新州留学生年增长过万！人口近未来将破千万!哪些城区发展潜力最大？

据《悉尼晨锋报》报道，最近新州产业厅公布的数据显示，新州的国际教育产业从2013年到2015年的两年时间里，市值从55亿澳元上升至69.6亿澳元，占到了全澳国际教育产业收入的近1/3。

而新州旅游业在2015年的市值也仅为52亿澳元，使得新州的国际教育产业一举成为新州最大的服务出口产业。

新州的国际留学生数量自从2013年以来已经增长了22.4%，从14万人增长到17.1万。

在新州大学就学的国际留学生中有一半攻读管理和商业课程，接下来最受欢迎的是社会和文化课程，大概占总数的四分之一。剩下的学生主要在学习混合课程，工程和IT相关课程。
新州贸易厅厅长Stuart Ayres表示，目前吸引留学生是新州经济的关键动力之一，“亚洲中产阶级的不断壮大，也让新州留学生的生源增加。”

星期一，新州计划厅厅长Rob Stokes公布了最新的人口预测数据。

两年前，政府预测在接下来的20年内，悉尼人口将增加到625万。而现在政府预测，到了2036年，新州人口将超过一千万。

他表示，这是悉尼近些年成功发展的“副作用”。

Stokes说，“要成为一个国家大都市，悉尼将会面临越来越多的挑战，人口急剧增长也是其中一个。”

厅长Stokes说：“一个不断发展的城市必将面临各种各样的问题，我们更愿意迎接挑战，而非满足于悉尼的缓慢发展。”

在这样的人口增长压力下，新州需要增设大量的新住房和基础设施来容纳不断增长的人口。之前的预计是到2031年，悉尼需要增设66.4万住房。但周一公布的增长预测显示，等到了2036年，悉尼需要增设72.6万套房子。

为了建设这么多的新住房，悉尼必须做出选择，到底是高密度住宅，还是中密度住宅？

Stokes表示，现在比较偏向中密度住宅。他说“悉尼市中心已经有很多高楼了，我们不想在其他区域也盖满高楼，这不是悉尼人理想中的生活。”

随后他进一步透露，在悉尼中环附近，很多家庭已经负担不起一栋面积为800平方米的房子了。但如果将这800平方米的地皮改为4间联排房子，各住户仍旧拥有独立院落，晾晒衣服的地方以及足够的私人空间。最重要的是价格可以接受。

为了实现这一目标，计划厅厅长准备放松对小建筑商们的管制，让批准更容易获得，最终许多家庭都可以在悉尼中环一带买到自己的房子了。

但最新的预测数据表明，悉尼周边区域的人口也将猛增。比如在Camden，2011年的人口是5.8万，等到了2036年，人口将增加到22.4万。

位于悉尼西区的Parramatta也将从2011年的20万人口增长到2036年的41.6万人口，悉尼市中心的人口也将在2036年增长到31.5万。

Stokes表示，悉尼今后将建设更多的密度较大的房子，因此千平米的独立房子会越来越少，越来越难买到了。

作为澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势。

澳洲成年人住房自有率不足50%！而专家普遍预测悉尼房价近未来将继续上涨。

全球最大房地产数据分析机构“核心信息咨询公司”提供的数据显示，悉尼独栋住房价格最近５年内上涨约60%，公寓房价同期上涨44%。

事实上，整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。

但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款，加上央行5月降息至历史低位，政府对部分购房者实施税收优惠政策等，本地居民显示出强烈购房意愿。

而悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势，更成为买房人的第一目标。

经济学家索尔·埃斯莱克说，在澳洲多数大城市，居民住房价格涨幅普遍超过收入涨幅，二者差距之大在发达国家中排名靠前。

墨尔本大学研究显示，澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右，但这个数字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情况更糟糕。