澳大利亚”以房养学”火爆,但这几个方面你注意了吗?

nibin 07/01/2016

据澳洲商业评论报道,“以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

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目前,“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注,其中以澳大利亚尤为火爆。
寰太资深顾问表示,很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题,因为国外大多数高校都是没有宿舍的,如果在国外既无亲戚,又不想选择寄宿家庭的话,租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

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假设孩子赴澳大利亚留学…
三年下来生活费(约21600澳元)+一房公寓租金(约36000澳元)+学费(约60000澳元),合共需投入117600澳元。

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但如果选择购置当地的一套三房别墅,其中一房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入已可达36000澳元(相当于单纯租住一房公寓的费用)。

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此外,由于国外房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。
当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性放盘,其收益都是可见的。

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寰太提醒进行“以房养学”投资时有几个方面需要注意:
切忌盲目跟风。
投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。
优选房子地段。
在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。

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留意市场汇率。
选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
选择可信赖的中介。
大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

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