悉尼清盘连4周超80%!刷新记录!拍卖中位价达$127万!

Kyle Xing 06/09/2016

悉尼房屋拍卖市场继续“高温”不退,据Domain数据统计显示,上周六悉尼拍卖清空率为80%,墨尔本房屋拍卖清空率为78%。

这已经是悉尼房屋拍卖清盘率连续第四周达到80%的超高水平。

悉尼的拍卖中位价环比飙升7万澳元,达到了127万澳元的历史最高价。上次悉尼拍卖中位价创下历史记录的时候也恰好在央行降息后。

受到多次降息的影响,今年悉尼的拍卖中位加已经多次刷新历史记录,2月份创下的124万,到5月份变现126万,再到9月份刷新到127万。

悉尼和墨尔本屡冲新高的房产拍卖清空率达到了从2015年年中以来的纪录。但值得注意的是,这两个城市的拍卖房产数量却依旧偏低。

房产主们多不愿在现在这样的市场状况之下将自己的房产拿出来拍卖。供应短缺也导致了买家之间的强劲竞争和房价的进一步上涨。

上周六只有537套房屋进行了拍卖,这不仅比上上周的574套要低,更是比去年同期的815套有大幅的下降。今年到目前为止,悉尼房屋的拍卖数量与去年相比,减少了将近5000套,降幅为24.7%。

这说明市场的供应量依然不足,卖家“惜售”心态明显,并且对市场前景充满信心。

1
悉尼本周房屋交易明细

注册拍卖总数

537

清盘率

80%

数据登记拍卖总数

410

成交总额

$384,397,749

成交

360

房产中间价

$1,270,000

撤回拍卖

40
2
悉尼本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名

房屋成交价

78 Wrights Rd 

Drummoyne 2047

$805万

10 Inkerman St 

Mosman 2088

$475万

35 Douglas St 

Clovelly 2031

$390.5万

8 Taloombi St 

Cronulla 2230

$383万

27 Nundah St 

Lane Cove North 2066

$378万

3
悉尼本周成交价格最高的前五单元房/公寓(Unit/Apartment)

地址排名

房屋成交价

1405/168-170 Kent St

Millers Point 2000

$320万

2701/184 Forbes St 

Darlinghurst 2010

$235万

2/4 Beach St 

Curl Curl 2096

$226万

18/251-261 Oberon St 

Coogee 2034

$181万

103/41 Birmingham St 

Alexandria 2015

$170.5万

本周悉尼最贵一套住房的交易价为805万,4居室,位于78 Wrights Road, Drummoyne。

房地产中介Ward Partners经纪人Matthew War说,“整个拍卖过程只用了10分钟,有些竞投者根本就没来得及反应,这种情况已经很久没有出现过。”

1
墨尔本本周房屋交易明细

注册拍卖总数

718

清盘率

78 %

数据登记拍卖总数

578

成交总额

$376,117,750

成交

452

房产中间价

$860,000

撤回拍卖

5
2
墨尔本本周成交价格最高的前五独栋屋(House)

地址排名

房屋成交价

7 Wimba Av 

Kew 3101

$624万

51 Rowland St 

Kew 3101

$480万

36 Thomas St 

Hampton 3188

$325万

19 Jacka St 

Balwyn North 3104

$323万

1288 Toorak Rd 

Camberwell 3124

$322.5万

3
墨尔本本周成交价格最高的前五单元房/公寓(Unit/Apartment)

地址排名

房屋成交价

2/5 Marwal Av 

Balwyn North 3104

$145万

10/79 Oxford St 

Collingwood 3066

$126万

903/107 Beach Street

Port Melbourne 3207

$110万

2/28 Wimba Avenue

Kew, 3101

$97万

1/5A Gladstone Parade

Elsternwick 3185

$92.5万

在火爆的拍卖市场之外,澳大利亚房产市场在过去的几个月里到底有怎样的表现呢?

在租房市场上,悉尼也处于供不应求的状态。虽然近来有大量的新楼盘落成,但是悉尼可供出租的空房数量仍然继续下降,并且租金也不断上升。

根据房地产研究机构SQM Research的最新数据,悉尼今年的房屋空置率比上年下降了0.1%,达到了1.7%的历史低位。悉尼目前的平均房屋出租价格为每周520澳元,与年初相比短短四个月就上涨了5%。

这说明了悉尼租房者的选择越来越少,这也会进一步促使租房者进入房市。

根据CoreLogic的数据,悉尼和墨尔本,房产价值保持了每月1%左右的增长率,从2012年6月至今,悉尼累计增长了64%,墨尔本累计增长44%。这个结果在各首府城市中非常抢眼。

CoreLogic的首席研究分析师Tim Lawless表示,抛开房价强劲的月增长率,年度资本收益率(Capital Gain)在过去的十二个月里增长了7%。

纵观澳洲房产市场,在过去的12个月里,可负担性最强的郊外地区录得了最高的房产增值;而最昂贵,房产可负担性最差市区的增值程度就趋于缓和。

根据CoreLogic的数据报告,在过去的一年时间里,首府城市周边郊外地区录得了10%的增值率,而最昂贵的内城区仅录得6.2%的增值。

CoreLogic的首席研究分析师Tim Lawless表示,澳洲的房产市场从未像现在这样的难读,各地区,各首府城市都根据不同的经济状况,人口构成状况大不相同。独栋屋和公寓的表现更是不尽相同。

但总体来说,得益于目前的低息环境,澳洲房产市场将保持可持续发展的势头。

总的来说,在过去12月,悉尼的房价又涨了10.4%。 一方面,每年稳定数量的移民为悉尼房市提供了稳定的住房需求,并且支撑着悉尼房价的稳定上涨。

另一方面,虽然澳洲现在的利率已经是历史最低,但是与美国、英国等国家相比,还是很高,而且澳洲的消费价格指数一直很低迷,政府不太可能上调利率,而只会进一步降息。

只要利率维持目前的低位,并且有进一步降息的市场预期,那么投资房产的需求就会继续保持旺盛。

无论是从刚性需求还是投资需求来看,悉尼的房价将来都会继续保持稳定的良性增长。

 

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