悉尼:今年破纪录新建5.8万所新屋!专家:每年需要9万所才勉强平衡!

Kyle Xing 20/06/2016

澳洲房市,向来不缺崩盘或者危机论。

经济和房地产预测机构BIS Shrapnel 的经济预测师在《 Building in Australia2015-2030 》报告中称,新公寓建设的需求将在2016-17年放缓。

而对于新公寓建设下降的原因则是,近期频频出台的针对海外买家的收紧政策,这不仅影响到海外买家的信心,也阻止了外国资本进入澳洲住宅建设业。

自2014年,新屋——大多是公寓房的建设数量超过了49,300。这是自2003年以来的最高水平。

新屋建造数量的增长主要是由于:政府基础建设的不完善,人口增加,以及包括留学生在内的海外买家大幅上涨导致的住房缺口,加上连续的利率下调刺激,房价飙涨。政府不得不增加住宅用地批建计划,以填补长期留下来的住房缺口问题。

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BIS Shrapnel 预测,在墨尔本部分地区,公寓房将在未来三年面临供大于求的情况,而在悉尼却不会发生这种迹象。

BIS Shrapnel的副总监霍特里(Kim Hawtrey)称:“这一区别主要是因为悉尼房屋的缺口太大,据我们预测,这个缺口在未来几年内都不会消失。”

虽然这个财政年新屋建设将达到58,700所,创下历史最高纪录,但是由于悉尼近几年房屋建设的不足,房屋数量依旧满足不了市场的需求。

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Domain集团的高级经济师Andrew Wilson认为:“在未来几年中,我们必须保证每年建设80,000——90,000所新屋,才能慢慢堵上这个巨大的房屋缺口。同时,由于房屋数量的巨大不足,房价也不可能出现崩溃的局面。悉尼的房价能这么突出主要就是因为房屋的供给不足。

根据新州房地产协会的数字,直到目前为止,悉尼大部份的投资公寓存货已被吸收。

制约土地供应的原因主要包括以下几方面:政府提供的基础设施不足或落后;政府对于开发项目征收高税费;政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟。

以上因素使得澳洲的土地供应难以对上升的住房需求迅速做出反应。

悉尼土地发放量在 2015年减少了4.6%,而人口持续强劲增长。地块发放水平未能跟上需求,因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足。

不过,正因为澳洲政府严格的土地供应管制,澳洲房屋很少出现供过于求的问题,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。

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