投资者利益的保障,澳洲房市为什么可以透明?

nibin 03/02/2016

澳大利亚房产市场号称是全世界最透明的房产市场,澳洲房市的透明有一些具体的表现,首先就是澳大利亚的地产开发商们是利益分离的,这样就可以避免地产商的联合控市。

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澳洲的各大银行以及金融机构在向澳洲地产开发商们提供开发贷款和购房按揭贷款时,可以保证绝对客观地评估房产价值和市场风险,从而避免了金融风险和过度投资的出现,此外通过分离建筑施工单位和开发商,以及公开土地价格和开发文件保证了开发的全过程都是处于市场监督之下。

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澳洲政府还规定了较高的开发限制从而制止了地产商的无限圈地。澳洲政府限制澳洲的中型开发商每年只能开发几百套房产,而且必须向政府公众出具诚信资金证明。
另外每套房屋在收房前需支付百分之十的金额都存入了独立信托账户,受到澳洲律师协会的透明监督,在成功交房前,开发商们是无权动用这笔钱的。

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在澳洲的房产交易中,每套房产楼盘的价格都是通过银行以及其他专业评估机构的评估来决定的,政府部门对当地区域房价都有长期的统计分析和走势图表以确保澳洲房产开发商不能随便要价。

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最后,澳洲的房产交易强制保证公平性和透明性,房产的买卖双方在购房过程中都必须聘请律师,而且购房合同中必须包括整个小区的原始审批设计图纸,每个楼层、每个户型的实际情况都必须提供,此外小区的环保、水、电、煤气都要有政府的批文,合同还要求出具房产所在土地的历史变迁、历史上所有的地契、房契和权属转移证明、开发商是否负债资料等。

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在整个澳洲的房地产行业中都施行高度信用机制,开发商、中介、律师、施工单位都受到行业协会的制约和监督,房产业主的投诉甚至可以使开发商因为失去信用而倒闭,由于高度的信息透明和高度的信用机制,澳洲的房产中介们宁愿放弃业务也不会欺骗购房者,而房产开发商们宁愿支付高额的延期违约金也不敢将不合格的房产交给业主。

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