政策调控拉动开发热!沿线房价会如何变迁?

Kyle Xing 09/11/2016

近日,澳大利亚公布三季度通胀报告和11月份货币政策会议纪要,两者双双利好本国货币走强。

新任RBA总裁Philip Lowe传达了进一步降息的希望,他表示,今年央行的两次降息都是对低于预期的通胀做出反应。政策的宽松不是针对经济增长的担忧,如果通胀继续向下,而预期也同步下滑,有理由通过降息来提升通胀率。

另外,澳洲国民银行预测:2017年上半年将降息两次!它曾在在2014年的时候,成功预测2015年的两次降息!

根据政府大型规划建设计划进行合理的置业,是投资者们应该秉承的理性投资原则之一。说白了,这就是政府给我们的官方投资指南!

目前,在悉尼与墨尔本等热门城市,成熟地段高昂的房价将潜在买家挤出市场,自住房买家与首次置业者都开始探寻城区外郊及增长性地带的新房购买机遇。

新房建设向CBD外围扩张已是必然之势, “价值洼地”与高潜力地段受到开发方与房产买家的密切关注。

新州政府使用调控手段引导开发投资及购房需求上的信号最为清晰

周一,州水务部宣布将于2020年前投资22亿澳元巨资升级废水处理相关的管网基础设施,悉尼西南郊区将首先受益。

政府的目的十分明确,水网管道升级是为了新房营建,仅oran Park可建造7000套新房,附近的Leppington 与 Austral管网项目刚建设完成,可支持1.2万套房的建造。

但是,相较于水务与道路基础设施,先进教育资源对住房需求的拉动应当是最直接的,不但会吸引真实需求,也将调动房产投资者的积极性。

在这一点上,州政府的重心无疑放在在西悉尼地区。九月份,州政府曾宣布将出资为西悉尼Auburn North等三所公学增建40个教室,可额外容纳900名学生。

另据州政府披露,本财年以来,新州在西悉尼教育基础设施上的投资已近8000万澳元。

据悉,作为优势教育资源西迁样板案例的西悉尼大学新校区将于2017年投入使用,万名新生入学昭示着周边居住需求的快速膨胀。

特别是位于CBD与帕拉玛塔连接带的区域,在新州政府规划当中,这些区域以及帕拉玛塔市将在未来二十年实现大发展。

西联高速路、Badgerys Creek机场、西悉尼大学等重要项目陆续启动,诸多政府机构与大批公务人员西迁彰显出政府加速盘活西部地带的决心。

新州政府预计,到2036年,当地将新增25,000工作岗位,及25,000套住房。

除了新增就业人口,西悉尼教育行业的增长预计也将提振当地住房需求。西悉尼大学的帕拉玛塔广场校区2017年将有约10,000名学生入学。

说到政府大型规划建设,WestConnex对于悉尼未来的发展,以及周边沿线的房价变迁来说可谓至关重要。

在房价带动方面,例如Mascot。

根据NSW Planning and Infrastructure,MASCOT是州政府选定的8个人口承载区域之一,Mascot也是唯一一个在政府规划范围内,离City在6公里以内又有火车站的区。

更值得一提的是,近30年来悉尼最大的基础建设升级项目West Connex有两个出口通向 Mascot。这意味着以后Mascot以后将会成为悉尼交通的重要枢纽。M5以及M4都在咫尺之遥。

再例如Botany。

以东南向看,政府已分别规划了 Redfern/Waterloo、Zetland、Mascot 等区域的物业开发和改造。

悉尼的东南内城区开始加快大规模的翻新和重建让很多旧城区日新月异,各方面的基建和生活配套设施也逐渐完善, Botany正在经历巨大城区改造,可以称得上是价格低洼的潜力城区。

总结
伴随着West Connex 的全面动工,和房产投资联系起来,我们不难发现一些蕴含巨大潜力的区域。

交通便利是物业升值的重点,所以我们可以看到:内西区潜力无限,还有道路升级带来全新机遇的Homebush等区域;西区是未来的发展方向,生活中心向西边迁移,随着基础设施的逐步完善,就业中心的成熟运营,西区、西南区都将成为未来需求的重点区域。

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