海外投资置业已成大势,但为什么选择澳洲?

Kyle Xing 02/06/2016
澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一,悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。

在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加。根据澳大利亚统计局最新数据显示,在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关,比官方预测提早了17年。

如果做一个简单的计算,在过去的35年里,澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万,未来50年将迎来1000万移民。所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展,形成更强劲的住房需求。

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示:去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。

其中超过三分之一(31.4%)的物业售价比购买价格的两倍还要多,卖家平均获益为26.56万澳元。

据澳洲统计局公布的数据称,今年澳洲房价将再上涨9.8%。

 
寰太置业将连续7期为大家为大家解读澳房产投资的方方面面,助力各位进行合理资产配置,实现“财务自由”的终极目标。

1、澳洲地产投资环境、主要城市及市场行情介绍

2、海外投资置业为什么选择澳洲

3、澳洲房产适合哪类人群、房产类型全解析

4、中澳房产投资对比

5、海外人士购房政策详解

6、澳洲买房流程及购房成本、回报详解

7、澳洲房产七大“硬通货”用法


澳洲房产市场一直保持稳定的增长态势

根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍

事实上,澳洲是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家,也是很少的几个没有负债的西方国家之一。

 
促进升值因素长期存在
房产升值的因素长期存在,如:人口高速增长、土地供应短缺、GDP良性增长、失业率及控制率都维持在较低水平。

从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长,但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
 
安全、低风险投资的绝佳选择
根据Jones Lane Lasalle最近报告,在澳洲投资房产非常安全。

根据产权参照,法律方面和购买程序等方面,澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场,它拥有健全的法律,完善的法规,成熟的管理规范和自由的市场经济,这些都是保障澳洲房市健康稳定发展的前提。

   
便利的融资条件和环境
投资澳洲房产,大多数澳洲银行愿意提供70%及以上的银行贷款。

海外买家还可以选择多货币贷款。这意味着投资者可以选择借澳元,港元或美金并享受”货币转换”。

 
拥有独立的永久的产权
澳洲的房产基本上都是独立产权。政府在正常情况下无权利收回土地。 
  
税务优势
在”反向运转”政策下,房产投资者将享受很多的税务优势。

特别是计划移民到澳洲的海外投资者。投资者可计算每年应交的税贷项,将在他们来到澳洲后帮助减少他们的税务负担。

 
有效的教育计划和培训投入
对于目前有小孩在澳洲学习或将在澳洲学习的话,如果他们购买房产为小孩居住,不仅仅能提供一个安全和稳定的居住环境,在小孩完成学业后通过卖掉该房产还可以取得收益。

通常,该收益可以轻松的支付掉所有的学习费用。这针对有一个以上的小孩在澳洲学习的家庭是非常有效的。

 
透明的房价体系
对于不熟悉澳洲市场,或者人在国内想初次尝试海外投资的置业者来说,房价是大家十分重视的事情。

其实,对于澳洲房产价格,置业者无需过分担心。

首先,澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下,房地产价格和利润的各环节透明,房产价格走势平稳,每7-10年翻一番。


其次,澳洲购买房产,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到70%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息,还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。

此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资或者日常开销。

在经历了一年的高歌猛进之后,随着贷款收紧,澳洲房价可能在稍作喘息。

但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了坏消息:“澳洲房价将继续攀高,政府不会强制干预,因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲(Saxo Capital Asia)的宏观策略师凯伊·凡·彼得森(Kay Van-Petersen)称,房价会继续高涨,而且政府会袖手旁观。

“在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。”

最新数据显示,澳大利亚总人口超过2400万,悉尼预计今年底突破500万,墨尔本约450万,布里斯班约230万,不难看出,这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半,可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位,而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市,人口的激增必然导致房价的增长。

低存量刺激了竞争,两年的交易活动已经清空了绝大多数城市的待售房产。

随着澳洲央行继续维持2%低利率政策不变,澳元的接连贬值,以及主要城市的房产去库存化速度加大,在今年下半年房市供不应求的局面将会进一步加剧。

寰太置业提示

大选年,政策收紧,房价稳健,去年上半年惊人的爆炸式增长暂时告一段落。

过去大半年的走缓为今年下半年市场重拾升势创造了条件,刚需长期存在,房价放缓阶段,高性价比入市是不错的选择。

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