澳房市总值达$6.7万亿!房产与其他投资相比收益明显!

Kyle Xing 19/12/2016

澳洲住房市场的价格继续一路攀升,现在已经达到惊人的6.7万亿规模。

澳洲共有970万套住宅物业。相比之下,澳洲退休基金池的总价值是2.1万亿,而上市公司股票的总价值为1.7万亿。

根据CoreLogic的房价指数(Home Value Index),房价在过去一个季度里上升了2.7%。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher先生表示,州府城市房价目前的增长阶段是从2012年6月开始的,自那时以来,房价已经上涨了42%。

显然,一些州府城市在此期间表现得比别人更好,悉尼房价上涨了65.9%,墨尔本房价上涨了48.6%,而布里斯班房价上涨了19%。

Cameron Kusher先生认为,在长期增长后,尽管悉尼的住房支付能力“形势紧张”,但是房产收益与其他资产相比仍具十分明显的优势。

在截至2016年10月的十二个月里,澳总房产收益(包括资本增值和房租回报)为11.2%。

在此期间,悉尼录得14.2%的房价增长,其次是墨尔本的12.5%,堪培拉的12.4%和霍巴特的10.6%。

Tips

受益于澳洲低利率的房贷政策,州府城市的房价经历了四年多的不断上涨.

而对于投资者和生活在悉尼的置业者来说,无疑各项指标都明确了悉尼的房地产市场将继续繁荣。

在自己资金预算的范围内,选择具备资本增值元素的项目进行投资,房产升值潜力其实是非常可观的。

根据数字分析公司Moody’s Analytics公布的数据指出,2016年悉尼房价飞速上涨,而2017年将继续涨下去。

Moody经济学家Emily Dabbs表示悉尼房价在 2016 年增长了 14.38%。她说:“你可以去看看价格上涨的图标,它就一直是向上,向上,向上。”

对此她解释道,悉尼房子的供求量还是比较大的,因此房价也不可能下降。

她还表示,“目前的利率相当低了,所以在收入增长相当快的区域,房价会继续升高。悉尼的人口也会快速增长起来,人才市场和经济的兴旺绝对是一个相当重要的因素。”

经济的健康运行和不断增加的就业机会带来了人口。

为了容纳更多的人口,满足500万人的住房需求,更重要的是保障政府大悉尼“百万人口增长计划”的顺利实现,大规模基建势在必行。

而基础建设又推动了房价的增长,这就是悉尼正在发生的事情。

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