房价年涨17%!租金回报超内城!悉尼哪些城区价格上涨最快?入市门槛最低?

Kyle Xing 09/09/2016
你是否常常会听到有人抱怨说几年前Rhodes售价才如何如何,现在又飙升到如何如何地步,早知道会涨,就下手了。

很多投资者喜欢买涨不买跌,宁可在房价最高时候跟风投资,也不愿做前期分析。

想在悉尼价格上涨最快的区域低价入市?现在还有选择吗?

悉尼政府对2036的长远计划加快了近几年悉尼各个地区房价上涨的速度,从Zetland的重建,Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区,以及联通Kellyville的新铁路线路等等,每一个房价大增地区的背后都少不了政府的长远规划和资金注入。

买房一定要看政府的地区规划。已经开发好了的区域,房子肯定很贵,增值空间也有限。想要低价入市,跟着政府走,跟着基建走,把握最佳投资时机才是王道。

房价企稳!我们应该如何调整投资布局?

从城市规划的角度来看,如下图所示,大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南,所以悉尼的2036计划,其实就是悉尼的“西部大开发”。

悉尼道路拥堵是城市发展的瓶颈,因此新州政府正集中精力打造城市公共交通网,进而开启建设一个更宏大的新悉尼。

政府投入3.98亿澳元打造西联高速,其中悉尼西区道路获得了3.08亿澳元投资。就2014-15财年,新州政府对于基础建设高达102亿澳元,主要覆盖Parramatta轻轨建设、Westmead医院重建及西联高速。

西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场…不仅为悉尼居民提供了巨大的便利,还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展,最重要的是,所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。

除了基建,在就业机会和人口增长预期方面,州政府和联邦政府在这一地区投下巨资——修建最先进的科技园区以及西悉尼就业区(Western Sydney Employment Area -WSEA),按照规划,西悉尼就业区将成为新南威尔士州最大的就业新空间。

近未来,越来越多的人口往悉尼涌进,大悉尼的城市规划一天天建成, 就像北京的一环环扩建,随着时间推移,价格低洼时期的投资价值会越来越明显。

房价企稳阶段,调整投资布局,政府划出的大悉尼地区5个市中心是很好的参考:Penrith,Parramatta, Liverpool, North Sydney, Sydney CBD。

房价总体呈上升的趋势,而远离Sydney CBD的市中心地区正处于发展中,房价还在大部分人还可以接受的范围,将会有越来越多的人选择投资和自住,例如 Olympic Park以及周边,Penrith一带,以及Liverpool。

这些政府重视的区域,具有极其可观的投资潜力。

说到投资时机,Parramatta和Liverpool飙涨的市场想必大家已经见证了,而在这其中还有一个潜力城区Penrith。

由于之前Parramatta和Liverpool的上市的项目比较多,所以已经被大家熟识,而Penrith,区域整体升级指日可待,但房价却依然处于低位,寰太置业今天就重点为大家介绍一下。

如果你想低价入市一个潜力城区,那么Penrith值得考虑。

“大基建+就业机会+规模开发+人口”

正是Penrith房价上涨的根本动力,

毕竟,有需求就有买卖!

区位介绍

Penrith坐落于悉尼西部,世界级自然遗产蓝山脚下。

作为悉尼地区2036未来规划中仅有的三个区域中心城市之一,Penrith将支撑Blacktown以西,悉尼新机场以北居民的生活需要。

根据Penrith地方政府的统计,每天有20000人次途经Penrith火车站,到2031年,Penrith中央商务区将新增居民10000人,新增工作岗位40000个就业机会。

市政功能辐射周边100万人口,成为未来西悉尼地区最大的包含居住,商务,娱乐等综合性功能的区域中心城。

时至今日,Penrith已经初步展现出未来蓬勃发展的潜力。

齐备的基础设施,大面积的公共绿地与近在咫尺的蓝山森林氧吧,配合新州第七大Westfield的投入使用,大型娱乐项目Panthers的入住,以及未来NepeanRiver与Penrith Lakes的进一步开发,Penrith市区内部的功能已经能够完美满足周边居民的生活需要。

Penrith CBD整齐干净,临街店铺鲜有空置,居民也以白色人种为主,民风友善淳朴。

市区内的PenrithHighSchool在2014年的HSC high schoolranking中排名居前,外加提供高等教育的西悉尼大学Penrith校区以及悉尼大学Nepean医学院,子女的教育可以得到可靠的保障。

此外,诸如水上高尔夫,室内跳伞,水上滑板等在悉尼内城区难得一见的娱乐项目在Penrith都可以找到。

另外,新州政府正在投入10亿澳元对西悉尼铁路进行升级,作为该项目的一部分,Penrith火车站在改造升级后,每日的客流量将达到2万人,并将成为悉尼西区最重要的火车站枢纽之一。

投资亮点

时下内西区近悉尼市区的新公寓两房中位价已突破100万,即投资一套房的资金为投资Penrith的一套房产的两倍。

对于自住房购买者,相对低廉的价格降低了置业的门槛,购买者仍可在悉尼CBD工作,更加自然的低密度生活环境以及不逊于市区内的基础设施与娱乐体验。

对于投资房购买者,初期投入减半也意味着投资风险减半,多出的现金可用于投资其他潜力项目。

1
火车站400米黄金距离内

研究表明,在悉尼,如果房子离火车站400米以内,那么这会为房子额外升值至少4.5%,而此次的项目正是在离火车站400米的黄金距离内。

从区位上来看,Penrith距离Parramatta只有23分钟车程。

虽Penrith区距离悉尼CBD较远,但是由于交通的发达,乘坐快车也仅需要49分钟。根据政府进一步交通的投资,火车提速计划更将会使此行程节省20-30分钟。

如果不想乘坐火车,自驾车只需47分钟便可到达悉尼CBD,未来根据政府地下隧道计划,预计只需要30分钟左右就可到达。

当然也可以选择乘坐BUS M4 经过the Great Western Highway轻松到达。

2
步行范围内配套设施齐全

从城市建设的角度上看此次的项目并不只是一个楼盘,而是对一个大型社区的整体规划的建设项目。

项目临近Penrith火车站,规划有小型便利店,餐馆,咖啡厅等小型商铺方便住户的日常需求,中部拥有大片的公共绿色开敞空间供住户娱乐,西部则有人工水景穿过,可见项目本身已经提供了完备的功能以支持住户的基本需求。

而项目附近有新南威尔士州第四大的Westfield购物中心,以及地区的主要商业街High Street皆近在咫尺。

3
投资门槛低,回报可观

目前来讲,悉尼房价一直都是领涨全澳,而很多区域都已达到遥不可及的价格,让很多投资者望而却步,而Penrith房价现在仍处于悉尼最可承受的价格区间,使很多资金有限的投资者眼前一亮。

Penrith 的房产中位价去年(2015年2月)已飙涨了17% 。尽管如此,Penrith 仍然是悉尼房价最低的地区之一(布莱克顿的房价比之高出16%,帕拉马塔高52%,悉尼内城则高出一倍有余)。

另外,自2007年以来,Penrith的房租每年上涨5.5%,租金回报率年增幅则为5%。

4
三大战略城市之一

在过去的几年间,政府已经在西悉尼地区投资了149亿澳元,其中包括WestConnex和Penrith健康医疗、教育机构的发展项目。

作为悉尼市三大战略城市之一(其他两个是Paramatta和Liverpool),Penrith 将会被建设成一个集医疗、教育、商业和居住设备齐全的大CBD。

现在Parramatta的房子已经很贵了,而Penrith紧邻Parramatta,火车两站直达。未来越来越多在Parramatta工作的人,会选择居住在Penrith,因为住房成本更低,但是交通方便,环境更好,生活品质更高。

5
周围就业机会

根据新州政府2036规划以及Penrith地方政府计划,悉尼西部郊区将成为未来悉尼发展的重中之重。

从大区域来说,在M4与M7高速公路交界处西南将规划出悉尼最大的独立就业区域以支撑未来西部增加人口的就业需求。

区域内已经确定的Penrith CBD升级改造,Penthers娱乐开发项目,Jordon Springs居住区,Penrith健康与教育特区,Penrith Lake开发等大型项目将提供40,000个新增工作岗位,甚至多于预计的30,000人口增长。

最重要的,Penrith是距离悉尼新机场最近的CBD,未来大量的航运,物流,酒店就业机会均会落户Penrith,为当地发展注入活力。

6
教育重镇

Penrith区内拥有120家幼儿园及早教中心,51所小学,19所中学,西悉尼大学和Nepean TAFE也在附近。

7
积极的生活方式

蓝山脚下,距离Nepean River 2公里,Penrith Lakes 3公里,市区周边较多未开发绿地等诸多自然元素为项目的生活环境打下了绿色的基调。

计划修建的Penrith 湖公园面积将是悉尼百年纪念公园的5倍,空间将与海港大桥(Harbour Bridge)东面的悉尼港(Sydney Harbour)类似。

建成后,居民将享有830公顷(830万平方米)的公园、640公顷(640万平方米)的休闲湖泊、26公里长的新湖滨,以及22公里长的自行车道和园间通路。

此次由澳洲本土顶级开发商打造的Harts Landing位于Penrith 的中心地带,由三栋建筑组成,外观简洁、经典。


另外,开发商为住户设计了私密独享花园,在这你能与家人朋友烧烤聚会,或者静静地享受绿色与阳光,并且欣赏蓝山壮丽的日落。

位置方面,紧挨火车站、Westfield,周边医院、公园、学校等配套齐全,并且比邻世界自然遗产——蓝山国家公园。

同时,Harts Landing也在悉尼新机场以及悉尼第二中心Parramatta的核心辐射区内。

对于房地产投资,最重要的因素正是位置,而如何选择有升值潜力的位置最重要的原则则是跟从政府规划。

相较于悉尼北区与东区,Penrith未必是最佳的城区,但作为未来悉尼规划中仅有的三个区域中心城之一,其升值潜力却无可估量(可参考Parramatta的发展)。

现在还维持在低位的价格与未来政府规划中的重点区域注定了Penrith的增值空间,更不用说位于Penrith中心区域,在火车站400米黄金距离内的品牌开发商项目了。

如果你有投资计划,不想前期投入太过负担,同时也不愿错过房市高杠杆收益的话,Penrith值得考虑。

 

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