔本的房价还会上涨,今年悉尼将上涨7.3%,墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%,2017年会上涨4.1%。

CoreLogic首席研究员库舍尔(Cameron Kusher)表示,官利的下调,尤其是5月的降息推动地产投资热再起,进而带动了房价的回弹。

高级经济学家Andrew Wilson称,冬季的东区、北区市场清盘率仍旧会非常强势,另外,新一代的买家即使被挤到外城区去,也可以有所安慰,因为最终这些城区还是会吃香的。

曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区,没有人想住在那里,而现在成了“豪宅区”,而随着公路大改,以及基建完工,西区也会渐渐成为买家热捧的地方。

悉尼部分地区租金年涨幅将高达19%
新的租金数据证实了一份全澳租金报告的结论:目前悉尼正面临严重不均衡性住房短缺,新建的住宅数量仅仅是政府估计需求量的一半。未来悉尼地区的租金很可能进一步上涨。

澳华数据研究机构Basis Point宣称,尽管政府加大力度增加新房的供给,悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中,出租房的数量并没有大幅度增加。租赁市场的可租房源减少了。

悉尼市场,一年中的租赁房源仅有小幅度增加,从去年3月份的13,940条广告增长到14,263条。

墨尔本市场,一共有14,230条房产出租广告,与去年同期的14,654相比,甚至有所减少。

新州房产协会的季度数据显示,与12个月前相比,用于统计整个悉尼地区的周租中位价上升了20刀,内城区周租涨了30刀,中环和外环涨了20刀。
近几个月来,悉尼内城区2-3卧室独立房的租金急剧升高,这被视为反映全球金融危机对租房市场的打击已经完全消退的明确讯号。

新州住房厅发布的租金和销售报告揭示,在包括Ashfield、Botany Bay、Lane Cove、Leichhardt、Marrickville、Mosman、North Sydney、Randwick、悉尼市中心、Waverley和Woollahra等内城区,两卧室独立房的平均租金在二季度中上涨了4.8%。

保持这一涨幅,截至2016年7月,这些地区的租金年涨幅将高达19%。 

悉尼房价固然非常高,但土地的价格升幅更为惊人
悉尼土地价格在今年第一季度上升的速度超出房价三倍,去年则上升27.1%,远超过澳洲其他城市。当土地价以如此速度上涨,房价会大幅下跌吗?

Domain高级经济师Andrew Wilson指悉尼现在的情况确实非常吓人,特别是把土地价格再加上平均的建筑成本。

悉尼一块街区的中位价在2015年从$339,750猛增到了$440,725,一年暴涨10多万,价格几乎是2011年土地成本的两倍了。 

要在距离悉尼市中心西北36公里的Kellyville购买土地然后建造新房,需要花约1.3百万。4月的土地中位价是$780,000,在过去一年上升差不多25%,而在Kellyville的建筑费用平均为$485,030。

据统计,澳洲首府城市(如悉尼,布里斯班,墨尔本,阿德莱德,珀斯等)的平均土地价格为$246,300元,涨幅为4.2%,但仍然比悉尼的土地平均价格低$194,425元。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham在最新评论文章中表示,对于房产供应过剩的风险,只存在于个别偏远郊区,不会是全国性现象。

据汇丰估算,即使是在房价涨速最为疯狂的悉尼,仍存在供应不足的状况,而这可能阻止房价下跌。

据ABS澳洲统计局预测显示,2018年澳洲人口将突破2500万,未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。

悉尼房价上行肯定是个长期的趋势。对于长期价值投资者来说,悉尼的房产仍存在着相当的潜力。

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