悉尼拍卖成交价同比涨11.5%!议员透露西悉尼规划变革!哪些城区房价将直线飙升?

Kyle Xing 13/09/2016

今年悉尼的拍卖中位价已经多次刷新历史记录!

Domain高级经济师Andrew Wilson用“不可抵挡的势头”来形容全澳房产市场的兴旺。他表示,高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。

据Domain报道,上周悉尼77.1%的清盘率虽然比前4个星期低,但比去年同期的72.4%要高得多,表示住房市场表现依然强劲。

上周住房拍卖的销售总金额达3.519亿澳元,126万澳元的拍卖中位价也比去年同期的113万澳元上升了11.5%。

虽然今年的房源供应量不如往年,但卖家依然从较少的待拍房产数量中获利。买家受到低利率的驱动信心大增。
据悉,今年截止到目前,悉尼周末拍卖市场中推出的待售房产比去年同期少了5286套,同比减少了25%。

清盘率最高的是下北区,为85%;中心区、东区以及内西区的清盘率均为83.6%;北岸的清盘率达80%;而上北岸的清盘率为79.2%。

内城区和周边地区住房价格差异非常明显,这一现象在今年初也出现过。

售价最高的一套住房位于 11 Lucretia Avenue, Longueville,4居室,以492.5万澳元售出。

墨尔本方面,上周末,墨尔本的住房清盘率达到78.4%,为4个星期来的最高水平。住房拍卖市场保持了开春以来的强劲势头。
墨尔本大部分区域的住房拍卖情况都非常热烈。北区的表现最为亮眼,上周清盘率高达89.3%;外东区排名第二,清盘率为82.7%;第三位为东北区,清盘率达81.5%。
上周的住房拍卖中位价为87万澳元,比上上周的86万澳元高,比去年同期的80.69万澳元高出7.8%。销售总额达到4.069亿澳元。

Domain的专家分析认为,现在虽然房价高企,但是最新的一项报告显示,今年澳洲人的房屋购买力有所提高,达到7年来最高水平。

专家称,前所未有的低利率以及居民收入的平稳增长使得买家们有更大的能力去支付房屋贷款。

根据周三阿德莱德银行(Adelaide Bank)/澳洲房地产研究所(REIA)发布的最新房屋承受能力报告(Housing Affordability Report ),在2016年第二季度,中等收入的家庭中,收入的29.4%用来偿还贷款,比一季度的数据下降了0.8%。

这也是2009年以来的最低水平。

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham认为,前所未有的低利率是造成房屋购买力提高的主要原因,而现有的利率在短时期内不会有所提高。

他还称,因为房价的上涨,买家偿还的债务也有所增加。但并不是全国都如此,墨尔本和悉尼的房价上涨最快,与低利率相抵,导致购买力与往年持平。

另外,澳联储开会决定,将9月的官方利率保持在1.5%的水平。创历史新低的利率刺激了买家活动,也加大了银行之间对争取贷款客户的竞争。

除了低利率刺激买家的购房意欲,上周澳洲统计局公布澳洲全年GDP增长3.3%,是4年来最强的。良好的经济发展势头有助于住房市场的稳定。
澳联储在观察上个月降息带来的影响,然后评估是否要进一步降息。最新的经济数据显示还存在着今年年内降息的可能。如果劳动力市场恶化、通货膨胀率持续下降的话,降息的可能性将更大。

联邦议员透露西悉尼规划细节!西悉尼城铁路线即将公布!

近日,城市建设助理部长(Assistant Minister for Cities )Angus Taylor向媒体透露了更多关于未来西悉尼发展的相关细节。
据《悉尼晨锋报》报道,总理谭保在竞选时曾经许诺,当选后会采取措施刺激塔州Launceston、 昆州Townsville 以及西悉尼的发展。联合当地政府、州政府以及联邦政府的力量发展经济,增加工作及投资的机会。

据悉,日前,主管发展政策的联邦议员Taylor表示,政府很可能会将塔州和昆州北部的发展放在首位。

西悉尼的发展也非常重要,但需要的时间较长,而重点将放在Badgerys Creek新机场的建设上。机场可为地区的工业集群带来得天独厚的机会,例如物流业和先进的生产制造业。

Taylor表示,也看到了很多城市在教育和医疗保健产业方面的发展,这些产业在西悉尼可以单独发展,也可以和机场相结合。

上周媒体曾披露,新州政府正在考虑规划加建CBD到Parramatta的城铁线路,并有可能延伸至西悉尼Badgerys Creek新机场。对于此规划,各界持有不同意见。

Taylor表示,西悉尼的公共交通网络不应只是将人从东运到西,或从西运到东,还应该关注西悉尼未来内部发展的需要。另外,有关西悉尼城铁路线的选择调研将会很快公布。

悉尼西部哪些城区房价将直线飙升?

据《The Daily Telegraph》报道,悉尼西部的七大郊区房价将直线飙升。

Moody’s Analytics&Core Logic的专家表示,交通、教育和医疗设施的改善将推高悉尼主要郊区房价。
首先是Parramatta——号称“悉尼第二个CBD”,价值$80亿的住宅和商业建筑项目正在建设中,数十亿资金注入公共基础设施建设,其中包括在该区建立西悉尼大学的新校区。

McGrath Estate Agents创始人John McGrath表示,未来五年内Parramatta的房价将只升不跌,自2012年起该区房价已上涨近80%。

“Parramatta正处于高速发展时期,逐渐成为悉尼的心脏…公共交通方面的迅猛发展使其成为悉尼新兴的CBD。”

轻轨网络规划、价值$150亿的WestConnex公路项目、通往Badgerys Creek机场的高速铁路计划都会为该区带来就业机会,提振当地住房需求,抬高房价。

附近的Westmead房价也在上涨,耗资$9亿的医院扩张计划为当地创造了7000多个就业机会,巩固该区作为全澳最大的医疗中心地位。

医疗工作人员已经纷纷涌入Westmead地区买房。Hotspotting总监Terry Ryder称:“医院的扩张推高了对公寓的需求。”
悉尼西北部的Rouse Hill地区发展也比较迅猛。去年悉尼西北铁路的建设已经将该区房屋中位价推高至$200,000。

Ryder先生称,悉尼西北部地区的住宅房屋市场前景不错,尤其是Rouse Hill地区表现出众。
PRD Nationwide研究表明,Auburn的房价也将迅速上涨,Parramatta地区的发展将带动Auburn发展,价值$5亿的项目和新兴基础设施的建设都使该区极具发展潜力。

Asti Mardiasmo博士认为Bexley, Mortdale和Revesby也都是热门地区,房价上涨速度较快。

Adrian Simmons和妻子将以$175万的价格出售位于McCarrs Creek Rd的Church Point房屋。

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