悉尼84%!墨尔本81%!悉尼拍卖中价比去年同期涨26.4%!清盘创18个月最高值!

Kyle Xing 26/10/2016
悉尼房屋拍卖情况在意料中延续火爆,周末拍卖清盘率达到超高水平的84%。墨尔本清盘率也到底81%的高值。

甚至之前较为疲弱的区域也在反弹,反映了买家和投资者新的信心, 值得注意的是,拍卖房产数量却依旧偏低。

房产主们多不愿在现在这样的市场状况之下将自己的房产拿出来拍卖。供应短缺也导致了买家之间的强劲竞争和房价的进一步上涨。

拍卖清出率越来越强劲,审批数字增加和房价上升意味房市可能未到顶峰。

悉尼市场

CoreLogic统计的数据显示本周参与拍卖的房屋有1051套左右,高于上周的913套。

对比Domain统计的结果,悉尼本周房屋拍卖清空率84.4%,高于前一周的80%,同时也高于去年同期的64.4%。

本周拍卖总额为4亿6,760万澳元,中位价为121万澳元,低于前一周的122.2万澳元,与去年同期的95.7万澳元相比高出26.4%。 

同时,Domain公布的本周悉尼最为火热的区域是悉尼下北岸,拍卖清空率高达到92.5%,拍卖数量最多的是悉尼内西区达到70套。

具体排名如下:


悉尼下北区92.5%;悉尼市中心及东岸91.8%;悉尼内西区88.6%;悉尼上北区85%;悉尼北海岸84.2%;悉尼南区81.3%;悉尼西南区80%;悉尼西区78.1%;悉尼西北区77.8%;中央海岸68.8%。

墨尔本拍卖市场

墨尔本房产拍卖市场保持强劲数量。CoreLogic数据统计显示,本周墨尔本参与拍卖的房屋有1,486套,清空率为81%。

 
对比Domain数据,墨尔本本周拍卖清空率为83.7%,高于上周的79%,同时也高于去年同期的70.4%。拍卖总额为6亿531万澳元。
中位价为87.2万澳元,与上周的86万澳元相比有所提高,与去年同期的82万相比上涨了6.3%。本周,墨尔本房产拍卖市场最火的区域是墨尔本内南区,拍卖清空率高达到88%。
具体排名如下:墨尔本内南区88.0%;’墨尔本东北区87.7%;墨尔本外东区86.9%;墨尔本东南区86.5%;墨尔本西区83.3%;墨尔本内城区81.3%;墨尔本内东区77.6%。

每个周六,买家们都奔忙于悉尼城内的各个房产拍卖会中,由于待售房屋越来越少,每一个参加悉尼周末房产拍卖会的人,都为了买下一套房而面临着激烈的战斗。

然而实际情况却是大部分被拍卖的房屋最后都以超过保底价很多的价格售出。

据Domain网站报道,现在春季的销售旺季正在火热进行中,从各项数据来看,卖房市场特征明显。

据悉,市场选择进行拍卖出售的房屋所占比例扩大了。通常,悉尼有五分之一的房屋都选择通过拍卖会进行出售,最近,有四分之一的房产选择这个方式进行出售。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示,这是因为2016年是卖方市场,清盘率一直保持在70%到80%的水平,卖家难以抵挡通过拍卖出售房产的诱惑。

另外,在可预见的未来,悉尼将不会再出现超多房屋共同上市的超级周六,这是扁平周期的规律,也是清盘率更高、房价更高的原因。

澳洲房产行业分析预测机构BIS Shrapnel总经理Robert Mellor认为,悉尼住房供应不足的情况依然广泛存在。

除非新建房保持在目前的创记录水平,否则悉尼不太有机会能在2020年前解决这个问题。

BIS Shrapnel最新报告指出——悉尼住房将继续供不应求——究竟要如何理解呢?

经济涨速长期高于趋势线

上周四,澳新银行(ANZ)最新月度报告显示,新州的经济涨速仍高于长期趋势线。

同时,新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示,澳洲新州人口预期在未来二十年将达到近1000万的数量,超出了之前的预测。

澳新银行(ANZ)最新月度报告从商业活动、家庭日常消费、就业市场、房地产市场和贸易这些方面对新州经济进行调查,共提供37个指标数据。

报告认为,新州的就业市场、房地产市场和商业活动这三大指标仍高于长期趋势线。

澳新银行经济学家Kieran Davies表示,在矿业繁荣消失后的一段不短的时间内,新州经济表现不俗。

新州财政厅长Gladys Berejiklian对这份报告评论说,澳新银行的月度报告是“另一个对新州经济的正面评价”,显示新州经济增长。

据悉,自从2014年以来,新州的经济表现在澳洲各州之中最为出色。

上周公布的新州政府数据显示,在2015/16财政年新州消费增长了3.7%,是全国平均值的三倍,在各州之中增长率最高。

人口增速水平稳定

新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据显示,居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万,比2014年的预测值超出22.5万。

其中,2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家,另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。

州长Mike Baird承认增多的人口数量将会给城市增加更大的压力,尤其是悉尼大都市区已经挣扎于低水平的住房负担能力。

Mike Baird表示,要为未来的增长做准备。那就是为什么新州的电力网络的出租如此重要,为什么要投资200亿建设地铁,改善道路、学校、医院,这些是重要的需求,而且这一切都在进行。

之前的预测中认为,在2011年至2031年之间悉尼需要额外的66.4万住房来满足增加的需求。新出来的修订后的人口数据预示著从现在开始到2036年将需要增建72.6万住房。

规划厅长Stokes先生表示悉尼的未来模式他更倾向于巴塞罗那模型,即在悉尼各区建造更多的中密度和联排式房屋。

最新的数据也显示了悉尼不同区的变化范围,数据显示许多富有区比如Hunters Hill,Woollahra和Mosman是人口增长最少的,因为土地价值高,适应当地的交通基础设施难度大。

同时,西北区自然增长快,政府的基建预算覆盖广,都为该区吸引了更多人口。

该预测是政府机构用来规划城市和新州的基建需求的依据,不仅反映政府政策中要使城市发展的方向,也反映了规划部门的人口分析。

据澳洲Domain房地产网报导,十年前,买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。

但现在,只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了,包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。
从传统上来看,想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房,但现在即便是边远的区,价格也在上涨。

城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起,这些地区也将变成热门,中低价买房将不再成为可能。

以Blacktown为例,在2005年这个地区有75%的房子是非常可负担的,但到了2015年,可负担住房比例直接降到了25%。

总结
经济的健康运行和不断增加的就业机会带来了人口。

为了容纳更多的人口,满足500万人的住房需求,更重要的是保障政府大悉尼“百万人口增长计划”的顺利实现,大规模基建势在必行。

而基础建设又推动了房价的增长,这就是悉尼正在发生的事情。

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