悉尼近未来房中价将突破640万?房东惜售房产,坐等升值

Kyle Xing 09/09/2016

你有18万澳元的存款吗?进入2016年,在悉尼的房价持续高涨8个月之后,这是想要在悉尼购买房产的首次购房者需要付出的前期成本。

到8月止,3个月的时间,悉尼的房价中位数涨了4.8万澳元!

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如果你买公寓

来自数据分析机构CoreLogic的数字显示,悉尼公寓房价中位数已经高达78.2万澳元。

以最低首付20%来算,首付款至少是15.6万澳元,再加上3.1万澳元的印花税,18万澳元也有些吃紧。

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若你想要购买独栋房产,那就更贵了。

最近独栋房产的房价中位数为89万澳元,那就意味着前期花费不会少于20万澳元。

1996年,悉尼的房价中位数仅为21.1万澳元,这样的价格在20年前已经可以付房屋全款了。

房屋挂牌量一降再降,悉尼或再次出现抢房潮

据Domain网站报道,悉尼房产拍卖市场入冬后,待售房产数量减少,促使大部分地区买家之间的竞争变得更加激烈。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless对此表示:由于房价还是不断上涨,很多悉尼人如今根本就不愿意将自己手中的房子放到市场去出售。因为房东们知道,卖出去的房子,以后就再也买不回来了。这也就导致了悉尼人惜售房子,房源短缺,价格上涨。

Finder.com的新数据描绘了房价增长模式将持续下去,那么2050年会怎么样的情形?

根据《Daily Telegraph》的最新报导,到2050年,悉尼房价中位值将膨胀至640万澳元,除非有什么措施能够将房价拉离上升轨道。

届时,普通买家得拿相当于年收入18.7倍的钱去买房。

过去20年间,悉尼房价的增长速度是工资增长速度的3倍。换句话说,你的赚钱能力可能远不如你的房子。

Finder.com的投资专家Bessie Hassan表示,这对于还未入市的投资者来说,是一个积极的信号。

较低的利息和对房产市场的乐观情绪也是导致房产投资活跃的主要因素。

相比目前国内结构单一的投资环境,澳洲房产投资回报率还是非常高的,尤其是过去20年里,悉尼房价暴增了270%。

澳洲整体政治经济非常稳定,30多年来从来未出现金融危机,即使在最近的2008年全球金融危机之时,澳洲整体经济还保持非常稳定。

所以对于房产投资者来讲,未来的房产投资收益肯定是非常高的,如果错过了时机,未来再选择购置房产获得资本收益,可能要花费更多的成本。

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