挑战房价可负担性底线!$200万!这样的房子还能住人?

Kyle Xing 25/08/2016

在悉尼花了大价钱买的房子不一定是海景房或者豪宅,很多买家在悉尼内城区花了200万澳元甚至更多的钱买到的独立房,连基本安全都无法保证。

上周末,在Earlwood,一套烂房子也超出底价24万以134万卖出,注册买家就有25个。据悉,该房子已被持有60年,占地417平方米。

看来购买房产还是越早越好。随着澳联储将利率降到历史低点,投资烂屋也成为了最近火热的话题。

据悉,该屋占地186平方米,约40人前来观看拍卖。拍卖中,竞价起步是90万澳元,然后慢慢升到了售价。注册买家有4个。

据《每日电讯报》报道,最近售出的数百万澳元的房子中,有一些房子的窗户被木条钉起来,天花板掉下,木板腐烂。

还有一些没有室内浴室,墙上长满苔藓。房地产分析师表示,这种房子的高价进一步证明了过去三年房价可负担性被大大地削弱了。

Core Logic调查显示,悉尼整体的独立房均价已经接近90万澳元,2013年至今涨了将近30万澳元。

CBD五公里内的房价更高,从Erskineville的120万中位房价到Bellevue Hill的430万澳元的中位房价。

价格增长背后很大的推动力来自于开发商和翻新者,后者买破旧的房子回来重修。

建筑工程师Karl Diskorosi表示,为此人们常常多付很多钱。“他们已经付了一大笔钱,但是要把这些房子修好,他们可能必须付两倍。”他还表示,这种需求达到了3年来的高峰。

2015年,MillersPoint就卖出一栋一室排屋,内部墙壁已经破裂,地板也破破烂烂。因为面积只有113平方米,它也不太可能变成一间大房子。这样的例子还有很多。

人口决定房屋刚需。”居者有其屋”,有一套房产是立足澳洲的根本。当前澳洲悉尼和墨尔本人口都大涨,房屋刚需旺盛,房价稳健增值。

截止于7月,澳洲的主要大城市的平均空置率只有2.4%,其中楼房2%,公寓3%。

Domain集团的首席经济学家 Andrew Wilson表示,如果不是现在供应量大大下降,这样的房子根本卖不出这样的价钱。

 

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