昆州申办2028奥运信心满满!CBD、河滨、学区!低价时机,把握最大化升值空间!

Kyle Xing 20/09/2016

昆州正在紧锣密鼓的筹备申办2028年奥运会的计划,并且昆州政府对“申奥”成功信心满满。

甚至连一位前国际奥委高级官员都曾表示,布里斯班和黄金海岸更适合举办奥运会!

 

布里斯班市长Graham Quirk说,举办奥运会对布里斯班的长远基础建设是有好处的。举办奥运会是关于长期的旅游和投资机会,这些类型的盛会将会给当地带来长期的就业机会。

根据过去一年编写的“申奥”前期可行性报告,相关部门检查了昆州东南部如果举行2028年奥运会,将需要什么基础设施。

其中提到最吸引人的地方是,除了一座新的6万人体育场,政府还将投资修建一条连贯阳光海岸,布里斯班和黄金海岸的高铁。

那么举办奥运需要投资多少?昆州能“赚”得回来吗?

2000年的悉尼奥运会没有留下任何债务,而且取得史无前例的突出收益!奥运会主收入24.3亿澳元,汇集其他收入,共盈利7.65亿澳元(折合约35亿元人民币),是现代奥运历史上经济获益最高纪录。

因为其美好、安全、喜庆,再加上收益颇丰,被萨马兰奇先生称之为“历史上最成功的奥运会”,同时也被舆论称为“最赚钱的”一届奥运会。

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发了悉尼房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。

在悉尼奥运会举办的2000年,悉尼房价更是一飞冲天!相较于往年的增幅竟然达到了50%!

许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民,都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富翁。

奥运会后,悉尼地价和房价也上涨了3倍。一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民也惊喜地发现,倘若当时将自己的住房出租给前来悉尼的观光者,房租几乎可以提高到原先水平的4倍!

如果昆州成功申奥

那么

布里斯班和黄金海岸

必将出现奥运效应!

布里斯班,澳洲第三大城市,2014年G20领导人峰会举办地,是澳大利亚,乃至整个亚太地区的新型国际都市。2014年成功举办G20峰会后,布里斯班发展势不可挡,被认为实现了一个州首府向新兴国际都市的蜕变。

其实除了G20峰会,亚太地区城市峰会、英联邦运动会的成功举办和2016年世界科技节,以及昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》都在悄然改变着这个国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班。

巨大的升值潜力,高性价比可负担的房价,有长远眼光的精明投资者可未雨瞄准这匹澳洲房产界的“黑马”,现在的布里斯班具备投资的独特优势:

1
澳洲历史上最大规模的基础设施投资

1342亿澳元的投资规划是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划,这些资金将主要集中在布里斯班市。

这笔投资,相当于修建67个悉尼情人港或者修建1118个悉尼歌剧院,实在是一个澳洲政府的大手笔!

此外,布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。毋庸置疑,布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。

2
前所未有人口极具增长的时代

2016年,布里斯班人口统计达到240万,据官方预测到2036年,布里斯班的人口统计将达到370万,在未来的20年内人口将上涨1.54倍。

到2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5340套住宅。全澳洲迎来了前所未有人口极具增长的时代, 与之带来的无疑是房价的上涨。

3
国际名企带来就业岗位

布里斯班吸引了众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班还拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店。

预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

在布里斯班迅猛发展的10年中,又以布里斯班河为中心的泛CBD区域Newstead、内城区West End等传统城区居首,并进一步带动了该区未来基础设施建设项目的发展。而这对于已经投资了布里斯班的人们来说是一个很好的消息!

Core Logic的调查显示:布里斯班的内城区10年内房价增长迅猛,其中West End过去10内增长121%。

房价中值从2006年的493,000澳币到如今的1,090,000澳币。

所以说

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重要的事情说三遍!

West End 位于距离市中心2公里的南面,属于布里斯班市中心,与中心商务区隔河相望。

随着布里斯班房产逐渐受人关注,布里斯班的优质区位也成为各大开发商和房产投资人互相争夺的对象。

其中West End 不仅临近CBD,教育资源充足,交通方便,加上皇后码头计划对沿河地带带来的巨大经济效益,该区成为布里斯班房产先行投资的火热地区。

继悉尼Central Park之后,这次 日本住宅开发巨头Sekisui House也看中了布里斯班West End,与澳洲本土品牌开发商一起合作,打造布里斯班南岸最盛大综合商业住宅项目——West Village 

要知道,Sekisui House与澳洲开发商在悉尼中心地带打造的Central Park公寓是荣获了2014年世界建筑奖“Best Tall Building Worldwide”和2015年MIPIM Best Innovative Green Building的“世界最高奖”。

Sekisui House打造的住宅横跨亚太地区,在中国、日本、澳大利亚、新加坡和美国均有令人瞩目的住宅项目。

巨大的墙面绿化、空中庭院以及为公共空间提供挂念的举行反射板等划时代技术让Central Park成为悉尼的一大地标性建筑之一!所以,这次West End的大型住宅项目从启动开始就饱受各方关注。

现在,想把握这个布里斯班南岸最大的商业住宅项目的买家们可以联系寰太置业准备入场了。

West Village Brisbane

由日本著名开发商Sekisui House倾力打造的West Village坐落于布里斯班市中心南岸的West End区,是一个集商业、文化、艺术以及教育一体的充满浓重生活气息的社区。

总占地面积2.6公顷,包括7栋公寓超过1200套住宅。

West Village的室内和室外装修全都采取超高标准和非常齐全的配套设施。

包括室外恒温游泳池,露天影院,烧烤区,豪华挑高的大堂,瑜伽草坪,躺椅等,晚上在公共顶层的露台可以欣赏到布里斯班市中心的美丽夜景。

所有的配套措施全部采用国际知名品牌,包括全覆盖分离式空调系统,煤气炉灶,烤箱,洗碗机,油烟机以及烘干机等,生活设施一应俱全。



对于此次项目的入市时机,还有2点需要注意! 希望各位买家最大程度降低资金投入,确保投资利益最大化。

1
大家应该有所听闻的,大型楼盘的定价机制:由于开发周期长,价格单会不定期更新。

一方面依据当前的销售情况,另外,房市上行的趋势也会影响,所以后期入市的价格基本都会上涨。

这种定价机制可以说极大地保障了一个楼盘最早入手买家的利益,在同一个楼盘内,先下手的买家同样可以获得更可观的回报。

2
布里斯班所在的昆州,从2016年10月1日起,印花税上调3%,土地税上调至1.5%。

举个例子,假如投资者在10月1日之后买房,布里斯班 40万澳元的房子 原来需交1.4万澳元印花税,新政后需要交2.6万澳元!

不过,对于本地首次置业的朋友,是有重大福利的:昆士兰州政府将为你提供了2万澳币的首次置业补贴!

布里斯班河南岸的生活中心

West End是布里斯班内城区传统富人住宅区,在州政府耗资1342亿澳元的昆士兰东南部地区的基础设施建设的改造中,West End受益巨大。

在河边的Kurilpa Riverfront河岸的将会有超过25公顷的翻新改造,高档商业、住宅、公共设施以及街道景观将极大提高West End居民生活水平和商业潜能,大大加强这个地区的投资机会。

靠近Maters医院以及2014年底开始运营的昆士兰儿童医院,不仅方便周围居民家庭就诊,大量的高收入专业医护人员也为这个地区增加了大量的住房需求。

布里斯班最大的休闲区域南岸公园是1988年世博会留下的园区,拥有全澳唯一一个市中心的人工沙滩,是布里斯班周末休闲的最好的去处之一。

住在这里,周末踩着传统的澳洲人字拖,溜达两步就可以躺在细软沙滩享受昆州日光浴。

布里斯班的文化艺术中心

West End位于南岸的昆士兰文化中心,足以满足你对艺术人文的每一种渴求。

现代艺术馆(Gallery of Modern Art)开始,这里收藏着超过一万件澳大利亚和国际艺术品,是澳大利亚同类型艺术馆中最大的。

Valentino和Warhol回顾展只是这里曾举办的众多顶级国际巡回展览中的冰山一角。

昆士兰博物馆(Queensland Museum)里藏有昆士兰恐龙骨架,楼下的昆士兰科学馆(Queensland Sciencentre)则提供饶有趣味的科学互动。

世界级的多区域文化中心,涵盖了昆士兰艺术画廊,现代艺术画廊,昆士兰表演艺术中心,昆士兰博物馆及州立图书馆

在项目的步行范围内,就可以到达曾经举办过2014年G20峰会的会场QPAC。

如同伦敦WestEnd拥有著名的剧院一样,在这里可以欣赏世界顶级流行音乐团体Maroon 5、后街男孩的精彩表演,可以观看《狮子王》、《悲惨世界》等著名戏剧,满满的人文气息是这个地区最大的亮点。

四通八达的交通

便捷的公共交通。无论公交车还是火车,甚至是坐船,这个地区的居民不必开车也可以自由的到达布里斯班各个角落。

无论是去Sunnybank吃广式早茶,还是去CBD的David Jones血拼购物,甚至去Sunshine Coast的Australia Zoo看鳄鱼,去黄金海岸的Surfers’ Paradise冲浪,都仅仅是刷一下公交卡而已。

连任成功的布里斯班现任市长Graham Quirk在年初的市长竞选对城市未来承诺中宣布:如果他继续连任,为了解决城市现在的交通拥堵情况,政府将会投资$15.4亿澳币,将地铁系统引入澳洲,届时布里斯班会成为全澳洲第一个建造地铁的城市!

地铁项目的搭建,也将极大程度满足这个地区日益增长的人口对于高效公共交通的需求。

顶级学区和高等教育的中心

项目位于昆州排名第一的公立中学Brisbane State High School的学区内,同时距离布里斯知名女校Somerville House女子学校和男校St Lurence’s College也是咫尺之遥。

澳洲人对子女教育的重视程度完全不亚于望子成龙,望女成凤华人家庭,对教育的重视促进了这个地区住宅市场的火热。

如今,连小学生都可以在澳大利亚读书接受基础教育,更多的成功人士也将会选择将子女送到海外来完成学业。

除此之外,项目也是被各种高等学府包围,步行就能到达昆士兰科技大学的GardenPoint校区,格里菲斯大学的电影学院和艺术学院,阳光海岸大学的South Bank校区以及South Bank TAFE。

大量的教工和学生会选择住在这个地区,进一步扩大这个地区的住房需求。

West End绝对是一个本地人热衷的城区,这次世界级住宅建造商Sekisui House和澳洲品牌开发商共同选择West End作为布里斯班的投资标的肯定是经过重重考量。

现在新盘刚刚开启,正是优惠时段,如果你在考虑布里斯班,这个南岸最大的商业住宅楼盘值得入手。

规避10月额外印花税,最大程度减少前期资金投入,欢迎联系寰太置业!

 

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