存款跑不过房价!澳洲首置业:投资型房产or自住型房产?

Kyle Xing 18/11/2016

据《太阳先驱报》报导,要买到一座40万澳元的偏小住宅,购房者至少需要6万澳元来支付首付、印花税和法律费用。而在悉尼和墨尔本房屋中位价在这个水平的城区选择已经不多。

而对于投资者和经济条件允许的房主来说,低利率环境是升级住宅的好机遇,因此预计房价还将继续上涨。

预算少如何抉择?

由于澳洲主要城市的房价飞涨,业内人士建议,年轻人买房可避开热门地区,或购买需要重新装修的房子。

年轻人首次购房可以选择买投资房,而非一步到位,或者是买离市中心较远的房子。

与其在热门的城区下手,不如稍微偏远的地区买房,或者买需要重新装修的房子,因为这些房子竞争者较少。

首次购房者不要害怕支付房贷保险(lenders mortgage insurance)(首付少于房价的20%,购房者需要支付此房贷保险),因为这可以让购房者更快买到房子。

根据 yourmortgage.com.au网站提供的信息,40万的房产首付10%,购房者需要付6,336澳元的房贷保险。

平均贷款额十年增50%

在过去的十年里,首次购房者的平均贷款额增加了50%,北领地甚至增加了66%以上。

对澳洲统计局的数据进行分析后发现,人们在买第一栋房产时所贷的款比过去大为增加。这种上涨也明显地高于过去十年里工资的增长。

专家使用2016年10月发布的财政数据,与十年前的同一个月的数据进行了比较。分析发现,首次购房者的贷款比十年前上升了50%,从221,100增加到了330,600澳元。

不过贷款增长的地区排名可能有点出乎意料:

新州:首次购房者平均贷款上升了51%,从2006年4月的258,700澳元增加到了2016年4月的391,900澳元。

维州:上升58%,从209,900到331,500澳元

昆州:上升36%,从214,500到290,800澳元

南澳:上升56%,从173,500到271,400澳元

西澳:上升62%,从197,000到321,100澳元

塔州:上升41%,从165,400到233,900澳元

北领地:上升66%,从187,900到312,300澳元

堪培拉:上升38%,从236,600到326,400澳元。

分析结果反映了首次购房者们的最大抱怨之一:人们的存款赶不上房价的上涨。

他们计划存100,000澳元买一栋500,000澳元的房子,但因为房价上涨,他们到头来需要多存20,000澳元才能买下他们的第一栋房子。

低利率也让存款储户得不到好处。这无助于人们储蓄,他们不能挣到足够的存款利息,而投资者则借助了低利率,他们可以多借到钱,而且还能享受到税务优惠,如负扣税、增值税折扣。

这意味着年轻人将需要多方位地考虑该如何投资,因为在全球范围来看,目前把收入存入银行明显并已不是最好的选择了。

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