澳洲置业近40年分析:现在买房压力竟然比90年代低?

Kyle Xing 15/02/2017

日前,一份报告分析了澳洲上世纪90年代的收入及利率,与今天的对比后发现,如今年轻的首次置业买家,想要购置一套房产竟然要比他们的父辈轻松得多。

房产估值专家Nicholas Beck在前几年攒了首付购买了一套房产,他建议80后们应该开始按揭买房了。

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价格影响降低

Beck和他的妻子Sarah与2012年在墨尔本东南区Mentone买了一套房产,并从那时起就将所有的可支配收入还贷款。

在这之后Beck决定和同事们做一个测试,他的同事们一直抱怨现在买房不如父母一辈的时候容易。

他们最终的结论是,因为利率低,攀升的房产价格并未产生巨大影响,而且如今的收入增长也超过房价增长速度。

例如,在1989年Beck的父母也在Mentone区买了一套房产,当时的中位价是15.1万元。

而当时的平均年收入大约是2.8万元,自住房贷的利率是17%。

而2014年,房产中位价是77万,年收入已经超过7.4万元并且利率只有5.35%。

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高杠杆

当Beck的父母买房的时候,每年平均的贷款利息有25,670元,达到他们收入的90%。

而2014年,每年贷款利息则为41,195元,只有收入的56%左右。

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住在父母家的房东们

许多首次置业的买家选择住在父母家中,并将自己的房产出租,这样租金能够抵掉房贷。

并且他们可以攒钱在自己想住的地方买另外一套房产。

许多人称,是高昂的房产价格令他们不得不在父母家居住,等到30多岁有足够存款,才能购买自己喜欢的房产。

进入2月份,澳洲新房销量积极反弹。

面对市场现状,澳洲房地产协会(Housing Industry Association)首席经济学家Harley Dale认为,市场上升趋势明确,以新移民为主的人口增长是主要动力因素。

据ACB News报道,HIA月度新房销售调查显示,2017年1月销售额在12月6.1%的较快增长基础上,进一步上涨0.2%。公寓销售额增长6.4%,独栋房则滑落1.6%。

新南威尔士和维州增长较为显著。

澳洲房地产协会报告称,澳大利亚人口预计在近期突破2400万,截止2050年,预计达到4000万以上。

而住房成本持续大幅上涨,供应政策尚不完善,无法满足开发足量新住房的需求。

悉尼和墨尔本人口增长全国最快,主要受海外移民人数增长驱动。

移民来到澳洲必定需要寻求新的住所,有些人希望建造住房,有些人选择购置房产,更多的人选择在买房前先租房。

这些行为都加大了对住房的需求。悉尼和墨尔本地区房产销量增长较为显著。预计2017年这两个地区房价将继续增长。

人们应该审慎考量自己的财务状况和未来的经济能力。如果各方面情况适宜,可以考虑通过银行贷款方式购置房产。目前的低息借贷环境十分有利。

购买一套房产对于现在的置业者非常现实,那么最近什么样的房产最受欢迎呢?

1、临近好的私立学校的房产。

这对很多买家来说是第一位的,良好的教育很重要,上北岸也因此颇受买家欢迎。

2、临近交通点或商店的公寓楼花。

投资者倾向于一居室公寓或者有一间书房的公寓,作为进入市场的低门槛。

3、CBD新公寓需求仍最多。

最理想的房产价位点在70万澳元左右。

4、海滨或临近水景的房屋。

这种生活方式也逐渐影响购房者的选择。

6、大学学区也很受欢迎。

例如Macquarie Park和Ryde周围的公寓都卖得非常好。

Tips

根据统计局数字,悉尼墨尔本平均每年人口增长超过10万人,相应的这两个城市的新建房数量每年却只有40000个。

悉尼流动人口和短住人口庞大,高昂的房价让很多买不起房的人只能租房,加上留学生很快就要开学,跟本地租房族抢房源。

即使未来加大公寓的供应量,供不应求的局面也是个长期需要解决的问题,房租的价格在未来也会随着利率的下调而逐渐上涨。

房产市场上供不应求的局面如果一直不能打破,未来房价的走势一定是不断上涨的。

至于上涨的幅度,要从市场的环境及澳洲央行未来的政策走势来判断。

过快增长的房价理论上不会长期持续下去,市场和政府的调控是要让房价上涨在可控范围之内,这样才能够保持经济的稳步发展。

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