新州留学生年增长过万!人口近未来将破千万!哪些城区发展潜力最大?

Kyle Xing 19/09/2016
新州国际教育产业的市值在2015年飙升至了近70亿澳元,已经超过旅游业,成为了新州最大的服务出口产业。

在全澳范围内,留学生占1/5,而其中来自中国的留学生又最多,占1/4以上。

据《悉尼晨锋报》报道,最近新州产业厅公布的数据显示,新州的国际教育产业从2013年到2015年的两年时间里,市值从55亿澳元上升至69.6亿澳元,占到了全澳国际教育产业收入的近1/3。

而新州旅游业在2015年的市值也仅为52亿澳元,使得新州的国际教育产业一举成为新州最大的服务出口产业。

新州的国际留学生数量自从2013年以来已经增长了22.4%,从14万人增长到17.1万。

在新州大学就学的国际留学生中有一半攻读管理和商业课程,接下来最受欢迎的是社会和文化课程,大概占总数的四分之一。剩下的学生主要在学习混合课程,工程和IT相关课程。
新州贸易厅厅长Stuart Ayres表示,目前吸引留学生是新州经济的关键动力之一,“亚洲中产阶级的不断壮大,也让新州留学生的生源增加。”

除了高速增长的留学生,据最新的预测数据显示,悉尼人口的增长速度也远超预期,因此对城市的住房、交通和教育等方面造成了巨大压力。

星期一,新州计划厅厅长Rob Stokes公布了最新的人口预测数据。

两年前,政府预测在接下来的20年内,悉尼人口将增加到625万。而现在政府预测,到了2036年,新州人口将超过一千万。

他表示,这是悉尼近些年成功发展的“副作用”。

Stokes说,“要成为一个国家大都市,悉尼将会面临越来越多的挑战,人口急剧增长也是其中一个。”

厅长Stokes说:“一个不断发展的城市必将面临各种各样的问题,我们更愿意迎接挑战,而非满足于悉尼的缓慢发展。”

在这样的人口增长压力下,新州需要增设大量的新住房和基础设施来容纳不断增长的人口。之前的预计是到2031年,悉尼需要增设66.4万住房。但周一公布的增长预测显示,等到了2036年,悉尼需要增设72.6万套房子。

为了建设这么多的新住房,悉尼必须做出选择,到底是高密度住宅,还是中密度住宅?

Stokes表示,现在比较偏向中密度住宅。他说“悉尼市中心已经有很多高楼了,我们不想在其他区域也盖满高楼,这不是悉尼人理想中的生活。”

随后他进一步透露,在悉尼中环附近,很多家庭已经负担不起一栋面积为800平方米的房子了。但如果将这800平方米的地皮改为4间联排房子,各住户仍旧拥有独立院落,晾晒衣服的地方以及足够的私人空间。最重要的是价格可以接受。

为了实现这一目标,计划厅厅长准备放松对小建筑商们的管制,让批准更容易获得,最终许多家庭都可以在悉尼中环一带买到自己的房子了。

但最新的预测数据表明,悉尼周边区域的人口也将猛增。比如在Camden,2011年的人口是5.8万,等到了2036年,人口将增加到22.4万。

位于悉尼西区的Parramatta也将从2011年的20万人口增长到2036年的41.6万人口,悉尼市中心的人口也将在2036年增长到31.5万。

预计今后20年,人口会产生大幅度增长的区域为:

1.Hills

2.Botany Bay

3.Liverpool

4.Blacktown

Stokes表示,悉尼今后将建设更多的密度较大的房子,因此千平米的独立房子会越来越少,越来越难买到了。

澳洲大城市住房自有率将至新低

作为澳洲最大城市以及新州的首府城市,悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨,购房成本牢牢占据全澳第一,其他大城市也呈同等趋势。

澳洲成年人住房自有率不足50%!而专家普遍预测悉尼房价近未来将继续上涨。

全球最大房地产数据分析机构“核心信息咨询公司”提供的数据显示,悉尼独栋住房价格最近5年内上涨约60%,公寓房价同期上涨44%。

事实上,整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。

但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款,加上央行5月降息至历史低位,政府对部分购房者实施税收优惠政策等,本地居民显示出强烈购房意愿。

而悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势,更成为买房人的第一目标。

未来18个月里,悉尼即将完工不少住房建筑,或许能拖缓目前房价涨幅,但专家普遍预测,悉尼房价在可预计的一段时间会继续上涨。

过去10年中,很多潜在置业者都听过好几次房地产泡沫要破裂的说法,但泡沫并没有破裂,房价反而一路上扬。

经济学家索尔·埃斯莱克说,在澳洲多数大城市,居民住房价格涨幅普遍超过收入涨幅,二者差距之大在发达国家中排名靠前。

墨尔本大学研究显示,澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右,但这个数字明年可能降至不足50%,悉尼等大城市情况更糟糕。

虽然澳洲现在的利率已经是历史最低,但是与美国、英国等国家相比,还是很高,而且澳洲的消费价格指数一直很低迷,政府不太可能上调利率,而只会进一步降息。

只要利率维持目前的低位,并且有进一步降息的市场预期,那么投资房产的需求就会继续保持旺盛。

无论是从刚性需求还是投资需求来看,悉尼的房价将来都会继续保持稳定的良性增长。

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