悉尼房价连10年飙升!究竟投资者在其中有多大影响?

Ryan 29/06/2016

相比最近对于资产负债缺点的讨论,投资者(文中所说的投资者并不单指海外投资者)可能对悉尼房价飙升并没有产生那么大的影响。

据《每日电讯报》报道,投资者仅仅拥有不到三成的悉尼住房,相比其他房价较低的城市,这个比例还是相对较低的。

目前,投资者持有的悉尼房产比例占28%,相比之下,达尔文占42.9%,黄金海岸占32.8%,墨尔本占32.2%。这些城市的房价中位数比悉尼便宜了31万澳元。

大多数地产投资者把目标放在了公寓上。数据显示港口城市的投资者最不可能拥有别墅型住宅。投资者只拥有15.4%的悉尼别墅型住宅。与此相比,布里斯班占21.7%,阿德莱德占19.7%,墨尔本占19.6%。

大部分投资者的目标房屋售价都低于50万澳元。市中心的公寓是目前最火热的投资目标。而在市中心外围,投资者将会把目光投放于公共交通基础设施上面。

在投资者中,值得注意的是,海外投资者的确占了澳洲房市相当的份额,但海外投资者并非澳洲买房的主力,也不是“暴涨”的根本原因,即使海外买家放缓投资,澳洲房市的稳定性绝对还是可以维持的。

另外,不能忽视的,是澳元兑人民币汇率处在过去五年的相对低点(1澳元约合4.87人民币),如果要进行海外房产投资,汇率自然是纳入考量的重要因素之一,而现在的汇率绝对有利于中国投资者。

对于中国买家来说,从短时间看,7月以后购房支出相比以往有所增加,可是从长远的角度看,以悉尼为例,悉尼连续20年房价持续上升,在悉尼购买房产仍然有不错的投资前景。

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