新房供给虽增加,但澳洲可租的房源仍短缺!

Kyle Xing 02/06/2016

澳华数据研究机构Basis Point宣称,尽管政府加大力度增加新房的供给,悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中,出租房的数量并没有大幅度增加。

据《澳洲金融评论报》,基于房产数据和信息网站Domain,今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告,与去年同期的14,654相比,甚至有所减少。

尽管政府加大力度增加新房的供给,悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中,出租房的数量并没有大幅度增加。

Basis Point执行董事David Chin说:“租赁市场的可租房源减少了。”在悉尼这个市场,一年中的租赁房源仅有小幅度增加,从去年3月份的13,940条广告增长到14,263条。

Chin指出,2012-15年开工的很多房地产项目可能会在2017年才将供应量推入市场,因此到目前为止还没有太大的影响。

Chin说:“考虑到悉尼和墨尔本最近几年的房屋开发大潮,以及房产投资者在买房者中所占比例的提升,新建成房产的增加应该提升租赁房产的供给,导致‘出租广告’的大批增加,但这种现象并没有发生”

Domain集团高级经济学家威尔森(Andrew Wilson)也同意这一说法。他称:“新房的建设能够为经济创造能量,不过还有一个目的就是提升供给、稳定租金和增加租赁房源。但现在看来,明显我们低估了市场需求。”

威尔森说,在墨尔本,有一个很大的问题是大量的外国房产买家,他们在购买后持有而不出租,或许是为了资本增值,或许是为了自己孩子来澳留学。

在悉尼,存在的情况是更高比例的自住房主和大房换小房的人士希望放弃他们原先较大面积的房产,而选择居住在靠近CBD的高层公寓内。

威尔森说:“较低的利息率也意味着很多人可以持有公寓而不将他们出租(因为他们负担得起)。”

上周澳大利亚统计局数据显示,3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着,投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。

威尔森说:“毫无疑问,也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场,掌控更多的资产。”

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