如果要把悉尼的房子统统卖掉,你猜价值是?

nibin 11/01/2016

据《the Daily Telegraph》报道,据最新的房地产数据显示,悉尼所有房子加起来的价格已经接近$2万亿元。
数据还显示西悉尼的房产价格上涨很被看好,如今Castle Hill, Baulkham Hills以及Strathfield已经牢牢固定在十大最贵社区榜单列表里了。

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由于去年悉尼房地产市场出现了很长时间的繁荣,房子价格飙涨,导致整个悉尼房产总价值从2014年的$1.5万亿陡升至$1.9万亿,上涨了1/5。
房地产繁荣使得原先传统工薪阶层社区也全部变成了百万房产地带,来自Core Logic RP Data的数据就显示很多房子都被开发出了增值“项目”。

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新州房地产协会主席John Cunningham表示:“在去年的房地产繁荣期间,房屋拆卸、增加厨房功能以及重新粉刷装修都给很多卖家带来了巨大的额外收益,其中一个例子就是Blacktown的一处破旧石棉水泥房在经过重新装修后,价格变成了原来的两倍,使得当地的中位价也顺势上涨,由此可见房屋装修和质量的改善的确可以创造出额外的价值。”

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在过去一年中,Mosman的房屋总价值以$30亿元高居榜首,紧随其后的则是Randwick和Castle Hill。
最新数据显示以往非常有竞争力的社区,如Rockdale, Lidcombe, Homebush West, Belmore, Mays Hill, Parramatta, Hornsby以及Miranda的中位价均超过了$100万元。

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来自CoreLogic RP Data的一位新闻发言人表示去年一整年新州所有的房屋价值总和为$2.32万亿元,其中悉尼的比重就达到81%。
她说道:“悉尼去年总房价的飙升是高资本收益率和总体房屋数量增长两方面共同作用的结果,虽然房价最高的10大社区中大部分是内城区的社区,不过悉尼西部Hills District也有两个挤进了榜单,Castle Hills和Baulkham Hills就向大家说明了房屋数量多加上房子有特色,价格超过$100万就很轻松。”

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Castle Hills能在榜单中排名如此靠前对他来说并不奇怪,当地市政府的市政区域规划以及全新North West Rail link的开通都是推动该地区房地产升值的重要因素。
只要在规划的轻轨站点附近2公里的房子都有相当巨大的升值潜力。
如今中位价在$107万的Kellyville也会是将来升值的主要区域,如果你回过头查看过去5年的数据的话,你就可以发现Kellyville是悉尼房价涨幅最大的社区之一。

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LJ Hooker地产研究经理Matthew Tiller也表示人口密度的不断增大加上悉尼多地进行区域规划都给房价上涨做出了贡献。
他说道:“原来一处房子就足够住了,后来慢慢变成单元楼,再后来又出现复式公寓等等,这种情况在Hills District非常普遍,你会发现大家开始联合起来把房子捆绑在一起出售,这样土地价格也就上涨了。”

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从新州各区来看,Port Macquarie, Wollongong以及Orange的房屋总价值最高,而Doyalson, Wyong附近的Rocky Point以及Gosford附近的Bar Point则总价值最低。
好的社区自然吸引人,比如你会发现Strathfield的居民就不会想搬到别的地方去,很多人都是在这里出生,在这里上学,在这里生孩子,孩子也跟随父母的这种生活方式。

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