悉尼10月房屋空置率1.8% 持低!SQM:明年房价涨幅最高预计达18%!

Kyle Xing 04/11/2016

尽管当局表示抑制房价上涨过快的措施正在发挥作用,但悉尼再迎来新一轮购房热潮,摇摇欲坠的板间房和离市中心几里路的住宅都能售出100万澳元的高价。

作为澳洲房地产热潮中心,悉尼市内和周边住房紧缺,10月空置率低至1.8%,这也意味着,在悉尼找房成为租房族最头疼的问题,即便你有充足的资金,也未必能找到心意合衬的房子。

Peter Baldwin在房地产中介机构Richardson & Wrench担任首席拍卖师27年,在他上周主持的一次拍卖中,悉尼往西18公里的Greenacre一间两卧小屋收到134次叫价,最终以92.6万澳元落锤,比同类房产中位价高出19%。

Peter Baldwin表示,主要的驱动力并不是房子本身,而是可以推倒重建,快要入夏了,从未见过在售房产如此短缺。买家在春季通常会有多个选择。这种短缺会“让市场热闹下去”。

根据CoreLogic的数据,悉尼目前仅有2万套住宅在售,数量是5年前的一半。房产买卖成本,包括中介佣金和政府税费等,随着住房价值飙升。

CoreLogic的专家表示,成本上升让许多业主不敢有所动作。而本周澳洲储备银行新任行长Philip Lowe的讲话也印证了这个观点。

Philip Lowe指出,现在住房贷款标准有所改善,大部分借贷机构更为审慎。不过,他也提及供应问题,表示越来越少房产转手,部分区域市场最近变得更为非常强势。

由于银行提高按揭利率来冲抵增持资本的成本,澳洲房价飙升3年以后在2015年底有所缓和,不过现在又开始猛涨。

越来越多人希望抢购到短缺的房产,这将会是澳洲储备银行新任行长Philip Lowe要面对的问题。

SQM:明年悉尼房价涨幅最高达18%

SQM研究中心的专家Louis Christopher预测,已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。

他在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测,如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话,悉尼房价将上涨18%,墨尔本将上涨17%。

即使是澳联储不降息,但若澳洲经济保持稳定,悉尼房价依然会上涨16%,墨尔本上涨15%。

据《澳洲金融评论报》报道,Christopher曾经准确地预测到了2012年和2016年的房价涨幅。

最近几年,对于首次购房者来说,房价给他们造成的压力并不会减轻。

Christopher预测,两大城市的低端房产依然会上涨8%。2013年和2014年都是投资者推动着房价上涨,涨幅达到了20%。

而这次的房价上涨应该归咎于房产持有者,是他们推动了房市的第二次暴涨。

Christopher表示,如果想要控制房价暴涨的发生,澳联储需要澳洲审慎监督局(Australian Prudential Regulation Authority )尽快采取行动,再一次收紧房贷政策,或者提升利率,又或者双管齐下。

根据最近的数据,虽然审慎监督局成功地把投资房房贷增长限制在10%以内,但是自住房贷款却没有减弱。

特别是在富裕的悉尼和墨尔本,区域房价受到当地经济繁荣的驱动,审慎监督局去年的对房贷增长的限制起到了一定作用,但是从目前的情况来看,效果已经不太明显了。

Christopher认为,整体来看,澳洲房市还将保持上涨趋势,除非澳联储将利率升到2.5%,房价上涨才有可能缓和。

因为目前房价支付能力刚刚超过长期平均值,这代表着房价在短期内不会下降,除非房价支付能力超出工资的10%才有降的可能。

那么,利率要达到多少才能实现这一可能呢?我们计算出来的结果是,央行的基准利率为2.5%。

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