截止上周悉尼房价季度上涨5.3%!专家+数据公开打脸“6周崩溃”标题党!

Kyle Xing 19/09/2016

澳洲房价涨了不止有15年,“末日”言论也听了不止有15年。这次的特别新鲜,加了一个期限,换了一个对象——政府只剩6周拯救房市!

言论的核心观点其实就是一句话:澳洲主要银行所实施的房贷紧缩新政将会切断澳洲房产行业中现有和计划中的大量合同,最后导致房市崩盘。

专家+数据公开打脸标题党!

CoreLogic数据分析权威专家Cameron Kisher公开表示,上周刷屏的文章太过危言耸听,纯属标题党!

和绝大多数专家的观点一样,Cameron Kisher认为澳洲银行借贷政策对海外投资者的打击“不大可能成为市场问题”。澳洲银行借贷政策对海外投资者的打击可能会导致部分合同不能完成交易,但就算部分海外投资者放弃,会有更多澳洲本地人接盘。

Domain集团高级经济学家 Andrew Wilson也表示,与之前几年相比,澳洲房地产市场现在更加稳定。

目前澳洲各首府城市中,只有珀斯及达尔文房地产市场疲弱,其他首府市场发展良好。特别是在墨尔本和悉尼,市场活动增强,悉尼和墨尔本的房价在2016年迎来第四个年头的两位数增长,根本原因是强大的需求量和房源供应的短缺。

数据方面,据《澳洲金融评论报》报道,CoreLogic数据统计显示,截止于9月12日,悉尼房产价格按照季度来计算已经上涨了5.3%,墨尔本房价也有5.1%的上涨幅度。

而就在8月末的时候,CoreLogic录得悉尼和墨尔本的季度房产价值指数分别上涨3.9%和3.4%,短短15天有这样的上涨幅度,足以证明悉尼、墨尔本春季市场的火热。

除了房价上涨幅度这种直接数据,各项经济指标也成为房市可持续的重要驱动力。

1
澳洲8月份失业率降至三年来低点

据彭博社消息称,周四澳洲统计局公布的数据显示,8月份失业率下降至5.6%,达到三年来的最低水平。

据了解,澳洲8月份失业人口经调整过后显示为5.6%,低于预期的5.7%;就业参与率为64.7%,低于预期的64.9%。

2
按揭利率从未如此之低

八月澳储再次降息,是2011年十一月以来的第12次,自那时起,澳洲的官方现金利率削减了325个基点,达到1.5%,为有纪录以来最低水平。

同期,对房市意义重大的按揭利率下降255个基点,目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%,折扣率4.45%。

上世纪60年代以来,按揭利率从未如此之低,被视为驱动房价上涨的因素之一。

3
消费者信心上涨

据报道,西太银行(Westpac)墨尔本研究所公布的消费者信心指数显示,9月份上涨了0.3%。

调查显示房地产市场信心有所改善。西太银行首席经济学家Bill Evans表示,希望信心指数到11月份仍能维持稳定。

4
人口和住房需求预测数据更新

新州计划厅厅长Rob Stokes周一公布了最新的人口预测数据:到了2036年,新州人口将超过1000万。

悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万。这比2014年预测的数据拔高16.7万人。

与此同时,新州政府更新了住房需求预测,之前的预计是到2031年,悉尼需要增设66.4万住房。

但在人口增长压力下,数字修正为2016-2036年间需增72.6万套,比之前预测的数据拔高6.2万套。

5
热门城市现房供应短少,买家的焦灼

悉尼、墨尔本售房广告数偏低,每逢春季,两市房产挂售数量开始上行,但目前整体上远低于长期平均水平,上月悉尼新入市房产数量同比低21%。

这暗示买家焦虑状况将持续,可能对价格形成支撑。

周二晚间,悉尼东郊举行两场拍卖会,预定拍售的房产有三分之二提前售出,其余在不到一小时时间内出清。

据澳相关媒体,Savills Cordeau Marshall执拍的13套房产,10套提前售出,根本没有进入流程。

当晚,出席拍卖会的不少是为子女买房的父母,言谈间有着害怕子女没房住的担忧,而“钱便宜了”是重要刺激因素。

6
澳经济连续25年增长!有望破世界纪录

上周三发布的最新统计局数据表明,澳洲在2015到2016财年度里,经济年增长率达到3.3%,这是4年来增速最快的一年。

澳洲在过去的25年间被录得经济连续增长,有望破世界纪录,成为经济增长时间保持最长的国家。

根据最新统计局数据,澳洲的经济发展之迅速已经超过了包括美国、加拿大在内的西方7大国。

事实上,整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。

但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款,加上央行5月降息至历史低位,政府对部分购房者实施税收优惠政策等,本地居民显示出强烈购房意愿。

悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势,更成为买房人的第一目标。

房市上永远不缺少唱衰论调,但是地产不是投机性高风险金融产品,而是有限的资源、生活的刚需。

在低利率、高通货膨胀的经济背景下,其实,买房就一句话:现金流充足的情况下,早买早赚。

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