强劲的春季房市将开始!房屋需求量增长是房市现状的主趋势!

Kyle Xing 29/08/2016

买房者需求高涨,现房存量紧缺,靠近基础设施、公共设施、海滩与CBD的房屋越发稀少,而北部或西南增长型地带新公寓项目的需求正在培养过程中…种种原因,导致悉尼房市越发紧绷。

与此同时,强烈的住房需求将新州的住宅投资推举到前所未有的新高度。

住宅建设热潮背后是悉尼无比火爆的房市,越来越多的本地人迈入投资大军。

悉尼的房屋拍卖市场重回繁荣时期的水平。CoreLogic数据显示,上周末,悉尼房屋拍卖成交率高于半月前的78.3%,达到86.4%,这也是继去年拍卖成交率达到88.7%之后的近14个月以来的最高值。

悉尼经济的强劲发展,银行低利率的借贷政策以及购房者从过去四年房市热潮中累积的强大购买力,成为如今房屋需求量持续增长的三大原因。

LJ Hooker研究主管Matthew Tiller先生表示,在看房日,我们的经纪人总能看到很多人在场,买家在争夺有限的待拍房屋时出价特别积极。我们预计,买家会倾巢出动,为业主们创造卖房的好时机。

然而,准备花大钱的买家越来越多,卖家却没有那么多。和去年同期相比,待售房屋的数量少了很多。

那么,卖家都去哪儿了?

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver先生说,答案很简单,就是:他们已经卖完了。

“你可以看到,待售房屋比一年前少了很多,差不多少了40%。这很可能是因为能卖的已经卖了。过去几年的销售持续创下纪录,卖家可能从中获益了,因此即便是现在能卖到更好的价格…但他们已经把房子卖了。”

如果这就是事实的话,Oliver先生不知道短期内有什么能让清盘率下降的因素,因为买家的胃口依然很大。

Oliver先生说道:“我认为,这种情况再持续几周的话,澳洲央行会开始说房市太火热了,然后和澳洲审慎监管局(APRA)讨论…进入9月的时候,如果监管局采取什么行动,我一点都不会觉得意外。”

Kelaher先生表示,整个春季的市场将以非常强劲的姿态发展,12月可能会稍微放松一下,但从现在到年底,清盘率都将很强劲。

“如果待售房屋多30%,市场可能持平,但现在的房源比较匮乏。”

Century 21 Eastern Beaches Maroubra 销售主管Nick Papas先生表示,目前市场上大部分存量都来自大房换小房的人,或已故业主的。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示,由于卖家的缺席,悉尼房市在短期内不会发生变化,清盘率不太可能暴跌。

“卖家面临两难的境地,如果他们卖房,就会变成买家,然后就很被动了。”

大规模的基础设施投资,繁荣发展的金融、保险服务业,众多的就业人口对悉尼经济形成良性支撑,并推升了房拍率与房价。

而本周将迎来8月最后一个周末拍卖,地产市场常有金九银十的说法,本周六悉尼约有550套房屋推出拍卖是自6月25日大选前录得的632套以来最高的纪录,预兆强劲的悉尼春天房屋季节开始。

据悉悉尼市区及东区成为本周末有最多物业拍卖的地区,共有86套;

内西区81套、南区78套、上北岸74套、下北岸52套、西南区42套;

北岸海滨区41套、西区36套、坎特伯雷及宾士镇区34套;

西北区19套、中央海岸15套和蓝山一套。

悉尼不断回暖的拍卖市场是由于市场上供需失衡造成的,随着春季市场的到来以及澳洲央行的降息效应,越来越多的投资者涌入悉尼房产市场。

而对于寸土寸金的大都市悉尼来讲,出现日光盘是很常见的。从销售情况来看,Meriton 本周开盘的重磅东区项目Pagewood Green就是一个供应量远远跟不上需求量的典型例子。

许多买家在看房的时候,一旦相中房产会立即出手,生怕房产从自己身边溜走。所以我们从买家的出手速度等数据也可以看出目前澳洲房产市场火爆的端倪。

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