多重刺激,投资者“急了”?房产投资金额月增长30%!

Kyle Xing 02/06/2016

据Domain报道,最新数据显示,房产投资者大批涌回悉尼房市,低官息和大选前负扣税话题被热议更加“刺激”了投资者。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson针对澳洲统计局数据写的报告称,新洲仍是最受投资者欢迎的州,3月份,投资者活动增加了30%。

新洲的房产投资购买额高达55.4亿澳元,这是去年9月来的最高数据。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver称,5月已经在起效,上周末的清盘率也在80%左右,继多个月以来的限贷政策打压、负面舆论,现在市场逐渐开始恢复。

另外,还有一个因素是,投资者对负扣税万一终止感到紧张,想抓住机会。

HSBC首席经济学家PaulBloxham称,一般而言,大选期间都会令买家更谨慎,但目前来看,大选的影响可能“很小”,更大一部分的原因是利率和更低利率的预期。

前段时间的影响是政策性的收紧,而不是供求本质变化,所以一旦有利好消息刺激,我们就有能看到投资者重新回到市场。

悉尼,整个西部环绕着崎岖的山脉(例如蓝山)和荒野的无人区,所以城市不可能无限制地扩张,人口的增长必然带来土地供给的压力。

从经济学的角度来看,澳洲的城市经济相对发达,就会有就业机会,工资也会相对较高,这进一步带动了人口的增长,从而推动了租金收入的增长,等租金涨到了一定的程度,人们觉得还不如买个房子,这样房价就会被抬高了。

从全国来看,3月的住房投资比2月增长了15.7%,至121.2亿澳元,这是自去年9月来的最高月增速。昆州增长了22.4%,至19.2亿澳元,这是去年7月来的最高数据。

在新洲,投资贷款占了所有借贷的55.3%,维州的为46%。

St George的高级经济学家Hans Kunnen称,即使是在降息前两周,投资者也在活动,不少以前的首购者在拥有一套房产的基础上,通过资产组合套现,现在变成了首投资者,进入到房市。

About the Author

'