澳元贬值,市场维稳!买房黄金期,全面了解“以房养学”!

nibin 30/10/2015

澳联储公布会议纪要:房价上涨似乎有所放缓,但现在断言这种趋势能否持续还为时过早。
今年稍早的降息行动目前仍对消费者支出和房屋建设构成支撑,澳洲仍将长期处于卖方市场!
悉尼、墨尔本以及受旅游度假业影响的布里斯班的房地产市场仍在向有利于卖方的一面转变,预测房价会稳定上涨。

1

房地产在澳大利亚,是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。澳大利亚本地居民的租房习惯培植了稳定的租客市场。
澳洲房地产的交易透明、市场稳健成熟,不可复制的环境、区域优势,宽松的贷款制度以及永久产权使澳大利亚成为全球最受追捧的海外房产投资标的之一。

2

目前,澳洲政府以经济杠杆调节贷款比例,一定程度压抑了本地投资者的入市数量,但对于中国投资者来说,利率下跌,澳元贬值,现在处于房价放缓阶段,今年上半年疯狂的市场价格相对减少,而买家的选择更多,正是买房黄金期。
今天,寰太为大家一种比较新兴的教育投入方式“以房养学”,虽然这个概念在国内并没有特别流行,但是海外留学家庭中,“以房养学”带来的经济效益往往超出预料,成为最受追捧的投资方式。

3

所谓“以房养学”,就是子女在澳洲留学期间,家长购买一套当地的房产,这样既可满足子女在澳洲的住宿所需,又可利用房产的出租与增值,达到抵充留学期间给予子女费用的目的,从而让孩子轻松留学澳洲!

4

这是一种比较新兴的教育投入方式,可省去子女在澳洲求学期间的租房支出,并将多余因房屋出租而获得的一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出。
并能从长期的房屋增值获得较好的回报。把投资房地产和子女留学有效地结合起来,取得事半功倍的效果!

“以房养学”的优势有哪些?

“以房养学”可“曲线移民”!
根据澳洲的相关政策,留学生在大学毕业后将获得为期一年半的工作签证。
在此期间,如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会,即有机会拿到澳洲绿卡;
因此,对于想要通过留学留在澳洲的学生来说,毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。
“以房养学”不但可以降低子女的留学成本,还有机会使得全家都取得移民资格。

5

“以房养学”收入稳定!
澳洲房地产历年来都保持着稳定的增长幅度,中位价的别墅平均每七年翻一番,且澳洲房产包括了土地所有权;
由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉,因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。
子女完成学业后,既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入,也可以继续通过房屋出租获得租金收益。

6

要知道,澳洲房产具有永久产权。

怎样选择房产?

澳洲购房贷款额度是七到八成,且只还利息不还本金。
房产卖出时,可以转按揭,不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户,如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息,急需时可拿出。

7

总的来说,选择房产需要考虑下面四个方面:
1、房产距离澳大利亚精英中学及公共设施较近,且交通方便;
2、房产售价在所在城市中位价附近;
3、房产所在社区环境安全;
4、房产容易出租和管理;

8

“以房养学”常见问题!

1.“以房养学”一般需多少钱?
答:60万至110万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。
目前墨尔本一栋别墅的价格大约在55万澳元左右。而且在澳洲,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。
我们并不推崇投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产的自然增值,来减轻留学费用的压力。
除了投资外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

9

2.其他国家“以房养学”行得通吗?
答:从市场政策等因素考虑,澳大利亚是最可行的国家。

目前来说,“以房养学”的做法基本集中在澳洲。
主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本,大大减低了投资人的投资风险。
澳大利亚也不像加拿大那样,因为人口增长缓慢,对房屋的需求不强,而使得房产的出售变得那么不容易。
总体来讲,澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

10

3.在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗?
答:“以房养学”作为一个投资理财的概念,必定会有风险,关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,中位价的别墅价格平均每年的增长在7%-10%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。
投资者要想对相关投资信息进行详细了解,一定要咨询当地的专业机构,否则风险非常大。

11

4.在澳大利亚买怎样的房子好?
答:海外投资者只能在澳洲买一手房。

由于澳洲房地产的交易非常透明、市场稳健成熟,更不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险;
另外,澳洲房地产是永久性产权,所以没有“遗产税”的说法。
目前来说,澳洲房产投资主要集中在墨尔本和悉尼两大城市,别墅类的产品还存在很大的投资空间,但是关键还是要看市政建设。
在澳洲买房时,一般要通过律师来操作,他们会帮你搞定各种手续,而且手续费不太贵。

12

举例!

Peter在澳洲读书的第一年,在父母的支持下,在悉尼购买了一套两室一厅的公寓,总价50万澳元,折合人民币约230 万元( 以汇率1:4.6 计算)。
Peter 自己住一间,另一间租给其他留学生,每月获得租金1200澳元(2室一厅的房整租2500一月)。足够支付其一个月的生活费用。
留学三年,该公寓租金稳步增长,不但解决了生活花费,还实现了相当大的增值。现在,银行对公寓估值66万澳元,折合人民币约304万元( 以汇率1:4.6 计算)。

13

这套房产带来的收益为:(房屋售价66万澳元+ 租金收入三年9万澳元)- (当初买房50万澳元+三年大学学费支出9万澳元+ 生活费4万澳元)=12万澳元(人民币约55万)。
由此看出,Peter 的三年留学生活不仅没有花钱,还因为投资了当地的公寓而净赚了60万元人民币。

14

在悉尼买房不仅能够享受租金收入,还有贷款上的优势,因为只需要首付10%,当房屋建好之前再交齐10%-20%的尾款。
这里我们按照一共要付30%来算,50万澳元的房只需要花15万澳元首付(人民币69万),放了三年以后升值了16万(人民币约74万)。
再加上租金收入的9万(以每月2500租金,三年的时间来算),也就是说从投资的角度来说,用15万赚了25万,只用了三年的时间。

15

从上面的案例分析可以看出通过购买澳洲房产,除了稳定的租金可以覆盖每年的支出,更能通过稳定房产增值赚取学费,达到教育基金的作用。
相信大家,在看过分析后,应该对“以房养学”有所了解了,如果还有更多的疑问需要解答,可与寰太联系,我们将为您提供个人投资解决方案,赢得海外资产。

联系我们的投资置业顾问

您的姓名(必填)

您的邮箱(必填)

您的电话(必填)

标题

消息

About the Author

'