悉尼效应?澳各首府城市房价跟风猛涨!

Kyle Xing 09/09/2016

先是Meriton的重磅东区项目Pagewood Green首战告捷,与此同时,和Green仅一街之隔的S PAGEWOOD也基本告罄;再有悉尼北岸St Leonard的Embassy Tower楼花开盘火爆的抢房场景让人印象深刻。

看着房价一路飙高,想必大多数人只想问一句:说好的房市缓和呢?

悉尼房市联动澳各首府城市房价跟风猛涨!

最近,新州的一份报告显示,全澳范围内各州的8个首府城市或多或少都受到悉尼高房价的影响。

据澳洲广播电台报道,撰写这份报告的Glenn Otto副教授表示,澳洲的住房市场其实都是相互连通、相互影响的。

根据澳洲房地产协会公布的季报,Otto分析了从80年初到2015年澳洲房产均价和租金的相关数据,通过资本收益变化和租金回报率计算出过去12个月悉尼是如何影响其他首府城市的。

Otto副教授指出,悉尼带来的影响是独一无二的,我们称这种影响为溢出效应。90年代中期开始,这种效应就越来越明显。

从某种意义上来说,这也成为住房市场越来越重要的组成部分,也是一种机制,可以让我们看到一个城市转移到另外一个城市的效果。
就目前情况看来,珀斯和Darwin受到悉尼高房价的冲击并不是很大。反观其他各州的首府城市,在悉尼这把火的蔓延下,房价都是一路飙高。

作为澳洲最大城市以及新州的首府城市,悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨,购房成本牢牢占据全澳第一,其他大城市也呈同等趋势。

据悉,澳洲成年人住房自有率不足50%!而专家普遍预测悉尼房价近未来将继续上涨。

全球最大房地产数据分析机构“核心信息咨询公司”提供的数据显示,悉尼独栋住房价格最近5年内上涨约60%,公寓房价同期上涨44%。

事实上,整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。

但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款,加上央行5月降息至历史低位,政府对部分购房者实施税收优惠政策等,本地居民显示出强烈购房意愿。

而悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势,更成为买房人的第一目标。

市场研究机构Demographia今年发布的国际房价负担能力调查报告显示,悉尼是全球房价负担第二重城市,房价中位值是家庭年收入中位值的12.2倍,仅次于中国香港。

未来18个月里,悉尼即将完工不少住房建筑,或许能拖缓目前房价涨幅,但专家普遍预测,悉尼房价在可预计的一段时间会继续上涨。

过去10年中,很多潜在置业者都听过好几次房地产泡沫要破裂的说法,但泡沫并没有破裂,房价反而一路上扬。

墨尔本大学研究显示,澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右,但这个数字明年可能降至不足50%,悉尼等大城市情况更糟糕。

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