澳洲房产七大“硬通货”用法,你知道几个?

Kyle Xing 02/06/2016

房子到底算是什么呢?

相信在大部分的国人眼里,房子是家,是住的地方,是可以保值的硬通货。房子从来就没有一个准确的定义,对于房子的理解,不同的人有不同的理解。

房子,在不同的国家都有相同的意味,但在某些特殊时期,特殊的国家背景下,赋予了它特殊的特性。

对于欧洲一些国家,房子可以是移民的手段,而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具,但是在澳洲,不只是可以居住的房子,也可能是您度假旅游的家,更是最好的投资理财工具。

1. 投资工具

澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。

空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,刚性需求长期存在,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。

2. 抵押工具

澳洲房产首付低,投资风险小,收益大。根据澳洲法律规定,房屋可以进行二次贷款。

即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中,因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

3. 再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。

增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加您的现金流动,很好的实现了从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性。

4. 外汇投资工具

高通货膨胀的环境下,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。

外汇投资的确有风险,但同时,单一持有同种货币本身也是最大的风险。

抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币,持有强势货币,类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的,只会越来越贵。

在澳洲买房后,可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户,按贷款利率以天计息,并可随时支取。

既享有了高额火气存款利息,又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单,受益无穷。

5. 传承工具

澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款,只能低价套现,出租还得再花钱装修。

到了2020年老龄化人口高达20%,人口骤降,房产需求急剧减少,到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

6. 海外留学教育基金

选择好的区域,好的楼盘,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自主问题。

7. 养老基金

澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。

而国内的房子因产权的问题,市场不够成熟,超过20年的房产破旧不堪,银行一般不予贷款,无法实现以房养老。

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