房屋转售收益不菲!澳联储行长承认房市强劲!

Kyle Xing 08/11/2016

自2009年全球金融危机爆发后,在全球多国房市萎靡不振一片狼藉之时,悉尼用7年的时间,飙升了95.7%!

而根据《澳洲金融评论报》的报导,澳大利亚房价将在2017年继续走高。


自住房买家,以及更多投资者将席卷而来,市场竞争力越发激烈,房价也将被推高至前所未有的水平:悉尼平均房价可能上涨18%!墨尔本紧随其后,高达17%!

根据CoreLogic的数据,悉尼目前仅有2万套住宅在售,数量是5年前的一半。房产买卖成本,包括中介佣金和政府税费等,随着住房价值飙升。

CoreLogic的专家表示,成本上升让许多业主不敢有所动作。而本周澳洲储备银行新任行长Philip Lowe的讲话也印证了这个观点。

Philip Lowe指出:现在住房贷款标准有所改善,大部分借贷机构更为审慎。不过,他也提及供应问题,表示过去几年里,业主通过转手房屋收益不菲。部分区域市场最近变得更为非常强势。

由于银行提高按揭利率来冲抵增持资本的成本,澳洲房价飙升3年以后在2015年底有所缓和,不过现在又开始猛涨。

实际上,就在10月份,位于悉尼查茨伍德区的一栋三房独栋房屋售价高达330万澳元,仅三年时间房价增长175万澳元。

越来越多人希望抢购到短缺的房产,这将会是澳洲储备银行新任行长Philip Lowe要面对的问题。

中低价买房将不再成为可能

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克斯汉表示,拍卖市场活跃意味着房价上涨,对悉尼的业主来说是好消息,但是对潜在的首次置业者来说却不乐观。

与布洛克斯汉的观点不谋而合,周五,CoreLogic数据分析权威专家Cameron Kisher公开表示,最近几年,对于首次购房者来说,房价给他们造成的压力并不会减轻。

他表示,目前澳洲各首府城市中,只有珀斯及达尔文房地产市场疲弱,其他首府市场发展良好。特别是在墨尔本和悉尼,市场活动增强,悉尼和墨尔本的房价在2016年迎来第四个年头的两位数增长,根本原因是强大的需求量。

整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。

但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款,加上央行8月降息至历史低位,政府对部分购房者实施税收优惠政策等,本地居民显示出强烈购房意愿。

悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势,更成为买房人的第一目标。

据澳洲Domain房地产网报导,十年前,买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。

但现在,只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了,包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。

从传统上来看,想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房,但现在即便是边远的区,价格也在上涨。

城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起,这些地区也将变成热门,中低价买房将不再成为可能。

以Blacktown为例,在2005年这个地区有75%的房子是非常可负担的,但到了2015年,可负担住房比例直接降到了25%。

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