投资澳房产前期功课怎么做?这4点最不能忽视!

Kyle Xing 17/10/2016
最新公布的数据显示,悉尼和墨尔本的房价仍然保持弹性。

截止到9月30日为止,房价3个月分别上涨了3.5%和5%。

按年度基准,到9月底为止,悉尼房价上涨10.2%,势头强劲。墨尔本涨了9%,布里斯本上涨3%。

此外,数据显示,租金回报率也在持续上涨,努力赶上房产价值的飙升。

调研机构SQM Research上周五发布数据显示,9月所有首府城市空置率都在下降,大城市出现租金跳涨。

悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率分别收紧到1.7%与1.9%,今年以来,两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%。

对于房产交易活跃程度而言,一方面是本土需求强劲;另一方面,移民的不断涌入,极大地增大了住房需求。

同时,政府的住宅政策非常鼓励人们“提前”消费,房价上涨自然在情理之中。

对于资金杠杆而言,银行贷款利率创新低,让投资者的可负担能力大大提升。

综合这些关键因素来看,澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下逆势而上,也是情理之中的事情了。那么投资澳洲房产你事先需要做足哪些功课呢?

1
清楚了解房产中介资质

澳洲房地产中介机构必须持有政府审批执照,确保从业者有足够专业和法律知识履行职责和义务,保护消费者切身利益。

澳洲房产牌照(License)分多种:可买卖房产或替人管理物业的房产中介(Real Estate A

gent);可从事房产拍卖的拍卖人(Auctioneer);可建房并出售自己公司修建房产的房产开发商(Property Developer);负责出租和管理他人房产供住房使用的住房出租中介(Resident Letting Agent);负责买卖农场之类地产的畜牧业不动产中介(Pastoral House Agent)等。

投资者购买前先要确定房地产中介资质,签署合同前,要聘请自己的律师详细检查合同内容,再次确认出现在合同上的是持有牌照的中介公司,以免被误导。

2
清楚了解房产中介义务

澳洲大部分房产中介属于卖方中介,为卖房一方工作,由卖方支付佣金。

也有部分中介是买方中介,为投资者物色房产,跟卖方中介谈判价格以确保买方利益,最终由买方支付佣金。

每笔交易中,中介只能收取买卖双方中一方佣金,不可同时既是卖方中介又是买方中介。

中介有义务向业主或投资者提供售卖房产的参考价、周边房产买卖状况等信息,帮买卖双方估计最合适价格。

隐瞒信息属违法行为,中介可能因此面临起诉,失去专业执照并受到高额罚款。

如果房子需要维修,中介必须在卖房前告知买方,且应毫不隐瞒地向买方透露存在的问题。如果发生过凶案的房产进入市场,中介也必须让客户知道房屋历史、来源甚至邻里素质,一旦隐瞒,将受到高额罚款。

3
清楚了解市场信息和风险

澳洲房产交易信息已实现网络共享,房价透明。

每个楼盘价格经银行和其他专业评估机构估价,全部公开量化。同时,政府部门对不同区域房价会有长期统计分析和走势图表。

投资者需要学习使用这些信息。另外,必须认真了解当前市场主要风险。

维州消费者事务部最新一份半年报告披露:墨尔本东区房产是中介压低报价的重灾区,报价比最终售价平均低24%左右。

去年7月以来,维州消费者事务部已接到200笔房产交易的报告,其中部分涉嫌压低报价。

4
清楚了解海外投资人义务

海外投资者“有钱不可任性”。

澳洲税务局和外国投资及审批委员会(FIRB)等机构负责打击外国非法投资。

非法投资澳房产的外国人可能被处以最高达13.5万澳元的罚款或3年有期徒刑,涉非法投资的外国公司面临最高67.5万澳元罚款。

帮助海外投资者非法交易房产的房产中介、移民中介和律师也会被处以罚款。

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