澳洲房市为何如此火热?告诉你4个关键因素!

Kyle Xing 20/09/2016

根据CoreLogic提供的数据显示,在澳大利亚春季开始的前两周,悉尼和墨尔本的房价又开始了新一波的增长。

八月末的时候,CoreLogics录得悉尼和墨尔本的季度房产价值指数分别上涨3.9%和3.4%。而现在不过九月过半,这一数值就已经增长为5.3%和5.1%。

澳洲首府房产市场近年来持续火热,原因究竟在哪里?

1
按揭利率历史新低

据报道,八月澳储再次降息,是2011年十一月以来的第12次,自那时起,澳洲的官方现金利率削减了325个基点,达到1.5%,为有纪录以来最低水平。

同期,对房市意义重大的按揭利率下降255个基点,目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%,折扣率4.45%。

上世纪60年代以来,按揭利率从未如此之低,被视为驱动房价上涨的因素之一。

2
悉尼墨尔本布里斯班 三极凸起

不只低利率在推高澳洲房价。如果仅因为低息,我们应当会看到从首府城市到地方乡村的全面增长。

而事实是,全澳房市表现并不均衡。大部分首府城市仅出现微妙的增长,悉尼与墨尔本则鹤立鸡群,过去两年间资本利得率显著升高。

行业普遍认为,澳房当前增长周期始于2012年中期。据Corelogic RP Data数据,自那时起,悉尼房价上涨64%,墨尔本上涨44%。布里斯班排在第三,同期上涨18%。

垫底的城市是珀斯与达尔文,同期涨8.2%与9.7%,不过,尽管处于上行周期,两地房价自2014年起其实在下跌。

3
人口预测一再拔高

除极低的按揭利率外,还有些因素可解释悉尼与墨尔本房市的强盛。两座城市均受益于就业强势增长、低失业率和海外及州际高移民率。

以悉尼为例。新州政府更新人口预测数据显示,悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万,相当于二十五年将增213万人。

这比2014年预测的数据拔高16.7万人。与此同时,新州政府更新了住房需求预测,上次预期2011-2031年间悉尼须增66.4万套房,修正为,2016-2036年间需增72.6万套。

4
买家的焦灼

售房广告反映出悉尼与墨尔本的低住房存量,让一些买家更感焦灼。每逢春季,两市房产挂售数量开始上行,但目前整体上远低于长期平均水平。

最近4周,悉尼东郊举行的几场拍卖会,预定拍售的房产几乎有三分之二提前售出,其余在不到一小时时间内出清。

出席拍卖会的不少是为子女买房的父母,言谈间有着害怕子女没房住的担忧,而“钱便宜了”是重要刺激因素。

Tips

虽然进入澳洲大城市的房地产市场并不容易,但它随着时间的推移会带了高回报。

澳房地产协会总裁Neville Sanders表示,经过近50年的房地产研究,虽然不是总可以预测近期的准确信息,但他发现价格周期是一致的,房地产应被视为一项长期稳定的投资。

当你在一个周期的中间,就不要只想三年内会怎么样,房地产是一个长期的投资,通常不可能在两三年内卖出兑现利润。

任何人在买之前都应该有一个计划,战略和长远的眼光,这是投资房地产需要的。”

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