房产投资无可替代!但你看得懂飙涨信号吗?

Kyle Xing 25/11/2016

悉尼将和纽约一样,将会成为投资者的乐园。房子将不只是作为居所,而是丰富我们的投资选择,驱动着我们的经济前行。

涉及到澳洲房产投资,虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产,但最终资本增值才是我们投资的最终目的。

在这里,Domain 首席经济学家Dr.Andrew Wilson 也给出了一些房产投资潜力城区的早期信号,希望能给大家一些参考。

市场上房屋售出所需平均天数

如果该区房产供不应求,购房者将迅速抢购待售房,因此市场上房屋售出所需时间会下降,房屋在市场的平均天数会缩短。

反之,若平均天数变长,则说明该区需求已接近饱和或供过于求的状况。

还价水平下降

如果需求上升,卖家不再被迫减价来吸引购房者。反之,若能有大幅还价空间,则说明市场还没开始热。

更多的房屋通过拍卖出售

当购房需求强劲时,房地产中介往往会推荐卖家通过拍卖出售房屋。

这就促使潜在的买家为了成功购买,不惜推动更高的价格高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。

空置率

低空置率意味着市场中待租房的短缺。

一般情况下,澳大利亚房地产市场的空置率约为2%。如果比2%还要低,那空房就太短缺了!

另外,当空置率开始下降,往往导致更高的租金和价格的上涨,因为投资者进入以期获取高收益。

租金回报率(租售比)

高租金回报率是资本上涨的前兆。理由是,租户比自住房主更灵活,更容易流动到有利的地段居住。

当一个位置变得受欢迎,租户将首先搬迁过去,这使租房需求变得强劲。

然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场,然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。

市场待售房屋数量

一个地区待售房屋数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产,一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。

买家在网上搜索的浓厚兴趣

如果大量人群搜索一个地区的房产,而该地区待售房产较少,这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。

长期表现不佳

这个听起来怪异,但在悉尼,按照“水波理论”加“时钟理论”,有一定的道理。

当一个郊区已经一段时间表现不佳,而周围的市场已经开始上升,这可能意味着该区即将好转。

一般来说,市场表现不尽如人意的时间越长,市场的恢复将越快出现。当评估一个地区时,一定要分析这些数据并结合其它统计数据,以获得完整的评估。

请记住,你在市场中的时间越长,你的投资获得更大利润的机会越高。

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