澳联储公布10月会议纪要!新行长传达进一步降息希望!

Kyle Xing 21/10/2016
在新行长菲利浦·洛威执掌的首个央行会议上,RBA一如预期按息不动。

更为重要的是,月度利率声明与前一次读起来几乎相同,凸显出高层变动并没有改变澳央行对基本面的判断——在今年早些时候出手促增长后,2016年将不再有更多动作。

但是新任RBA总裁Philip Lowe传达了进一步降息的希望,他说需要对于通胀预期继续下滑作出反应。

那么2017年澳洲央行是否会继续下调基础利率呢?

昨日(10月18日),澳大利亚公布三季度通胀报告和10月份货币政策会议纪要,两者双双利好本国货币走强。

澳元兑美元盘中冲高到0.7680上方。10月会议纪要指出,澳元上涨将会令经济再平衡复杂化。澳央行需要等待更多的经济数据用以评判今年2次降息对提升通胀水平所起到的作用。

在担任RBA总裁后的第一次公开演讲中,Lowe表示,今年央行的两次降息都是对低于预期的通胀做出反应。

政策的宽松不是针对经济增长的担忧,如果通胀继续向下,而预期也同步下滑,有理由通过降息来提升通胀率。

澳洲国民银行预测:2017年上半年将降息两次!它曾在在2014年的时候,成功预测2015年的两次降息!

持续的低通胀和被压抑的增长前景将会令RBA在2017年两次降息25个基点,四大银行之一的国民银行做出了预测,9月商业信息指数牢牢的上升了6个点,同时商业条件从7增长到了8,虽然整体表现不错,零售业令人失望的结果,意味着还需要继续观察接下来几个月的表现!

NAB认为低通胀将驱使RBA在2017年第二季度降息两次,帮助牢固经济增长和稳定失业率。

新州教育资源拉动开发热

目前,在悉尼与墨尔本等热门城市,成熟地段高昂的房价将潜在买家挤出市场,自住房买家与首次置业者都开始探寻城区外郊及增长性地带的新房购买机遇。

新房建设向CBD外围扩张已是必然之势, “价值洼地”与高潜力地段受到开发方与房产买家的密切关注。

据澳洲金融时报(Financial Review)报道,新数据显示,悉尼最乐观的住房卖家不在内城区,而在西北区,这里的房屋要价在截至8月份的三个月内跳涨了5万澳元。

这份数据可以实时监测卖家如何营销自己的房屋,显示了目前的市场预期和卖家信心。

虽然说并不是每一套房都按挂出的价格出售的。 然而即便如此,大部分房屋售价和要价差不多,大部分都不会以较低的价格售出。

目前悉尼西北区的房产市场依旧是卖方市场,不少房子推出市场第一天让人参观就卖出去了,因为那里有很多最好的学区,所以购房者为争夺学区房竞争非常激烈,特别是华人购房者。

新州政府使用调控手段引导开发投资及购房需求上的信号最为清晰。

本周一,州水务部宣布将于2020年前投资22亿澳元巨资升级废水处理相关的管网基础设施,悉尼西南郊区将首先受益。

政府的目的十分明确,水网管道升级是为了新房营建,仅oran Park可建造7000套新房,附近的Leppington 与 Austral管网项目刚建设完成,可支持1.2万套房的建造。

但是,相较于水务与道路基础设施,先进教育资源对住房需求的拉动应当是最直接的,不但会吸引真实需求,也将调动房产投资者的积极性。

在这一点上,州政府的重心无疑放在在西悉尼地区。九月份,州政府曾宣布将出资为西悉尼Auburn North等三所公学增建40个教室,可额外容纳900名学生。

另据州政府披露,本财年以来,新州在西悉尼教育基础设施上的投资已近8000万澳元。

据悉,作为优势教育资源西迁样板案例的西悉尼大学新校区将于2017年投入使用,万名新生入学昭示着周边居住需求的快速膨胀。

房地产业专业人士对于即将兴起学区房投资热潮报以确信和期待。

特别是位于CBD与帕拉玛塔连接带的区域,在新州政府规划当中,这些区域以及帕拉玛塔市将在未来二十年实现大发展。

西联高速路、Badgerys Creek机场、西悉尼大学等重要项目陆续启动,诸多政府机构与大批公务人员西迁彰显出政府加速盘活西部地带的决心。

新州政府预计,到2036年,当地将新增25,000工作岗位,及25,000套住房。

除了新增就业人口,西悉尼教育行业的增长预计也将提振当地住房需求。西悉尼大学的帕拉玛塔广场校区2017年将有约10,000名学生入学。

虽然澳洲现在的利率已经是历史最低,但是与美国、英国等国家相比,还是很高,而且澳洲的消费价格指数一直很低迷,政府不太可能上调利率,而只会进一步降息。

只要利率维持目前的低位,并且有进一步降息的市场预期,那么投资房产的需求就会继续保持旺盛。

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